Kleiners - Immobilien in Bamberg Kleiners

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die kleine Terrasse vor der Wohnung. Gegenüber befindet sich ein kleines Minigärtchen, das in Kürze neu abgegrenzt wird und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet - ideal zum Entspannen oder für eine kleine Bepflanzung.

Mit 118 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für Paare mit Kindern oder wachsende Familien. Das Haus verfügt zudem über einen kleinen Gartenanteil im Erdgeschoss und einen Balkon im Obergeschoss.

GAUSTADT: ÄLTERES HAUS MIT 2 WOHNUNGEN + DACHGESCHOSS ZUM RENOVIEREN AUF 321m2 GRUND FÜR 309.000,-EURO -mit ca.124,94m2 GESAMT-WOHNFLÄCHE IM ERD-/OBERGESCHOSS (= je laut Wohnflächenberechnungen der Verkäufer) -mit ca.159,85m2 GESAMT-NUTZFLÄCHE IM DACHGESCHOSS + KELLERGESCHOSS + SCHUPPEN IM HINTERHOF (= je laut Nutzflächenberechnungen der Verkäufer) -mit BAUJAHR 1931 / WÄRMEERZEUGER-ÖLHEIZUNG 1987 (= je laut Energieausweis) -mit SCHUPPEN IM HINTERHOF -mit KLEINEN GARTEN -mit ca.321m2 GRUNDSTÜCK (=laut Grundbuch) ERDGESCHOSS: LEER-UNVERMIETET 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad-WC mit Fenster, ca.62,97m2 Wohnfläche (= laut Wohnflächenberechnung der Verkäufer) OBERGESCHOSS: VERMIETET 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad-WC mit Fenster, ca.62,97m2 Wohnfläche(= laut Wohnflächenberechnung der Verkäufer).

Im Erdgeschoss wartet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit der Möglichkeit rundum ins Freie zu gelangen, um die Aussicht zu genießen. Die wertige Einbauküche mit Gasherd wird selbst Kochprofis gerecht. Die kleine Frühstücksecke direkt neben der Einbauküche mit üppiger Glasfront wird Sie begeistern. Im Dachgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche) erwarten Sie 3 Schlafzimmer (momentan 2 Schlafzimmer), das im Flur integrierte Arbeitszimmer mit genialem Blick, sowie das stylische Badezimmer.

Die ebenfalls neu eingebaute Einbauküche inklusive Herd, Backofen und Spülmaschine fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sofortigen Komfort ohne zusätzlichen Aufwand. Die drei gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal für Paare, kleine Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und wertstabile Investition in gefragter Lage von Bamberg suchen.

Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig - Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren - Sie haben Steuervorteile - Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen - Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt - Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 180.000 € und 250.000 € - Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei - Sie haben ein Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit Klassische Anlageprodukte haben ausgedient!

Besondere Merkmale: -Denkmalgeschütztes Objekt -Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit -Hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten - gute Vermietbarkeit -Vielseitige Aufteilung - ideal für Wohn- und Geschäftsnutzung -Historisches Flair trifft auf nachhaltige Investitionschancen Die Immobilie bietet sowohl kurz- als auch langfristig attraktive Renditemöglichkeiten.

und Geschäftshaus (Baujahr 1865) mit Ensembleschutz in absoluter Top-Lage mitten im UNESCO-Weltkulturerbe Bamberg - eine echte Rarität - Ein Objekt mit besonderem Flair: historischer Charakter, massive Bauweise und gepflegter Gesamtzustand - Einzigartiger Ausblick auf Residenz und Altstadt - ein Highlight, das Wohnen und Arbeiten außergewöhnlich macht - ca. 330 m² Grundstück mit kleinem, charmantem Innenhof - ideal als ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt - 3 Etagen, insgesamt ca. 341 m² Wohnfläche und ca. 104 m² Nutzfläche - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Büro, Praxis oder Gewerbe - Insgesamt 12 Zimmer - gute Raumaufteilung mit hohem Potenzial für individuelle Konzepte - teilweise unterkellert mit altem Gewölbekeller - zusätzliche Abstell- und Lagerflächen für Mieter oder Eigennutzer - gepflegte Ausstattung mit klassischem Materialmix: Parkett, Dielen, Fliesen und Steinböden - Einbauküche vorhanden - Balkon vorhanden - letzte Modernisierung 2003 - sehr gute Vermietbarkeit durch Top-Lage und attraktiven Objektcharakter; solide Grundlage durch vorhandene Top-Mieter - ein paar Renovierungsmaßnahmen stehen an - ideal für Käufer, die eigene Vorstellungen umsetzen und steuerliche Vorteile nutzen möchten - gute Basis für Modernisierung: perfekte Gelegenheit, Ausstattung und Stil nach Ihren Wünschen anzupassen - Nach erfolgten Arbeiten lässt sich ein zeitgemäßer Wohnstandard realisieren und der Gesamtwert nachhaltig erhöhen Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

Das Apartment verfügt über ein helles und freundliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine kleine Einbauküche. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen können. Ein weiterer Vorteil ist der große Keller, der Ihnen zusätzlich viel Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet durch die Terrasse mit Garten ein besonderes Wohngefühl - optimal geeignet für Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf Komfort und Freiraum legen.

Die erneuerten Fenster wurden in diesem Zuge mit Absperrmöglichkeiten ausgestattet. Im gepflegten und schön angelegten Garten finden Sie eine Oase aus Ruhe und Erholung. Ein kleiner Gartenteich sowie ein weiterer, kleinerer Freisitz laden zum Verweilen ein. Dank der vorhandenen Bepflanzung haben Sie gleichzeitig einen natürlichen Sichtschutz. Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an: Ihren Fuhrpark parken Sie wind- und wettergeschützt in den zwei nebeneinander liegenden Einzelgaragen.

Die Wohnung verfügt neben dem Wohnzimmer über zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer und bietet somit auch ausreichend Platz für eine kleine Familie. Ideal geeignet also für den Eigennutzer, aber auch für den Kapitalanleger sichert dies eine optimale und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnbereiche vermitteln eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Die Grundrisse sind funktional gestaltet und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Paarwohnungen über familienfreundliche Lösungen bis hin zu attraktiven Einheiten für Kapitalanleger. Hinter dem Gebäude befindet sich ein geschützter Außenbereich, in Form einer kleinen Grünfläche, der zusätzlichen Nutzwert schafft. Dank der zentralen Lage, des gepflegten Gebäudebestands innen wie außen und der guten Vermietbarkeit stellt dieses Objekt eine interessante Wohn- und Investmentmöglichkeit dar.

Großzügige 1-Zimmerwohnung in charmantem Altstadthaus in toller Lage.
Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet.
Die Fenster zur Straßenseite sind 3-fach verglast.

- großes und helles Wohnzimmer...

Ein Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer, das durch seine Größe vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der Südbalkon ist ideal für entspannte Momente und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe. Das Schlafzimmer ist komfortabel dimensioniert und sorgt für erholsame Nächte. Zusätzliche Abstellräume sind integriert. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt.

Aufteilung Erstklassige Villa mit 3 Einheiten (Teilungserklärung nach WEG vorhanden) : EG: repräsentative Praxisräume. OG: große elegante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit kleinem Balkon zum Garten. DG: große 3-Zimmer-Altbauwohnung (erweiterbar auf der Etage oder Möglichkeit einer zweiten kleineren Wohnung). KG: Aufenthaltsraum, Keller- und Lagerräume, Heizungsraum. Spitzboden/ Dachbodenraum.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung: *Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe *Photovoltaik-Anlage *Fußbodenheizung *Strukturierte Netzwerk-Verkabelung *Hochwertige Oberflächen, z. B. Eichenparkett *Eigenes, kleines Nebengebäude für Fahrräder, Gartengeräte etc. *Carport mit Stromzuleitung zur Nachrüstung eines E-Ladepunktes *Zusätzlicher Außenstellplatz Verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause Ihre persönliche Handschrift - Individuelle Innenausstattung teilweise noch nach eigenen Vorstellungen gestaltbar.

zwei historische Nebengebäude mit 2 Wohnungen. - abgeschlossene PKW-Carports und 2 Garagen. - weitläufige Parkanlage mit Gartenpavillon, kleiner Teichanlage und Geräteschuppen.

Es gehört zu den bekanntesten Bamberger Fotomotiven, das barocke Gartenhäuschen, welches zwischen den mittelalterlichen Fischerhäusern "Klein Venedigs" hervorsticht. Es wurde um 1980 wiederhergestellt und könnte heute als private Sommerresidenz mit Wohnraum, kleiner Küche, Schlafzimmer und Bad genutzt werden. Der kleine Garten an der Regnitz und die Arkaden schaffen besonderen "Freiraum".

Ein angrenzender Flurbereich mit ca. 5 m² führt weiter zu den übrigen Zimmern: einem weiteren Schlaf- oder Kinderzimmer mit ca. 13 m², einem kleinen Abstellraum mit ca. 2 m², dem Badezimmer sowie dem separaten WC. Das Tageslichtbad auf ca. 6 m² ist mit Badewanne, Duschabtrennung, Handwaschbecken und Warmwasserboiler ausgestattet. Auch das separate WC verfügt über ein Fenster und ein separates Handwaschbecken.