A - Immobilien kaufen in Bayern A

Das Angebot eines Appartement-Hauses in J. A. Saldivar im Departamento Central / Paraguay. J. A. Saldivar ist ca. 25 km von der Hauptstadt Asuncion entfernt. Es sind zwei Wohnungen und sechs Appartements vorhanden. Zur Eigennutzung einer Wohnung und die restlichen Räume zur Vermietung oder als komplette Vermietung des ganzen Hauses.

Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Wohnen mit Zukunft - Technik & Energie Die Immobilie überzeugt durch eine überdurchschnittliche energetische und technische Ausstattung: Wärmepumpe (Umweltwärme) Energieeffizienzklasse A+ Photovoltaikanlage(5,46 kW, Netzeinspeisung & Eigenverbrauch) Innenausbau mit ökologischen Materialien Dreifachverglaste Fenster Elektrische Rollläden Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Zusätzlicher 9 kW Kaminofen im Wohnbereich Wäscheabwurfsystem vom Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum Vorbereitung für Sauna- und Sanitäranschlüsse im Kellergeschoss, 380V Anschluss vorhanden Begehbarer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum (ca. 100 m²) Die Kombination aus nachhaltiger Energiegewinnung, moderner Haustechnik und massiver Bauweise sorgt für langfristige Werthaltigkeit und geringe laufende Energiekosten.

Eine Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach ermöglicht eine umweltfreundliche und energieeffiziente Strom- und Warmwasserversorgung, was sich auch im hervorragenden Energieausweis mit der Klasse A+ widerspiegelt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Enthärtungsanlage für besonders weiches Wasser. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die beiden Einbauküchen nach individueller Absprache gegen eine Ablöse zu erwerben.

Das im Jahr 1971 erbaute Gebäude wurde 2024 modernisiert und mit einer hochmodernen Wärmepumpe sowie einem effizienten Brennwertkessel ausgestattet. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ erfüllt diese Immobilie die heutigen und zukünftigen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen - ein klarer Vorteil für Ihre Wertstabilität und niedrigere Nebenkosten. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 40,43 m² Wohnfläche einen durchdachten und optimal nutzbaren Grundriss.

Ein Neubau mit perfekter Ausstattung soll es sein? Energetisch nach neuestem Standard? Hier steht er schon!

Großzügig geplant und sehr, sehr gut ausgestattet - dazu passt der Panoramablick rundum ins...

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 344.580 € im Bereich Wohnen und ca. 27.000 € für Stellplätze p. a. zzgl. Nebenkosten - ein solides und nachhaltiges Ertragsprofil. Die Mieteinnahmen betragen somit gesamt 371.580 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*). Eine Wohnung welche sich aktuell in der Neuvermietung befindet werden die Mieteinnahmen weiter steigern. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026).

Das Haus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Bad Tölz. Das Gebäude wird mit Heizöl beheizt und weist einen Endenergieverbrauch von 111 kWh/(m²·a) auf, was einem soliden energetischen Standard entspricht.

Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner Wärmepumpe Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in den Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und Nassbereichen Badezimmer mit bodentiefer Dusche, modernen Sanitärobjekten und stilvoller Fliesenauswahl Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Netzwerkanschlüssen in den Wohnräumen Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände für ein modernes Raumgefühl Balkon mit verzinkter Stahlkonstruktion und Stahlgitter Abgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Spielplatz Pkw-Stellplätze direkt am Haus (optional verfügbar) Energie und Technik Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und bietet eine hervorragende Energieeffizienz. Endenergiebedarf: 32,5 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 58,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Wärmepumpe mit erneuerbaren Energien Baujahr Wärmeerzeuger: 2025 Lüftung: Fensterlüftung mit Abluft über Dach Energieausweis gültig bis: 09.10.2035 Die Kombination aus moderner Heiztechnik und hochwertiger Dämmung sorgt für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wohnqualität.

Der Neubau der Wohnanlagen im Stadtteil Saas besteht aus 4 einzelnen Gebäuden, mit gemeinsamer Tiefgarage und Kellergeschossen je Gebäude. In den 4 Häusern A,B,C und D sind insgesamt 60 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen untergebracht. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses B auf dem Neubaugelände Saas ONE. Sie verfügt über einen großen Balkon, einen hellen Wohn-/Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer ein Bad mit WC und Dusche sowie einen Abstellraum.

Die sehr gute Hausgemeinschaft und das gehobene Wohnumfeld sorgen für eine nachhaltige Wertsteigerung in dieser A-Lage von München. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage in dieser exklusiven Erdgeschosswohnung im Herzen von München!

OG des Hauses gelegen bringt Sie der vorhandene Aufzug bequem direkt vor Ihre eigene Wohnungstüre und in sonstige Etagen des Hauses. Die Wohnung punktet zudem mit einer guten Energieeffizienzklasse A, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Diese Eigenschaft macht das Objekt besonders attraktiv für umweltbewusste Käufer, die langfristig denken. Mit dem Kaufpreis von € 350.000,- bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer sehr begehrten, zentrumsnahen und sehr ruhigen Lage.

Kurzbeschreibung Kleiner versteckter Traum mit viel Grünfläche! MFH WÜ-Frauenland, Grd. 930 m², Wfl. 292 m², V 197,3 kWh/(m²*a)F, Gas-ZH (1990) KP 999.999 € Objekt Das Haus wurde 1957 erbaut, 3 Anbauten in den 70iger und Anfang 80iger-Jahre. Monatliche Kaltmiete 3.014,52 €, jährlich 36.174,24 €2 EG links 2 Zimmer: Küche, Bad, großes Zimmer, kleines Schlafzimmer, Terrasse, Garten, vermietet seit 1.9.2017, 580 € + NK 40 € = 540,85 € EG rechts 2 Zimmer: Küche, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, vermietet seit 1.7.2016 391,59 € + HZ 39 € + NK 26 € = 456,59 € 1.

Tabellarische Auflistung Baujahr: 1938 Letzte Modernisierung: 2023 Ausstattung: Hochwertig Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 03/2036, Energiekennwert: 100 kWh/m²a, Klasse D Grundstücksfläche: 659 m² Wohnfläche: 166 m² Anzahl Zimmer: 5 Anzahl Stellplätze: 2 Garagen, 1 Carport Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Villa wurde im Jahr 1938 erbaut und erstrahlt dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 sowie einer Dacherneuerung 2023 in neuem Glanz.

Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 29.11.2035, vor. Der Energiebedarf ist mit 124,4 kWh/(m²*a) angegeben, was der Effizienzklasse D entspricht. Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Photovoltaik, zeitgemäßer Dämmung, modernen Fenstern etc. erreicht das komplett neu sanierte Haus mit 40,6 kWh/m²/Jahr den Energiestandard A und lässt Sie entspannt in die Zukunft blicken. Auch optisch ist das Haus mit seinen offenen Grundrissen, hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung, teilweise bodentiefen Fenstern und stilvollen Bädern im Heute angekommen.

lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung im gesamten Haus ? gleichmäßige Wärme und hoher Wohnkomfort. Effizienzhaus A+ ? zukunftssichere Bauweise, niedrige Energiekosten. Erdwärmepumpe ? nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Sanitärbereiche Gäste-WC im Erdgeschoss mit integrierter Dusche - praktisch und komfortabel.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Fürth mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 104,8 kWh/(m²a), Energieträger: Gas (Zentralheizung) aus dem Jahr 2000, Energieeffizienzklasse: D Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin. Mit freundlichen Grüßen, Enrique Kostial

HIGHLIGHTS * Modernes 1-Zimmer-Apartment mit durchdachtem Grundriss * Heller Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich mit großzügigen Fensterflächen * Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (u. a. Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle mit Backofenfunktion) * Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und beleuchtetem Spiegelschrank * Balkon oder Terrasse als privater Außenbereich * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung * Eigener Abstellraum im Untergeschoss * Barrierefrei (je nach Einheit) * KfW-40-EE-Effizienzstandard und nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme * Sehr gute Lage in fußläufiger Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zum Bauvorhaben und zu den Wohnungen.

Im Zuge dieser Kernsanierung wurde das gesamte Gebäude energetisch saniert: Dämmung der Fassade, Erneuerung der Fenster, Erneuerung der gesamten Haustechnik inklusive Heizung in Form einer Grundwasserwärmepumpe. Hierdurch hat das Gebäude einen Endenergiebedarf von nur 26,5 kWh und die Energieeffizienzklasse A+. Die angebotene Wohneinheit eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage mit möglichen, überdurchschnittlichen Renditen, da die Mietpreisbremse aufgrund der umfassenden Kernsanierung keine Anwendung findet.

Insgesamt handelt es sich um eine klassische Kapitalanlage mit klarer Struktur, guter Vermietbarkeit und der Möglichkeit, durch aktives Management zusätzlichen Mehrwert zu generieren. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.156 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.