Regal - Immobilien kaufen in Bayern Regal

Tiefgaragenstellplatz inklusive Nie wieder Parkplatzsuche! Ihr Auto steht sicher und trocken. ?? Kellerabteil mit Regal Praktischer Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. ??? Top-Zustand - sofort einziehen Die Wohnung wurde renoviert und ist einzugsbereit - keine Baustellen, keine Wartezeit, einfach wohlfühlen. ??

abgetrennter Gartenanteil mit viel Gestaltungsmöglichkeiten und separatem Eingangstor ?2-Eigene kellerabteile (Zusammengelegt) mit Regale ausgestattet ?-2 abgeschlossene, mit elektr. Garagentoröffner ausgestattete Garagen in der Tiefgarage ?-1 Außenstellplatz für einen weiteren PKW Lassen Sie sich von dieser schönen Erdgeschosswohnung verzaubern und vereinbaren einen Termin zu Besichtigung mit Herrn Neuhauser unter 0171-6515108 oder Büro Burghausen unter 08677-6687004.

Stauraum bietet der praktische Abstellraum im Flur, der Platz für Haushaltsutensilien wie Staubsauger und Regale bietet. Als besonderes Extra können Sie die Schwimmbad- und Saunanutzung im angrenzenden Gebäude mitnutzen - ideal für Ihre Entspannung nach einem langen Tag. Mit neuen Böden, frischen Wänden und viel Gestaltungsspielraum bietet diese Wohnung die perfekte Basis für Ihr individuelles Projekt und wird zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort.

Mit zwei Bädern - eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken - ist auch bei mehreren Bewohnern entspanntes Fertigmachen am Morgen garantiert. Der großzügige Flur biete zudem noch Platz für Schränke oder Regale. Das Dachgeschoss mit neuen Laminatböden eröffnet weitere Möglichkeiten: Ein sehr großer, heller Raum (ca. 25 m²) mit Doppel- und Dachfenstern sowie ein angrenzendes Zimmer (ca. 14 m²) eignen sich ideal als Kinderbereich, Teenager-Refugium, Gäste-Etage, Hobbyraum oder Home-Office.

Durch den Flur weiter nach links kommen Sie in die geräumige Diele, welche viele Stellmöglichkeiten für Regale oder Schränke bietet. Von der Diele aus gelangen Sie rechts in das rund 15 m² große Schlafzimmer, geradeaus in die Küche mit Fenster und links in das Wohn- sowie Kinderzimmer. Diese beiden Zimmer sind sehr hell und haben einen direkten Zugang zum knapp 11 m² großen Westbalkon.

Das gemütliche Schlafzimmer ist separat zugänglich und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Eine kleine Abstellkammer befindet sich im Anschluss vom Eingangsbereich, welches Stauraum für Regale, Garderobe sowie Staubsauger etc. bietet. Das Badezimmer überzeugt mit moderner, weißer Verfliesung, einem Außenfenster sowie einer ebenerdigen Dusche. In der gesamten Wohnung ist hochwertiges Holzparkett verlegt und wird mit stilvollen Fliesen ergänzt.

Im Abstellraum führt eine Treppe ins noch nicht ausgebaute Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine große Doppelgarage mit genug Platz für 2 PKW und Regale. Ebenso befindet sich hier der Party- oder Hobbyraum mit einer Sauna und einer Nische für Wein und Getränke. Hier gibt es ebenfalls ein Bad mit Dusche und WC und zahlreiche Abstellmöglichkeiten.

Komplettausstattung mit Dusche,WC, großem Waschbecken und Spiegel Möblierung: voll möbliert mit Qualitätsmöbeln, inkl. ausziehbarem Schreibtisch, Stuhl, Hocker, Bett 100 x 200 cm,Kleiderschrank,Regal,Sideboard,komplette Beleuchtung Weitere Leistungen in der Wohnanlage:stylische, ca. 300 m² große Gemeinschafts-Area mit großer Terrasse,Cooking Lounge, Wasch-Center, Fitnessraum,Internet-Flat, Kabel-TV, WLAN, eigenes Kellerabteilgrüner Außenbereich, ,Heiß- & Kaltgetränke-Automaten sowie Snack-Automat, viele Möglichkeiten für Gemeinschaftserlebnisse oder persönlichen Rückzug Ein Hauptmieter mit langfristigem Anmietungsvertrag mit Full Service vorhanden, der mit Hausverwaltung alle Angelegenheiten der Vermietung und Mieterwechsel erledigt.

Das moderne Badezimmer ist stilvoll gefliest und bietet mit Badewanne (mit Duschfunktion), großem Spiegel und praktischem Regal hohen Komfort. Nach Renovierungsarbeiten im Jahr 2024 erscheint das Bad in neuem Glanz. Ein großer Einbauschrank im Flur sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Im ruhigen Schlafzimmer erwartet Sie ein heller, behaglicher Rückzugsort.

Hier genießen Sie auf zwei Ebenen viel Platz und Privatsphäre. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Abstellraum mit Regalen, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2014 und ist im Kaufpreis enthalten. Auch das Gäste-WC wurde 2015 erneuert. Praktisch ist der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, der Ihnen den Gang in den Keller erspart.

Der Wohnbereich ist offen zur Loggia hin ausgerichtet und bietet mehr als ausreichend Platz für Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen. Der Schlafbereich ist optisch per offenem Regal abgesetzt und kann bei Bedarf sogar nachträglich baulich abgetrennt werden. Die Kochnische punktet mit voll ausgestatteter Einbauküche; ausladende Sofalandschaften und Esstisch finden im Wohnbereich spielend Platz.

Garage Die Dimensionierung der Garage bietet genügend Platz für zwei PKW und zusätzlich für Werkzeuge und Regale (vorhanden). Schwimmbad Oberhalb der Garage bietet sich der Raum für ein Schwimmbad an. Dazu könnte man auf dem Dach der Garage eine Solaranlage installieren, um das Wasser dafür zu erwärmen. L U X U S, zweifelsohne, wäre aber genau mein Traum.

Highlights & Modernisierung - Beheizbarer Wintergarten mit komplett öffnender Schiebetür zum Garten - Neues Tageslichtbad im OG (2020), Malerarbeiten innen/außen - Neue Öl-Zentralheizung Viessmann (2020), Verbrauch 73,19 kWh/(m²·a), Klasse B (EA vom 23.05.2025) Parken & Abstellen - Insgesamt 4 Stellplätze: 2 in der Doppelgarage (elektrisches Sektionaltor) und 2 Außenstellplätze. - Großer Abstell-/Geräteraum neben der Garage (Fahrräder, Gartengeräte, Schränke und Regale). Eignung & Lagevorteile Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Teilvermietung. Exzellente Anbindung nach Gauting, Starnberg und München; naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kitas, Schulen und Freizeit.

Elegante und zweckmäßige Einbauküche von XXL mit Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierfach und Herd von Siemens Schlaf-/ und Badezimmer getrennt vom Wohn-/Essbereich Modern saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und dunkelgrauen Fliesenboden, mit Toplader und Wäschetrockner Geräumiges Schlafzimmer mit Interlübke Einbauschrank Außergewöhnlich großer Essbereich mit Platz für 6-8 Personen Kinder-/Arbeitszimmer mit Korkboden Laminatboden in hellgrauer Holzoptik in allen anderen Räumen Großflächiges Wohnzimmer mit Zugang zum 12,5 qm umfassenden Balkon mit Wasseranschluss, Markise und Pflanztrögen zum individuellen Bepflanzen Besonders großer Kellerraum mit Regalen und Steckdose Highlights Ebenerdiger, übergroßer Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage keine teuren Aufzugskosten Mittelwohnung Heizungs-/ und Warmwasserkosten mit Elektroheizung (Nachtspeicheröfen) und Durchlauferhitzer, durch günstige Tarife individuell gestaltbar, ohne Beteiligung an den Gemeinkosten aller Wohnungseigentümer.

Das Bad mit Wanne und Waschbecken, auch hier gibt es eine Fenster Belichtung. Das WC befindet sich daneben in einem extra Raum. Der kleine Abstellraum mit Regalen und die Garderobe befinden sich in der Eingangsdiele. Im Kellergeschoß ist das dazu gehörige Kellerabteil, sowie der Waschmaschinenraum , der Fahrradkeller, sowie der überdachte Zugang zu den Tiefgaragenstellplätzen.

HERZ I Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine zahlreichen Fenster lichtdurchflutet ist und fast den Charakter eines Salons hat. Ein Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden, während maßgefertigte Regale Platz für Bücher, Kunstobjekte und Erinnerungsstücke bieten - ganz ohne übermäßige Möblierung. Zwei verglaste Doppeltüren öffnen den Raum zu den beiden Terrassen des Hauses: Der Garten in süd-östlicher Ausrichtung lädt mit Rasenfläche, Spielmöglichkeiten und einer gemütlichen Grillecke zum Verweilen ein.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind - ein klarer und funktionaler Grundriss, der eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder ein kleines Regal. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und überzeugt mit seinem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich die Abendstunden ruhig und sonnig ausklingen. Direkt angrenzend liegt die Küche - ebenfalls geräumig und mit ausreichend Platz für eine voll ausgestattete Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich.

Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine hochwertige, begehbare Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum, ausgestattet mit maßangefertigten Regalen, sorgt für Ordnung und bietet optimalen Stauraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche, komplett ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, lädt zum Kochen und Genießen ein.

Einfriedungen aus Natursteinen, Toranlagen- und Einzäunung aus Metall * Doppelcarport mit Abstellraum (inkl. Licht- und Stromanschluss sowie Regale) Durchdachte, offene Grundrissgestaltung - abgestimmt auf die Bedürfnisse einer Familie: Erdgeschoss: über 53m² großer Küchen-, Wohn- und Essbereich als familiäres Zentrum des Hauses, Hauswirtschaftsraum mit Technik, Gäste-WC, Diele, tlw. überdachte Terrasse Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Familienbad mit begehbarer Dusche/Wanne/Waschtisch/WC, Flur Spitzboden über Einschubtreppe: Lagerfläche Mitverkauftes Inventar: - Einbauküche inkl.

und Flächenaufstellung: - Diele - Wohnküche - Badezimmer - Schlafen - Ankleide - Kind - Abstellraum - Dachterrasse Kaufpreisaufstellung: KP Wohnung: 411.000,00 € KP Inventar: 20.000,00 € KP TG-Stellplatz: 18.000,00 € KP Gesamt: 449.000,00 € Inventar muss zusätzlich erworben werden (Kaufpreis: 20.000,00 €): - Einbauküche mit allen Geräten - Badezimmerschränke - Schranksystem Ankleide - Regale in Abstellraum und Keller - elektrische Markise - Pflanzkübel Dachterrasse