Kleiners - Immobilien in Bamberg Kleiners

Ein Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus ist für monatlich 70 € verfügbar und sorgt für zusätzlichen Komfort in Ihrem Alltag. Ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen in attraktiver Lage zu schätzen wissen.

Die Keßlerstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Altstadt. Umgeben von liebevoll sanierten Häusern, kleinen Boutiquen, Cafés und historischen Fassaden, erleben Bewohner das authentische Stadtgefühl Bambergs, lebendig, stilvoll und dennoch entspannt. Der Weg zum Maxplatz, zur Langen Straße oder an die Regnitz ist nur ein kurzer Spaziergang.

Es gehört zu den bekanntesten Bamberger Fotomotiven, das barocke Gartenhäuschen, welches zwischen den mittelalterlichen Fischerhäusern "Klein Venedigs" hervorsticht. Es wurde um 1980 wiederhergestellt und könnte heute als private Sommerresidenz mit Wohnraum, kleiner Küche, Schlafzimmer und Bad genutzt werden. Der kleine Garten an der Regnitz und die Arkaden schaffen besonderen "Freiraum".

Die erneuerten Fenster wurden in diesem Zuge mit Absperrmöglichkeiten ausgestattet. Im gepflegten und schön angelegten Garten finden Sie eine Oase aus Ruhe und Erholung. Ein kleiner Gartenteich sowie ein weiterer, kleinerer Freisitz laden zum Verweilen ein. Dank der vorhandenen Bepflanzung haben Sie gleichzeitig einen natürlichen Sichtschutz. Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an: Ihren Fuhrpark parken Sie wind- und wettergeschützt in den zwei nebeneinander liegenden Einzelgaragen.

Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Dank der Größe der Küche finden Sie hier auch Platz für einen kleinen Esstisch. Sehr praktisch: Platz für Vorräte, Staubsauger & Co. bietet der Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der attraktive Gesamtzustand kommt nicht von ungefähr. So haben die Eigentümer 2014 bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Erneuerung Wohnungstüren - Erneuerung Böden (strapazierfähiges und modernes Vinyl) - Erneuerung Bad und separates WC - Erneuerung der Elektkro-Unterverteilung sowie der Installation in Küche und Bad Zudem wurden 2007 bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.

GAUSTADT: ÄLTERES HAUS MIT 2 WOHNUNGEN + DACHGESCHOSS ZUM RENOVIEREN AUF 321m2 GRUND FÜR 330.000,-EURO -mit ca.124,94m2 GESAMT-WOHNFLÄCHE IM ERD-/OBERGESCHOSS (= je laut Wohnflächenberechnungen der Verkäufer) -mit ca.159,85m2 GESAMT-NUTZFLÄCHE IM DACHGESCHOSS + KELLERGESCHOSS + SCHUPPEN IM HINTERHOF (= je laut Nutzflächenberechnungen der Verkäufer) -mit BAUJAHR 1931 / WÄRMEERZEUGER-ÖLHEIZUNG 1987 (= je laut Energieausweis) -mit SCHUPPEN IM HINTERHOF -mit KLEINEN GARTEN -mit ca.321m2 GRUNDSTÜCK (=laut Grundbuch) ERDGESCHOSS: LEER-UNVERMIETET 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad-WC mit Fenster, ca.62,97m2 Wohnfläche (= laut Wohnflächenberechnung der Verkäufer) OBERGESCHOSS: VERMIETET 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad-WC mit Fenster, ca.62,97m2 Wohnfläche(= laut Wohnflächenberechnung der Verkäufer).

Diese stilvolle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die auf Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre Wert legen. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Details.

Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig - Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren - Sie haben Steuervorteile - Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen - Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt - Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 180.000 € und 250.000 € - Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei - Sie haben ein Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit Klassische Anlageprodukte haben ausgedient!

Die Grundrisse sind funktional und zeitgemäß. Dank der durchdachten Aufteilung eignen sich die Wohnungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und wertbeständige Investition in historischer Lage suchen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaupotential und eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen. Der kleine Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht und bietet trotzdem genug Platz für etwas Grün, Blumen oder eine gemütliche Sitzecke. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Abstell- und Nutzfläche.

Die 1-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 34,29 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist ideal für Singles oder Paare und bietet eine durchdachte Raumaufteilu...

Ein angrenzender Flurbereich mit ca. 5 m² führt weiter zu den übrigen Zimmern: einem weiteren Schlaf- oder Kinderzimmer mit ca. 13 m², einem kleinen Abstellraum mit ca. 2 m², dem Badezimmer sowie dem separaten WC. Das Tageslichtbad auf ca. 6 m² ist mit Badewanne, Duschabtrennung, Handwaschbecken und Warmwasserboiler ausgestattet. Auch das separate WC verfügt über ein Fenster und ein separates Handwaschbecken.

Besonders attraktiv ist die Terrasse mit 10,04 m², die über das Kinderzimmer erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft - ideal für entspannte Stunden oder kleine Gartenmöbel.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Sanitärausstattung ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen in attraktiver Lage schätzen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Süd-West-Ausrichtung mit sonnigem Balkon. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus alle zentralen Räume erreichbar sind. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, das Hauptbad mit weiterem WC sowie das Schlafzimmer.

Die Grundrisse sind funktional gestaltet und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Paarwohnungen über familienfreundliche Lösungen bis hin zu attraktiven Einheiten für Kapitalanleger. Hinter dem Gebäude befindet sich ein geschützter Außenbereich, in Form einer kleinen Grünfläche, der zusätzlichen Nutzwert schafft. Dank der zentralen Lage, des gepflegten Gebäudebestands innen wie außen und der guten Vermietbarkeit stellt dieses Objekt eine interessante Wohn- und Investmentmöglichkeit dar.

Ein Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus ist für monatlich 70 € verfügbar und sorgt für zusätzlichen Komfort in Ihrem Alltag. Ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen in attraktiver Lage zu schätzen wissen.

Dank der ansprechenden Lage und des praktischen Tiefgaragenstellplatzes eignet sich diese Immobilie ideal sowohl zur Eigennutzung für Paare und kleine Familien als auch als attraktive Kapitalanlage

beheizbare und barrierefrei erreichbare Nutzfläche eignet sich hervorragend für die Einrichtung kleinerer gewerblicher Aktivitäten oder Praxisräume - etwa für beratende, kreative oder therapeutische Tätigkeiten. So lassen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf harmonische Weise verbinden. Erdgeschoss Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine großzügige Eingangsdiele mit zentralem Treppenhaus und barrierefreiem Zugang zu allen Räumen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit bietet und einen ganz besonderen Grundriss hat - siehe Plan. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage, die 1989 errichtet wurde. Mit nur acht Wohneinheiten in einem architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhaus genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft und viel Ruhe.