2021 - Immobilien kaufen in München 2021

Dieser dient als erweitertes Wohnzimmer und lädt sowohl an sonnigen als auch an regnerischen Tagen zum gemütlichen Verweilen ein. Das Badezimmer wurde 2021 komplett saniert und nach modernen Standards neugestaltet. Im Kaufpreis inklusive ist die offene und optimale integrierte Küche. Die im Grundriss als Schlafnische bezeichnete Raum wurde zu einem geräumigen begehbaren Kleiderschrank umgebaut.

Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: Neue Fassade (ca. 2000) Austausch aller Fenster gegen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 1999) Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (ca. 2000) Neues Dach inklusive neuer Dachgeschossfenster (ca. 2007) Erneuerung der Ölpumpe der Heizungsanlage (ca. 2021) Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses Haus bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und vereint großzügiges Wohnen mit solider Bausubstanz.

Auszug durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: 2004: Durchführung umfangreicher Sanierungsarbeiten an der Fassade unter Denkmalaufsicht 2015: Steildachsanierung des gesamten Daches 2015: Neuer Fassadenanstrich 2021: Neugestaltung des Innenhofs

Der Eigentümer hat bereits bei der Lokalbaukommission den Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung eingereicht; bei Bedarf können beide Ebenen wieder zu einer großzügigen Gesamtresidenz verbunden werden. Das Hochparterre wurde im Jahr 2021 mit höchstem Anspruch umfassend kernsaniert und begeistert mit edlem Fischgrätparkett, stilvollen Kassettentüren, beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,80 m sowie einem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Balkon zum ruhigen Innenhof.

Das gemütlich eingerichtete Ambiente lädt zum Verweilen ein. Maßgefertigte Einbauten aus dem Jahr 2021 schaffen Ordnung und Eleganz. Der integrierte Beamer samt Leinwand ermöglichen gemütliche Filmabende wie im Kino. Zudem gelangen Sie über das Wohnzimmer auf einen von zwei Balkonen auf denen Sie die Sonne genießen können.

Informationen zum Zustand des Hauses: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, was auf zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre zurückzuführen ist. So wurden Teile der Bäder renoviert sowie 2021 eine neue Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) und eine Photovoltaikanlage installiert. In diesem Zuge wurde auch der Dachspeicher neu gedämmt. Dennoch besteht insgesamt ein weitgehender Renovierungsbedarf.

In den letzten Jahren wurden sämtliche Innentüren und die Wohnungstüre hochwertig (Schallschutz und Sicherheit) erneuert, die Elektronik/Sicherungskasten modernisiert, das Wohn-/Esszimmer und Flur mit hochwertigen Villeroy&Boch Fliesen gefliest und die beiden Schlafzimmer mit einem warmen und einladenden Echtholzdielenboden ausgelegt, sowie einige Heizkörper durch Modernere ersetzt . Die großzügige Einbauküche ist mit modernen Marken-Küchengeräten ausgestattet. Im Haus wurde 2021 eine neue effizientere und umweltfreundliche Gasheizung mit Energierückgewinnung eingebaut und damit die Energiekosten signifikant gesenkt. Die TG mit seinen 5 Stellplätzen wurde 2018 komplett saniert und neu versiegelt sowie das TG-Einfahrtstor erneuert.

Dieser Raum ist sowohl intern über die Wohnung selbst als auch von außen, über einen separaten Zugang erreichbar. Zwei modernisierte Tageslicht Bäder mit bodentiefen Duschen und einer Infrarotsauna wurden 2021/2022 aufwendig mit Steinzeug Fliesen saniert. Teilbereiche der Bodenflächen sind mit einer zusätzlichen elektrischen Bodenheizung ausgestattet. Neben den zwei Bädern verfügt die Wohnung über ein weiteres separates Gäste-WC.

Ruhige Lage im Herzen von Waldtrudering (in Waldnähe) - Sonniger Garten - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Kamin - Moderne Einbauküche - Zwei Bäder im Obergeschoss (Bad mit Wanne und Duschbad) - Zwei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Ankleidezimmer oder Büro - Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren, wie Küche, Eingangspodest, Fassadenanstrich - Fenster wurden 2015 getauscht - Heizungserneuerung mit Kalkschutzanlage, Trinkwasseraufbereitung u. div. Nebenarbeiten in 2021 - Hobbyraum im Untergeschoss mit Sauna - Einzelgarage - Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar

Zum Verkauf steht eine strukturierte, trägervermietete Ertragseinheit im historischen Ortskern von München-Alt-Perlach, direkt am Hachinger Bach. Die Immobilie ist Teil eines gewachsenen Ensembles und wurde in den Jahren 2020-2021 umfassend kernsaniert. Die Einheit ist seit mehreren Jahren stabil an einen gemeinnützigen Pflege-/Sozialträger vermietet. Der bestehende Staffelmietvertrag läuft bis Mai 2029, mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.232,08 € sowie einer jährlichen Mietsteigerung von 2 %.

Auch der zusätzliche Gemeinschaftsgarten unterstreicht den gepflegten und grünen Charakter der Wohnanlage und rundet das Gesamtbild positiv ab. Die Immobilie ist seit September 2021 an einen sympathischen jungen Herrn vermietet. Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete, die aktuelle Kaltmiete beträgt 945 Euro. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Investment mit einer vermieteten Wohnung in sehr begehrter Lage, das sowohl durch den gelungenen Grundriss als auch durch den attraktiven Gartenbezug und die gute Vermietbarkeit überzeugt.

Die gesamte Wertsteigerung für Wohnungen in guten Lagen in München über die letzten fünf Jahre (ca. April 2021 bis April 2026) beläuft sich auf insgesamt etwa +5 % Wohnungen in der beliebten Lage von Nymphenburg in direkter Nähe zum Nymphenburg Schloss werden sehr selten angeboten und werden sicherlich auch weiterhin im Wert steigen, auch da kaum Neubauten entstehen und einige Projektentwickler und Bauträger insolvent sind auch in München und somit die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt.

solide errichtete Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung und eine zeitgemäße Architektur. Auf insgesamt sechs Wohneinheiten verteilt - vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss - erwarten Sie großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit einer durchdachten Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung.

Die 3 Zimmer Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und bietet eine Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und stilvollem Design Sie befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses Der großzügige Flur eröffnet Zugang zu fast allen Räumen der Wohnung.

Die 2021 renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968. Aufgeteilt auf ca. 51,06qm besticht die Wohnung durch den cleveren Grundriss und bietet einen praktischen Flur, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer sowie Badezimmer und Küche.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Münchner Wohnungsbau und hochwertig ausgeführter Modernisierung. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von ca. 35.000 € wurden durchgehend hochwertige Materialien verbaut, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele wurde hochwertiges Vinylparkett in eleganter Eichenoptik verlegt.

In den Jahren 2012/2013 wurde die Wohnung umfassend saniert: Neben der Erneuerung der Bäder, Innentüren und der gesamten Elektrik wurden 2014/2015 fast alle Fenster (außer der Fenstertüre) ausgetauscht. Die Wohnungseingangstüre wurde 2021 ersetzt, und Ende 2021/Anfang 2022 erfolgte der Einbau moderner Elektro-Flachheizungen. Ende 2024 wurde außerdem die Fassade neu gestrichen; derzeit wird die Innenseite überarbeitet. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

und Schlafbereich mit rund 19 Quadratmetern bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und öffnet sich zu einem kleinen Balkon, der Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet - ideal, um frische Luft zu genießen oder den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Eine separate Küche mit modernen Einbaumöbeln aus dem Jahr 2021 ergänzt das Raumangebot und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Das innenliegende, großzügig bemessene Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und rundet den gepflegten Gesamteindruck ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 625.000 Euro + TG-Stellplatz 24.000 Euro = 649.000 Euro. Die Wohnung wurde 2021 saniert, mit neuem Boden, neuem Bad und neuer Küche sowie Einbauschränken im Schlafzimmer, im Bad und im Souterrain. Weitere Informationen finden Sie unter Ausstattung.

Die gesamte Wertsteigerung für Wohnungen in guten Lagen in München über die letzten fünf Jahre (ca. April 2021 bis April 2026) beläuft sich auf insgesamt etwa +5 % Da die Wohnung erst 2021 gebaut wurde und den EH 55 Standard erfüllt, können Käufer bei vielen Privatbanken sogenannte Nachhaltigkeitsdarlehen erhalten diese bieten oft einen Zinsrabatt von 0,1 bis 0,2 % gegenüber den Standardzins.