Wein - Immobilien in Bayern Wein

Hier lassen sich laue Sommerabende im Freien genießen, während Kinder im Garten spielen oder Freunde bei einem Glas Wein verweilen - ein Ort, der das ganze Jahr über Lebensfreude schenkt. Das Obergeschoss teilt sich in drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das 2025 vollständig sanierte Tageslichtbad, das mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Spiegelschränken höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Wohnung verfügt über einen schönen überdachten Balkon mit Ausrichtung nach Westen. Genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend bei einem Gläschen Wein an der frischen Luft. Durch den Personenaufzug in alle Ebenen ist auch ein Wohnen im Alter mühelos auf allen Etagen möglich. Highlights: * Helle, modern gestaltete Räumlichkeiten * Zeitlose, herausragende Architektur * Hoher Wohnkomfort * Grundrisse für verschiedenste Lebenssituationen * Herrliche Terrassen und Balkone * Energieeffizienzklasse KfW 40 * Personenaufzug in alle Ebenen * Tiefgaragenstellplätze Weitere Informationen zu diesem Neubauobjekt und den einzelnen Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten Exposé.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - und genau dort wartet ein echtes Highlight: Ein herrlicher Blick, der jeden Tag ein Stück Urlaub ermöglicht. Ein Platz für Morgenkaffee mit Sonne, für das Glas Wein am Abend - und für die kleinen, stillen Momente, die glücklich machen. Das Schlafzimmer wirkt ruhig und einladend. Hier findet man nachts Ruhe - und morgens Leichtigkeit. Die Küche ist bereits ausgestattet: Eine wertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick über die Villenkolonie Gern, den Nymphenburger Kanal und stimmungsvolle Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein. Der Dachausbau erfolgte überwiegend in Trockenbauweise, was individuelle Anpassungen und Umgestaltungen erleichtert. Die Wohnung ist noch bis Ende April 2026 möbliert vermietet.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen - ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang. Die stilvolle Innenausstattung rundet das Wohnkonzept ab: + Hochwertige Fliesen aus Feinsteinzeug + Zeitlose, moderne Keramik + Bodengleich geflieste Duschen + Marken-Sanitärobjekte von "Villeroy & Boch" + Dreifach isolierverglaste Fenster für guten Schall- und Wärmeschutz + Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort + TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen + Balkon oder Terrasse mit Süd- oder West-Ausrichtung + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen KFW-40-STANDARD Effizienter Neubau nach dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard - sorgt für niedrigen Energieverbrauch und langfristige Betriebskostenersparnis Erfüllt die Voraussetzungen für attraktive KfW-Förderdarlehen (je nach Programmstand) Vorteil für Kapitalanleger: Degressive Abschreibung (§ 7 Abs. 5a EStG): Für Wohngebäude, deren Bau zwischen dem 1.10.2023 und dem 30.9.2029 begonnen wurde, kann eine degressive Abschreibung von 5% pro Jahr auf den jeweiligen Restwert angewendet werden.

um den Morgenkaffee im Sonnenschein zu genießen oder laue Sommerabende im Grünen bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Ihr eigener kleiner Garten bietet ein Stück Natur direkt vor der Tür und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch eine im Jahr 2025 neu installierte Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet und ebenfalls in Absprache mit dem aktuellen Mieter zu einem attraktiven Preis abgelöst werden kann.

Morgens den ersten Kaffee mit Blick in die aufgehende Sonne genießen, mittags im Grünen entspannen und abends bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über der Münchner Skyline erleben - hier entstehen Augenblicke, die bleiben. Auch technisch ist Ihr neues Zuhause zukunftsweisend: KfW-55-Effizienzstandard, raumweise regulierbare Fußbodenheizung, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster schaffen eine Atmosphäre, die ebenso komfortabel wie nachhaltig ist.

Treten Sie ein in dieses liebevoll gestaltete Landhaus, das Wärme und Charakter ausstrahlt – perfekt für behagliche Abende mit einem Glas Wein und guten Gesprächen. Der offene Grundriss verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch und bietet reichlich Platz für Familie und Freunde. Das Haus vereint gekonnt rustikalen und dennoch charmanten Charme mit Wohnkomfort: •    Nutzfläche: ca. 126 m² auf zwei Ebenen •    Grundstück: ca. 366 m² mit gepflegtem Garten •    Sanierung: 2025 umfassend modernisiert – inkl.

Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon inkl. Bergblick lädt dazu ein, den Feierabend bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer mit einer gemütlichen Dachgaube schenkt Ihnen Ruhe und Geborgenheit - ein Ort, an dem Sie Kraft für den nächsten Tag tanken können. Die separate Küche mit einer kleinen Speisekammer bietet genügend Platz, um Ihre kulinarischen Ideen zu entfalten.

Inmitten eines liebevoll angelegten Gartens mit üppigem Grün, abfrischendem Pool und zwei großzügigen Terrassen erleben Sie hier zu jeder Tageszeit Sonne und Entspannung - morgens beim ersten Kaffee, abends bei einem Glas Wein im goldenen Licht des Sonnenuntergangs. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn-Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und die harmonische Verbindung mit einem Wintergarten sofort eine behagliche Atmosphäre schafft.

Ein absolutes Highlight ist die sonnige Loggia, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklingen des Tages mit einem Glas Wein – hier schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase. Diese Traumwohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Ausstattung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren.

Die angrenzende Süd-Terrasse lädt dazu ein, den Morgen bei einer Tasse Kaffee im Sonnenschein zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Nobilia-Einbauküche ausgestattet, die erst vor sieben Jahren eingebaut wurde. Eine stilvolle Theke mit Barhockern rundet das Angebot ab.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob Frühstück im Sonnenschein oder ein Glas Wein am Abend - hier lässt es sich wunderbar leben. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein komfortables Bett, einen Kleiderschrank und persönliche Rückzugsorte. Hier finden Sie Ruhe und Erholung - perfekte Voraussetzungen für einen erholsamen Schlaf.

Ihr privates Stück Natur Der schöne Balkon ist Ihr ganz persönlicher Logenplatz mit Fernblick. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend - hier lebt die Leichtigkeit. Praktisch gedacht - liebevoll gemacht Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten Platz für alles, was Sie nicht täglich brauchen, aber auch nicht missen möchten Ein Tiefgaragen-Stellplatz sorgt für stressfreies Parken - direkt vor Ihrer Tür Ein Hausmeisterservice und eine freundliche Hausverwaltung kümmern sich um das Drumherum, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: Ihr Leben!

Genießen Sie hier den Sonnenaufgang und starten Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen. Diese 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität und bietet Ihnen eine perfekte Oase zum Wohlfühlen.

Hier genießen Sie nicht nur Sonne und Weitblick über den Dächern der Altstadt, sondern gemütliche Sommerabende mit der Familie und Freunden sind hier garantiert. Ob Grillfeiern oder einfach nur ein Glas Wein unterm Sternenhimmel - hier lässt man den Tag ausklingen. 3 Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen zählen zudem zur Wohnung. Zwei Schlafzimmer verfügen über Gaubenfenster, das dritte über ein Dachfenster - alle Räume sind hell und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügige Dachterrasse mit 16 qm bietet genügend Platz für Pflanzen, Liegen und einen großen Tisch an dem Sie mit Freunden so manches Glas Wein trinken werden. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafräume und einen großen Wohnraum mit offenem Kochbereich Zusätzlich über ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht (Hauswirtschaftsraum, Garderobe) Die exklusive Gesamtausstattung fügt sich in das modern gestylte Konzept harmonisch ein.

Die Wohnung bietet mehr als nur Wohnraum - sie bereichert Ihr Leben: Entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna, trainieren Sie im modernen Fitnessraum, genießen Sie erlesene Weine in Ihrem persönlichen Weinkeller - hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis. Das ursprünglich in den 70er Jahren erbaute Gebäude wurde in den letzten drei Jahren kernsaniert und auf KfW-70-Standard modernisiert.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf zwei großzügige, miteinander verbundene Terrassen, die an sonnigen Tagen zum wahren Lieblingsplatz werden. Ob beim Frühstück im Freien, beim Spielen mit den Kindern oder bei einem Glas Wein am Abend - die Verbindung von Wohnen und Natur sorgt hier für pure Lebensqualität. Der angrenzende Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und schafft ein wohltuendes Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.

Der angenehm große Balkon ist überdacht und geht beinahe über zwei Seiten des Hauses. Hier können Sie jederzeit eine kleine Auszeit nehmen und auch am Abend mal ein Gläschen Wein genießen. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Flur befindet sich ein Ofen, der in der Vergangenheit als zweite Heizquelle genutzt wurde. Zwei eigene Kellerräume und eine Garage mit Grube gehören auch noch zur Wohnung.