2021 - Immobilien in Bayern 2021

Deggendorf Zentrum: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia u. Einbauküche - Baujahr 2021 - ca. 70 m2 Wohnfläche - Lift - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz mtl. € 60,- - 3 Monatskaltmieten Kaution - Energiebedarfsausweis 75,0 kWh/(m²*a), Pellet, B - Bezug ab 01.07.2026 möglich

Willkommen im gemütlichen Tinyhouse am idyllischen Waldcampingplatz Brombachsee! Dieses entzückende Tinyhouse, erbaut im Jahr 2021, bietet eine charmante Rückzugsmöglichkeit für alle, die die Natur lieben und den Komfort eines modernen Zuhauses schätzen. Das Tinyhouse empfängt Sie mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, der mit einer komfortablen Schlafcouch ausgestattet ist, ideal für entspannte Abende nach einem Tag voller Abenteuer.

Willkommen im gemütlichen Tinyhouse am idyllischen Waldcampingplatz Brombachsee! Dieses entzückende Tinyhouse, erbaut im Jahr 2021, bietet eine charmante Rückzugsmöglichkeit für alle, die die Natur lieben und den Komfort eines modernen Zuhauses schätzen. Das Tinyhouse empfängt Sie mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, der mit einer komfortablen Schlafcouch ausgestattet ist, ideal für entspannte Abende nach einem Tag voller Abenteuer.

Wohnen für Alt und Jung. Sonderabschreibung nach Regelung 2021 noch für 2 Jahre möglich. Die modern gestaltete Wohnanlage fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebungsbebauung ein. Süd-West-Ausrichtung. 150 m² Garten. Das Gebäude wird in solider und werthaltiger sowie werterhaltender Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegeln und Stahlbetondecken errichtet.

Hier erwartet Sie eine im Jahr 2021 erbaute helle, 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit kleiner Dachterrasse, perfekt für Paare mit hohen Platzansprüchen oder eine kleine Familie! Die moderne Wohnung empfängt Sie mit hellen, freundlichen Wohnräumen.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 620,00 €/mtl. (inkl. Garagenplatz). Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2021. Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Geheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Erdgas, was eine individuelle und kostenbewusste Regulierung ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Gebäude. Seit Oktober 2021 ist die Wohnung an eine Studierinnen-WG vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 800 Euro. Das Hausgeld liegt bei lediglich 249 Euro im Monat. Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet vorausschauend: Es sind ausreichende Rücklagen vorhanden, ein Sanierungsstau besteht nicht.

Der Eigentümer hat bereits bei der Lokalbaukommission den Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung eingereicht; bei Bedarf können beide Ebenen wieder zu einer großzügigen Gesamtresidenz verbunden werden. Das Hochparterre wurde im Jahr 2021 mit höchstem Anspruch umfassend kernsaniert und begeistert mit edlem Fischgrätparkett, stilvollen Kassettentüren, beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,80 m sowie einem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Balkon zum ruhigen Innenhof.

Besonders die Räume im Dachgeschoss sorgen durch ihre gemütliche Gestaltung und die angenehmen Lichtverhältnisse für eine wohnliche Atmosphäre. Die Immobilie wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Dach, Dämmung, Fenster, Türen sowie der Innenausbau hochwertig ausgeführt. Zusätzlich befinden sich auf dem Dach Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung.

Das gemütlich eingerichtete Ambiente lädt zum Verweilen ein. Maßgefertigte Einbauten aus dem Jahr 2021 schaffen Ordnung und Eleganz. Der integrierte Beamer samt Leinwand ermöglichen gemütliche Filmabende wie im Kino. Zudem gelangen Sie über das Wohnzimmer auf einen von zwei Balkonen auf denen Sie die Sonne genießen können.

ideal für Homeoffice - Zugang zum Spitzboden mit weiterer Staufläche Das Untergeschoss: - Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Regale & Vorräte - Technikraum mit Öl-Zentralheizung - Zugang zum Garten Durchgeführte Renovierungen: - 2007: Heizungsanlage - 2008: Holzofen - 2011: Terrassenbelag - 2013: Vinylboden (Wohnzimmer) - 2015: Innentüren (EG) - 2016: Elektrisches Garagentor - 2020: Kunststofffenster (EG) - 2021: Außenanlagen - 2024: Dusche - 2025: Kunststofffenster (Eltern-Schlafen) Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung Fazit: Wer für die Familie ein Zuhause sucht, das Potential der Immobilie erkennt sowie die Vorzüge des OT Mühlens schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

ideal für Homeoffice - Zugang zum Spitzboden mit weiterer Staufläche Das Untergeschoss: - Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Regale & Vorräte - Technikraum mit Öl-Zentralheizung - Zugang zum Garten Durchgeführte Renovierungen: - 2007: Heizungsanlage - 2008: Holzofen - 2011: Terrassenbelag - 2013: Vinylboden (Wohnzimmer) - 2015: Innentüren (EG) - 2016: Elektrisches Garagentor - 2020: Kunststofffenster (EG) - 2021: Außenanlagen - 2024: Dusche - 2025: Kunststofffenster (Eltern-Schlafen) Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung Fazit: Wer für die Familie ein Zuhause sucht, das Potential der Immobilie erkennt sowie die Vorzüge des OT Mühlens schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Die verbauten Kunststofffenster sind zweifach verglast, etwa 30 Jahre alt und mit Rollos ausgestattet. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021, als das Badezimmer der Erdgeschosswohnung rechts renoviert wurde. Weitere größere Renovierungsmaßnahmen am Gebäude sind nicht dokumentiert, Dach und Fassade präsentieren sich jedoch augenscheinlich in gutem Zustand.

Zuletzt erfolgten umfassende Arbeiten wie die Terrassenerneuerung 2023 sowie die Zwischensparrendämmung 2021, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Auch die Außenanlagen, inklusive Doppelgarage, wurden 1999 erneuert. Im Jahr 2025 wurde zudem die Fassade im EG neu gedämmt und gestrichen. Die Ölheizung sorgt in Verbindung mit einer Niedertemperaturtechnik für effiziente Wärmeversorgung, während die doppelt verglasten Kunststofffenster zusätzlich zur Energieeffizienz beitragen.

Für hohen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung (auch unter der Dusche) mit Einzelraumthermostaten und Kühlfunktion im Sommer. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2021 wird durch eine 9,75kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher (5kWh, erweiterbar auf 10kWh) ergänzt. Für Sicherheit sorgen Bewegungsmelder, Tür-/Fensterkontakte, eine Kameraüberwachung, eine Alarmanlage sowie eine zentrale Feueranlage mit Sirene und Notfallmodus.

Momentan noch vermietet wird die Wohnung frühestens zum 01-07 bezugsfrei. Umgebaut wurde die Wohnung komplett im Jahr 2021.

Für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung sorgt die 2023 neu installierte Wärmepumpe sowie die neu installierten Wasserleitungen aus dem selben Jahr (in Küche und Bad 2021 Erneuerung der Leitungen). Die Fenster stammen aus dem Jahr 2021 und garantieren hervorragende Isolierung. Die Elektrik wurde 2021 komplett erneuert. Die Fassade des Hauses wurde Ende 2024 isoliert und verputzt.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich (2023) -Komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich mit Farbkonzept erneuert -komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Das Haus präsentiert sich in einem guten und laufend modernisierten Zustand. Im Innenbereich sorgen 2021 neu verlegte Vinylböden im Erd- und Obergeschoss für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Die im Jahr 2022 eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.