Kleiners - Immobilien in Bamberg Kleiners

Im Erdgeschoss wartet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit der Möglichkeit rundum ins Freie zu gelangen, um die Aussicht zu genießen. Die wertige Einbauküche mit Gasherd wird selbst Kochprofis gerecht. Die kleine Frühstücksecke direkt neben der Einbauküche mit üppiger Glasfront wird Sie begeistern. Im Dachgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche) erwarten Sie 3 Schlafzimmer (momentan 2 Schlafzimmer), das im Flur integrierte Arbeitszimmer mit genialem Blick, sowie das stylische Badezimmer.

Ein Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer, das durch seine Größe vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der Südbalkon ist ideal für entspannte Momente und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe. Das Schlafzimmer ist komfortabel dimensioniert und sorgt für erholsame Nächte. Zusätzliche Abstellräume sind integriert. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt.

Dank der ansprechenden Lage und des praktischen Tiefgaragenstellplatzes eignet sich diese Immobilie ideal sowohl zur Eigennutzung für Paare und kleine Familien als auch als attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet durch die Terrasse mit Garten ein besonderes Wohngefühl - optimal geeignet für Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf Komfort und Freiraum legen.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Paare, kleine Familien oder für Menschen, die ein separates Homeoffice- oder Gästezimmer wünschen. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und gewährleisten einen reibungslosen Ablauf im Alltag - sowohl für Bewohner als auch für Gäste.

Aufteilung Erstklassige Villa mit 3 Einheiten (Teilungserklärung nach WEG vorhanden) : EG: repräsentative Praxisräume. OG: große elegante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit kleinem Balkon zum Garten. DG: große 3-Zimmer-Altbauwohnung (erweiterbar auf der Etage oder Möglichkeit einer zweiten kleineren Wohnung). KG: Aufenthaltsraum, Keller- und Lagerräume, Heizungsraum. Spitzboden/ Dachbodenraum.

Ein Flur im Obergeschoss erschließt das Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei weitere Zimmer, die separat zugänglich und zusätzlich über einen offenen Türbogen verbunden sind, sowie ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und Badewanne. Ein kleiner überdachter Balkon ist einem der Zimmer zugeordnet. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere separat zugängliche Zimmer zur Verfügung, ausgestattet mit Einbauschränken sowie Giebelfenster und Dachflächenfenster.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung: *Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe *Photovoltaik-Anlage *Fußbodenheizung *Strukturierte Netzwerk-Verkabelung *Hochwertige Oberflächen, z. B. Eichenparkett *Eigenes, kleines Nebengebäude für Fahrräder, Gartengeräte etc. *Carport mit Stromzuleitung zur Nachrüstung eines E-Ladepunktes *Zusätzlicher Außenstellplatz Verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause Ihre persönliche Handschrift - Individuelle Innenausstattung teilweise noch nach eigenen Vorstellungen gestaltbar.

zwei historische Nebengebäude mit 2 Wohnungen. - abgeschlossene PKW-Carports und 2 Garagen. - weitläufige Parkanlage mit Gartenpavillon, kleiner Teichanlage und Geräteschuppen.

Die Grundrisse sind funktional und zeitgemäß. Dank der durchdachten Aufteilung eignen sich die Wohnungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und wertbeständige Investition in historischer Lage suchen.

GAUSTADT: ÄLTERES HAUS MIT 2 WOHNUNGEN + DACHGESCHOSS ZUM RENOVIEREN AUF 321m2 GRUND FÜR 330.000,-EURO -mit ca.124,94m2 GESAMT-WOHNFLÄCHE IM ERD-/OBERGESCHOSS (= je laut Wohnflächenberechnungen der Verkäufer) -mit ca.159,85m2 GESAMT-NUTZFLÄCHE IM DACHGESCHOSS + KELLERGESCHOSS + SCHUPPEN IM HINTERHOF (= je laut Nutzflächenberechnungen der Verkäufer) -mit BAUJAHR 1931 / WÄRMEERZEUGER-ÖLHEIZUNG 1987 (= je laut Energieausweis) -mit SCHUPPEN IM HINTERHOF -mit KLEINEN GARTEN -mit ca.321m2 GRUNDSTÜCK (=laut Grundbuch) ERDGESCHOSS: LEER-UNVERMIETET 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad-WC mit Fenster, ca.62,97m2 Wohnfläche (= laut Wohnflächenberechnung der Verkäufer) OBERGESCHOSS: VERMIETET 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad-WC mit Fenster, ca.62,97m2 Wohnfläche(= laut Wohnflächenberechnung der Verkäufer).

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Mietpreis enthalten ist.

Ein angrenzender Flurbereich mit ca. 5 m² führt weiter zu den übrigen Zimmern: einem weiteren Schlaf- oder Kinderzimmer mit ca. 13 m², einem kleinen Abstellraum mit ca. 2 m², dem Badezimmer sowie dem separaten WC. Das Tageslichtbad auf ca. 6 m² ist mit Badewanne, Duschabtrennung, Handwaschbecken und Warmwasserboiler ausgestattet. Auch das separate WC verfügt über ein Fenster und ein separates Handwaschbecken.

Besonders attraktiv ist die Terrasse mit 10,04 m², die über das Kinderzimmer erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft - ideal für entspannte Stunden oder kleine Gartenmöbel.

Diese stilvolle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die auf Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre Wert legen. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Details.

Insgesamt bietet die Wohnung eine komfortable Wohnlösung in angenehmer Umgebung, geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Keßlerstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Altstadt. Umgeben von liebevoll sanierten Häusern, kleinen Boutiquen, Cafés und historischen Fassaden, erleben Bewohner das authentische Stadtgefühl Bambergs, lebendig, stilvoll und dennoch entspannt. Der Weg zum Maxplatz, zur Langen Straße oder an die Regnitz ist nur ein kurzer Spaziergang.

Die erneuerten Fenster wurden in diesem Zuge mit Absperrmöglichkeiten ausgestattet. Im gepflegten und schön angelegten Garten finden Sie eine Oase aus Ruhe und Erholung. Ein kleiner Gartenteich sowie ein weiterer, kleinerer Freisitz laden zum Verweilen ein. Dank der vorhandenen Bepflanzung haben Sie gleichzeitig einen natürlichen Sichtschutz. Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an: Ihren Fuhrpark parken Sie wind- und wettergeschützt in den zwei nebeneinander liegenden Einzelgaragen.

Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig - Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren - Sie haben Steuervorteile - Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen - Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt - Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 180.000 € und 250.000 € - Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei - Sie haben ein Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit Klassische Anlageprodukte haben ausgedient!

Im Gartengeschoss sind 2 weitere Räume vorhanden, sowie zwei Bäder. Einer der beiden Räume kann in bis zu drei kleine Räume unterteilt werden. Hier lassen sich Wohnen & Arbeiten oder Wohnen für eine weitere Generation -auch als Einliegerwohnung oder separates Büro- realisieren. Im Erdgeschoss können über eine zentrale Diele mit Oberlicht zwei Räume, die Küche mit direkt angeschlossenen Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Badezimmer begangen werden.