Gepflegte Doppelhaushälfte (BJ 1985) mit 172 m² Wfl., Effizienzklasse B und zwei separat nutzbaren Einheiten in ruhiger Lage von Gauting-Buchendorf. 2020 modernisiert (u. a. neues Bad im OG, Malerarbeiten i./a., neue Viessmann-Heizung). Wintergarten, Doppelgarage, 2 Außenstellplätze - ideal für Familie, Mehrgeneration oder Teilvermietung.
Aufteilung nach Wohneinheiten
Wohneinheit 1 - Erdgeschoss + Untergeschoss (ca. 117 m² Wfl. + 57 m² Nfl.):
Im Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich (37,3 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (9,3 m²) und in den Wintergarten (18,15 m²), separate Küche (7,1 m²), Gäste-WC und Windfang (7,7 m²). Über den Windfang direkter Zugang zur Doppelgarage (31,4 m²) und zum Abstell-/Geräteraum (11,5 m²).
Im Untergeschoss: Schlafzimmer (10,8 m²), Wohn-/Gästeraum (17,9 m²), Duschbad (9 m²), Flur (4,8 m²), Heizungsraum (6,4 m²) sowie Tankraum (9,1 m²).
Wohneinheit 2 - Obergeschoss (ca. 55 m² Wfl.):
Wohnzimmer (14,2 m²), Schlafzimmer (10,1 m²), Büro (12,3 m²), Küche (8,4 m²) sowie neues Tageslichtbad (5,7 m²). Der kompakte Flur (3,6 m²) verbindet alle Räume. Zudem eine kleine Empore - ideal als Schlafplatz oder Stauraum.
Ideal als separate Wohnung oder zur Teilvermietung.
Highlights & Modernisierung
- Beheizbarer Wintergarten mit komplett öffnender Schiebetür zum Garten
- Neues Tageslichtbad im OG (2020), Malerarbeiten innen/außen
- Neue Öl-Zentralheizung Viessmann (2020), Verbrauch 73,19 kWh/(m²·a), Klasse B (EA vom 23.05.2025)
Parken & Abstellen
- Insgesamt 4 Stellplätze: 2 in der Doppelgarage (elektrisches Sektionaltor) und 2 Außenstellplätze.
- Großer Abstell-/Geräteraum neben der Garage (Fahrräder, Gartengeräte, Schränke und Regale).
Eignung & Lagevorteile
Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Teilvermietung.
Exzellente Anbindung nach Gauting, Starnberg und München; naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kitas, Schulen und Freizeit.
Besichtigung
Mi 17:30 oder Sa 11:30 (weitere Zeiten nach Absprache) - Termin sichern per E-Mail mit Exposéanfrage.
Zur ersten Orientierung steht eine Teaser-360°-Tour bereit.
Die Volltour & Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage bzw. Terminvereinbarung.
