Winter - Wohnung kaufen in Bayern Winter

Stellen Sie sich vor, wie die Abendsonne durch die weitläufigen Fensterfronten strahlt, während Sie bei Sonnenuntergang den warmen Sommerabend bei einem guten Essen mit Freunden auf der tollen Dachterrasse genießen. An heißen Tagen ist es auf der zweiten Dachterrasse mit Nordausrichtung angenehm kühl. Im Winter verbreitet die Fußbodenheizung eine gleichmäßige, angenehme Wärme. Diese Penthouse-Wohnung bietet nicht nur vier Wände, sondern ein Gefühl von Freiheit, Licht und Weite, das Sie jeden Tag aufs Neue spüren werden.

Große Fensterfronten mit dreifacher Wärmeschutz-Isolierverglasung garantieren im Sommer eine angenehme Raumtemperatur, während Ihnen die individuell regulierbare Fußbodenheizung im Winter wohlige Wärme beschert. Die lichte Raumhöhe von 2,56 bis 2,70 Metern in den oberen Geschossen lässt die Räume großzügig und luftig erscheinen. Klarheit, Ruhe und Raum zum Atmen: Die ungewöhnliche, aber klare Architektur bietet ihren künftigen Bewohnern modernes Design, das Individualität widerspiegelt.

Aufgrund einer vorhandenen Anwohnerparkstraße ist auch dadurch komfortables Parken möglich. Die Hausgemeinschaft profitiert zudem von einem zuverlässigen Reinigungs-, Winter- sowie Hausmeisterdienst. Zum aktuellen Zeitpunkt sind seitens der Hausverwaltung keine anstehenden Investitionen für das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus geplant. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 300 €.

helle 2-Zimmer-Wohnung hat als i-Tüpfelchen eine große, wettergeschützte Loggia mit Südausrichtung – ideal für Sommer wie Winter. Eine hochwertige Innenausstattung rundet das Wohlfühl-Paket ab. Hier fühlen Sie sich garantiert sofort zu Hause!

Hier finden sowohl kleine als auch große Familien, Paare und Singles den perfekt durchdachten Grundriss. **Baudetails:** - Baubeginn: Sommer / Herbst 2025 - Fertigstellung: Winter 2026 / Frühjahr 2027 - Regionales Bauunternehmen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Perfektion und Kundenzufriedenheit - Vertrauen durch Einheit: Bauträger und Bauunternehmer agieren als zwei eigenständige Gesellschaften unter derselben familiengeführten Gesellschafterstruktur - für reibungslose Abläufe, kurze Entscheidungswege und höchste Verlässlichkeit in Planung und Ausführung.

Weiterhin verfügt die Wohnung über eine funktionale Einbauküche, die, obwohl renovierungsbedürftig, das Potenzial birgt, zu einer stilvollen und persönlichen Kochstätte umgestaltet zu werden, um köstliche, liebevoll zubereitete Mahlzeiten zu kreieren. Die hervorragende zentrale Heizung verspricht Ihnen auch in den klirrend kalten Wintern behagliche Wärme und einen stimmungsvollen Rückzugsort. Ihr baldiges Zuhause zeichnet sich durch seine beeindruckende Bausubstanz und seinen Status als fertiggestelltes Bauwerk aus – es bedarf lediglich Ihrer Kreativität und Ihrem persönlichen Stempel, um in neuem Glanz zu erstrahlen.Ab sofort steht diese attraktive Immobilie zum Verkauf – ein Unikat mit Potenzial, das nördlich des Durchschnitts liegt.

Die Nähe zum Spitzingsee, einem der schönsten Seen in der Region, ermöglicht es Ihnen, die Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür zu genießen. Diverse Skigebiete laden auch im Winter zu einem perfekten Winterurlaub ein. Diese Immobilie ist ideal für nature lovers und alle, die eine gemütliche Ferienwohnung als Rückzugsort oder als rentable Investition suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Juwel am Spitzingsee zu erwerben.

Highlights der Immobilie Geschützter Innenhof, absolut ruhig - keine Durchgangsstraße Sonniger Südgarten mit großzügiger Terrasse & neuer Bepflanzung (2025) Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) mit Funköffnung Energieeffizienzklasse A - angenehm kühl im Sommer, sparsam im Winter Hochwertige Ausstattung & neuwertiger Zustand Perfekte Infrastruktur: U-Bahn, Bus und Einkaufsmöglichkeiten (OEZ, MONA, Supermärkte) fußläufig erreichbar Bezugsfertig & vielseitig nutzbar - ideal für Paare, Familien, Senioren, Homeoffice oder Kapitalanlage ??

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Berge lädt zum Entspannen ein - ob im Sommer oder Winter. Der überdachte Balkon mit knapp 30 m² und großem Dachüberstand bietet angenehmen Schatten im Sommer und zuverlässigen Schutz im Winter - und ist somit ganzjährig nutzbar. Alle Zimmer sind sehr hell und lichtdurchflutet durch Dachfenster und Wandfenster.

Der Aufzug von der Tiefgarage bis ins Penthouse sowie eine Video-Sprechanlage sind selbstverständlich. Die Region um den Schliersee bietet im Sommer wie im Winter nahezu unerschöpfliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kein Wunder also, dass der Schliersee seit jeher als beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel gilt. Ob Golfen, Segeln, Schwimmen, Tennis, Wandern, Bergsteigen, Skifahren, Rodeln oder ein Besuch im berühmten Bauernhof- u.

Diese Heiztechnik zeichnet sich durch höhere Effizienz und sparsamen Verbrauch aus. Es befinden sich in den Zimmern zentrale Heizkörper, die für wohlige Wärme im Winter sorgen.

Als Teil des beliebten Predigtstuhl Resorts stehen Ihnen und Ihren Gästen vielfältige Freizeitmöglichkeiten offen: Hallen- und Freibad, Fitnessbereich, Saunen, Spielplätze und vieles mehr. Im Sommer locken Wanderwege und Mountainbike-Strecken, im Winter das angrenzende Skigebiet - Abwechslung und Erholung sind hier das ganze Jahr garantiert. Ob für die eigenen Auszeiten oder als renditestarke Ferienimmobilie: Dank der gefragten Lage bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung.

Im Kellergeschoss gibt es zudem einen Wasch- und Trockenraum, falls man den Platz im eigenen Badezimmer anderweitig nutzen möchte. Der Räum- und Streudienst im Winter wird vom Hausmeister erledigt. Die Treppenhausreinigung übernimmt ein Reinigungsdienst. Die Abrechnung erfolgt über die jährliche Betriebskostenabrechnung. Die Wohnung ist an die aktuelle Mieterin seit Juni 2019 vermietet.

Ergänzt wird das Wohnen durch einen großen Balkon mit Hofausrichtung und wunderbarer Aussicht - im Sommer in grünen Baumkronen und im Winter auf die historischen Türme von St. Benno. Die Ausstattung geht deutlich über den üblichen Bauträger-Standard hinaus. Soeben abgeschliffenes und geöltes Eichen-Dielenparkett, eine Markenküche, Maßeinbauten und stylische Badgestaltung schaffen ein einladendes Ambiente.

Das Haus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise erbaut und hat nur 5 Wohneinheiten in Summe. Die Wohnung liegt ideal im 1 OG und ist sehr kühl im Sommer und warm im Winter( geringe Heizkosten). Das Haus steht auf einem 1348qm großen Grundstück, der große Garten ist nach Süden ausgerichtet und steht allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wurde vor kurzem frisch saniert, folgende Arbeiten sind erfolgt: - Malerarbeiten in allen Wohnräumen - neue Türen und Zargen - neuer Parkettboden im Wohn- und Essbereich und 1 Schlafzimmer - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten.

Im Wohnzimmer (28qm) ist genug Platz für eine gemütliche Fernsehecke und einen schönen großen Esstisch, an dem wir mit Freunden gefeiert und viele schöne Abende verbracht haben. Durch den halb überdachten Balkon bleibt das Wohnzimmer im Sommer angenehm kühl. Im Winter kommt aber durch die großen Fenster und die Ausrichtung nach Süden viel Licht in den Raum. In der Küche befindet sich eine 6 Jahre alte Einbauküche, die mit Markengeräten (Siemens/AEG) ausgestattet ist.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Fußboden- und Deckenheizung / Kühlung und sorgt so zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die Technik basiert auf einer zentralen Wärmepumpe mit Gas-Backup für den Winter, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Ca. 2,60?m hohe Räume, großformatige Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett und Marken-Sanitärprodukte unterstreichen den modernen Wohnstandard.

Dadurch sind auch günstige Darlehen der KfW-Bank möglich: - 100.000 € pro Einheit - Verzinsung 1,21 % (10 Jahre fest) bei einer Laufzeit von 25 Jahren - Fertigstellung geplant Winter 2025 (Energieausweis liegt noch nicht vor - zurzeit in Erstellung!) Weitere Informationen finden Sie unter www.bauprojekt-gangkofen.de

Obergeschoss * gemeinschaftlicher Wasch,- und Trockenraum * befahrbare Außenrampe in den Kellerbereich ( z.B. zum Fahrradkeller ) * hochwertige Wasseraufbereitung "Elisa - Wassersysteme" - Quellwasser Charakter * hauseigene PV - Anlage mit Speicher, für Wärmepumpe und Lift * kontrollierte Wohnraumbelüftung * 3 - Scheibenverglasung mit Zip Screen Beschattung (Somfy-Motoren) * Multimediainstallation ( Schließanlage mit Kamera ) * 2 Wärmepumpenanlagen im Wechselbetrieb ( Sommer/Winter ) * wasserführende Fußbodenheizung * exklusive Bodenbeläge ( Landhausdiele oder Steinböden ) noch frei wählbar ! Die angebotene Erdgeschosswohnung ist über die KfW-Bank förderfähig ! (Auszug KfW - Bank: zinsgünstiger Kredit von bis zu 150.000,-EUR je Wohneinheit und Tilgungszuschuss von bis zu 20% - max. 30.000,- EUR !)

großes Kellerabteil . gemeinschaftlicher Fahrradkeller . 2 TG-Einzelstellplätze nebeneinander (je 27.500?€) Die Wohnanlage umfasst 80 Wohneinheiten, verteilt auf 8 Häuser, und zwei Tiefgaragen. Im Winter haben Sie neben dem schönen Blick auf den Landschaftspark auch einen Sichtfenster auf die Berge.