07.05.2026
78224 Singen (Hohentwiel)
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 86.500 €. Zusätzlich ist die Garage mit ca. 18 m² für 22.500 € verpflichtend mit zu erwerben, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 109.000 € ergibt. Der auf die Wohnung entfallende Kaufpreis entspricht bei einer Wohnfläche von ca. 45 m² einem attraktiven Quadratmeterpreis von rund 1.922 €/m². Die Garage ist fester Bestandteil des Angebots und wird ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung verkauft.
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 in der gefragten Singener Südstadt. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte, gut nutzbare Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Die Lage im Dachgeschoss sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist der freie Blick auf den Hohentwiel, der dem Wohnraum Charakter und eine klare emotionale Qualität verleiht – ein Ausblick, der bleibt.
Ein wichtiger Pluspunkt: Die Dachgaube wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und trägt damit nachhaltig zur Werterhaltung des Gebäudes bei.
Bekannter Modernisierungsbedarf besteht bei Dachfenstern, die erneuert werden sollten. Dieser Aspekt ist bewusst transparent dargestellt und bietet zugleich Potenzial für eine gezielte Aufwertung der Wohnung.
Vermietung & Wirtschaftlichkeit
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 520 €.
Eine Mietanpassung im gesetzlichen Rahmen ist grundsätzlich möglich, was zusätzliche Entwicklungsperspektiven eröffnet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 220 €.
Die Instandhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 42.000 €.
Aktuell sind keine Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant, was für eine solide Verwaltungssituation spricht.
