Optisch - Immobilien in München Optisch

Das Objekt (1973) wurde 2012 aufwendig saniert , neue Fenster und Türen, Naturparkett Wohnbereich, Keramik Naß - und Arbeitsbereich, durch moderne Glastüren lichtdurchflutete Diele. Optisch und energetisch auf neuestem Stand. Die Küchen- und Einbaumöbel, sowie die vorhandene Zimmermöblierung stellen einen Gegenwert von ca. 15.000 Euro dar und können als Minderung  bei der Grunderwerbssteuer in Abzug zum Kaufpreis deklariert werden.

Das angebotene Reiheneckhaus wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Im Zuge umfassender Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2015 wurde die Immobilie technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wohnfläche beträgt ca. 120m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Zusätzlich stehen ein vollständig unterkellerter Bereich mit Waschraum, Hobbyraum und Stauraum zur Verfügung.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und schaffen wertvollen Stauraum, ohne die Wohnräume optisch einzuengen. Die separate Küche ist mit einer modernen und funktionalen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Auch die Kücheneinrichtung ist vollständig im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.

Das Haus mit seiner renovierten, hellen Fassade besticht schon von weitem. Über ein sehr gepflegtes und optisch ansprechendes Treppenhaus sowie über den modernen Personenlift erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Nach Durchschreiten der Wohnungstüre befinden Sie sich im großzügigen Dielen-/Flurbereich der Wohnung.

Große Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum eigenen Garten. Innen und außen werden optisch miteinander verbunden und schaffen gerade in den wärmeren Monaten zusätzliche Aufenthaltsqualität mitten in München. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten - vom eleganten Homeoffice bis zum separaten Gästebereich.

Hier gibt es keinen Renovierungsstau: Das Objekt wurde fortlaufend und hochwertig energetisch sowie optisch modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem eine neue, zukunftssichere Heizungsanlage (Gas & Solar, Baujahr 2024), eine umfassende Tiefgaragensanierung, effiziente Dämmmaßnahmen sowie der Einbau hochwertiger Fenster und einer sicheren Wohnungstür.

Deshalb unser Motto: "Eines für Wenige" Raumaufteilung Ein kurzer Auszug aus unserer Baubeschreibung: * alle Stockwerke, von der Tiefgarage bis ganz oben, mit Aufzug erreichbar * sehr hochwertige Bauweise mit vielen technischen Finessen * auch die meisten Innenwände als massive Ziegel,- oder als Sichtbetonwände * edle Parkettböden als Landhausdiele oder Fischgrat in allen Räumen * trendige Wand- und Bodenfliesen im Format 100 x 100 cm * elektrisch, zentral bedienbare Beschattung an allen Fenstern * Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtungen über Smartsystem * Viele stehende Fenster als großflächige Schiebeelemente * Bäder mit markanten Ausstattungsmerkmalen * behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen * besondere Nutzung der Tiefgarage auch für Sportfahrzeuge, durch Autolift * kostensparende Luftwärmepumpe, optisch und akustisch unauffällig installiert * Photovoltaikanlage mit großzügig bemessener Leistungsfähigkeit * Sehr reichhaltige Elektroausstattung

Dieser bietet mit einer realen Grundfläche von ca. 2,5 m² (mit 1,25 m² anteilig in die Wohnfläche eingerechnet) angenehm viel Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur. Er erweitert den Wohnraum optisch und bietet einen privaten Austritt an die frische Luft.Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich ebenso modern wie die restliche Wohnung. Eine Dusche mit Echtglaskabine wird durch einen großformatigen, hellen Fliesenspiegel stilvoll ergänzt.

Der zentrale Flur empfängt Sie mit einem modernen Ambiente. Eine stilvolle Wendeltreppe führt ins 4. Obergeschoss und setzt bereits beim Betreten ein optisches Highlight. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche ist das Herzstück dieser Wohnung. Ausgestattet mit einem hochwertigen BORA-Kochsystem und anderen erstklassigen Elektrogeräten, lädt die Küche zum Kochen und Genießen ein.

Genau diese Offenheit macht seinen Reiz aus. Mit einer durchdachten Einrichtung lassen sich unterschiedliche Bereiche schaffen, die sich optisch voneinander abgrenzen und trotzdem ein harmonisches Ganzes bilden. Ein gemütlicher Schlafplatz, eine Sofaecke für den Feierabend und ein Tisch zum Essen oder Arbeiten - jeder Quadratmeter kann so genutzt werden, wie es zum eigenen Alltag passt.

Dadurch eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebensmodelle: als großzügiges Zuhause für Singles oder Paare, für eine kleine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Im Rahmen der Kernsanierung wird die Wohnung technisch und optisch umfassend überarbeitet. Ziel ist ein zeitgemäßes, hochwertiges und zugleich zurückhaltendes Gestaltungskonzept, das nicht nur unmittelbar nach Fertigstellung modern wirkt, sondern auch langfristig eine gute Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile bietet.

Dank seines gelungenen Zuschnitts bietet er vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Ob gemütlicher Wohnbereich, Essplatz oder ein optisch abgetrennter Schlafbereich - die durchdachte Raumaufteilung eröffnet unterschiedlichste Wohnkonzepte und lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Loggia.

Im Zuge der Renovierung wurde eine neue, zeitgemäße Küche eingebaut, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel und liegt angenehm ruhig. Ein besonderes praktisches Detail befindet sich im Flur: Ein tiefer Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und optimale Nutzung des vorhandenen Stauraums.

Er bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum, sodass der Wohnbereich optisch entlastet wird. Großzügiges Wohn- und Esszimmer Das geräumige Wohn- und Esszimmer erlaubt eine klare Zonierung in einen Essbereich am Fenster und eine separate Sitzecke. Große Fensterflächen und der helle Bodenbelag sorgen für einen lichtdurchfluteten Gesamteindruck.

Die verschiedenen Ebenen des Split-Level-Konzepts verleihen den Räumlichkeiten eine besonderes Wohngefühl und schaffen zugleich eine optische Trennung zwischen den einzelnen Wohn-/ Koch-/ Essbereichen. Hier lässt sich das Leben stilvoll genießen. Ein absolutes Highlight der Immobilie sind die zwei großzügigen Split-Level-Dachterrassen mit ca. 100 m².

Küche und der Essplatz bilden das Herz der Wohnung - lediglich ein offener Designer-Kamin trennt optisch den Wohnbereich. Auf dieser Ebene befindet sich noch der imposante Masterbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Balkon, einer Ankleide und einem großen Bad mit Badewanne und ebener Dusche.

Dahinter öffnet sich auf 97,15 m² ein Zuhause, das mit seinen 3 Zimmern durchdacht geschnitten ist: ein offener Wohn-Ess-Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, durchgängiger Eichendielenboden und eine Spiegelwand, die den Raum optisch spielend vergrößert. Und dann die Terrasse: umlaufend, großzügig, mit Blick über die Dächer der ruhigen Nachbarschaft in Berg am Laim. Hier lässt sich der Tag ausklingen, ohne dass die Stadt weit wäre - die U2 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus ist durch die separate Küche eine akustische Barriere geschaffen und stellt zudem eine optische Ordnung - "Aus den Augen, aus dem Sinn" nach üppigem Kochen her. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ihr Fahrzeug parkt sicher auf dem dazugehörigen Duplex-Stellplatz.

Die Immobilie wurde im Jahr 2026 einer umfassenden und meisterhaften Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich technisch wie optisch im makellosen Neubaustandard (Erstbezug nach Sanierung). Über den Personenaufzug erreichen Sie stufenfrei und komfortabel das 6. Obergeschoss. Schon beim Betreten der Wohnung offenbart sich das durchdachte, großzügige Raumkonzept: Hohe Ästhetik, lichtdurchflutete Räume und feinst ausgewählte Materialien schaffen eine Atmosphäre von ruhiger Eleganz und dauerhafter Wertbeständigkeit.

Besonders hervorzuheben ist die kürzlich abgeschlossene Fassadensanierung (2024/2025), die das Haus sowohl optisch als auch energetisch aufwertet. Ein besonderer Vorteil für Käufer ist der aktuelle Leerstand der Wohnung: Sie ist sofort bezugsfrei und bietet maximale Flexibilität, sei es zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage.