Zaun - Immobilien kaufen in Baden-Württemberg Zaun

Photovoltaik und Speicher - Gäste-WC - Terrasse + Gartenanteil je Einheit - zzgl. 1 Garage 7 m x 3 m und Stellplatz für 28.500 € SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG Eigenes Bemusterungsszentrum mit weiteren Optionen für Ihren Innenausbau, die Ihnen keine Wünsche offen lassen. Pflasterarbeiten für Terrasse und Eingangsbereich inklusive ! Eigenleistung: Zaun und Rollrasen falls gewünscht

Im liebevoll angelegten Garten mit Geräteschuppen genießen Sie Privatsphäre, denn die Gartenanlage ist durch einen Zaun, zahlreiche Grünpflanzen und Ziersträucher eingefriedet. Die großzügige Terrasse mit Pergola lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Sommerabenden ein, während vier Balkone jedem Bewohner einen eigenen Rückzugsort an der frischen Luft bieten.

Photovoltaik und Speicher - Gäste-WC - Terrasse + Gartenanteil je Einheit - zzgl. 1 Garage 7 m x 3 m und Stellplatz für 28.500 € SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG Eigenes Bemusterungsszentrum mit weiteren Optionen für Ihren Innenausbau, die Ihnen keine Wünsche offen lassen. Pflasterarbeiten für Terrasse und Eingangsbereich inklusive ! Eigenleistung: Zaun und Rollrasen falls gewünscht

überdachte Terrasse vor der Hauseingangstür ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das gesamte Grundstück ist durch einen Zaun vollständig eingefriedet und bietet Ihnen trotz der zentralen Lage mitten in der Stadt viel Platz und Privatsphäre - mitten in Emmendingen und dennoch ganz für sich.

Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 264 m² auf und ist pflegeleicht angelegt, über der Garage befindet sich ein kleiner Garten mit Terrasse in Aussichtslage. Das Grundstück ist mit einem Zaun eigefriedet. Das Haus ist aktuell vermietet.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kann mit einem Rasenroboter gepflegt werden. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 693 m² und mit einem hochwertigen Zaun eingefriedet . Das Haus eignet sich als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus mit Vermietung oder als großes Einfamilienhaus. Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet.

90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein ideales Familienheim mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss = Wohnebene: - großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den vorderen Garten - die große Terrasse ist gefliest und wird mit einer elektrischen Markise beschattet - Esszimmer - Küche, die 2022 mit einer hoch- und neuwertigen Einbauküche ausgestattet wurde - separates Gäste-WC, 2022 saniert Obergeschoss= Schlafebene: - 3 Schlafzimmer, 1 davon mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung - der Balkon wurde saniert ( neue Fliesen + neues Geländer mit Glaselementen) - Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, WC + Handtuchwärmer 2022 komplett saniert Dachgeschoss = Nutzfläche: - das Dachgeschoss wurde in Wohnqualität ausgebaut: Korkboden, Fenster/ Dachflächenfenster mit Außenrolladen, Strom und Heizung - Zugang über eine Holztreppe Keller: - viel Nutzfläche - großer Kellerraum - zusätzliche Aussentreppe mit Zugang vom Garten - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Technik-/ Heizungsraum Garten: Das Grundstück ist rundum eingefriedet ( Zaun + Hecke). Der Garten teilt sich auf in einen vorderen ( Südseite) und hinteren Bereich ( Nordseite, überdachte Gartenterrasse, hier Hauseingang) und ist mit Rasen und einer lockeren Bepflanzung aus Büschen, Sträuchern und Hecke ( Straßenseite) angelegt.

Das dritte Zimmer eignet sich ideal als kleines Kinderzimmer, kann aber ebenso gut als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet und besteht hauptsächlich aus einer Rasenfläche. Gartenliebhaber haben hier eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Der stilvolle Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Nebenräume Heizung: Ölheizung (Baujahr 2000, 4.000 Liter Tank) Kaminanschluss vorhanden Garage (2 Meter vom Haus entfernt) + 2 Stellplätze vor der Garage Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich, Diele Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Bad mit Badewanne und Bidet, separates WC mit Urinal Dachgeschoss: ausgebautes Dachstudio Kellergeschoss: Waschküche mit separatem Zugang, zwei Kellerräume Highlights & Ausstattung: Wunderschöner Garten mit Apfelbäumen und sehr fruchtbarem Boden, aktuell liebevoll genutzt von den Eigentümern Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne Grillecke hinter der Garage für gesellige Stunden im Freien Einfahrt mit Gartentor und Zaun wurden hochwertig und in den letzten Jahren erneuert Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

An allen Kunststoff-Fenstern (1977) - bis auf das Dachgeschoss - sind Außenrollläden angebracht. Zwei Dachfenster wurden 2017 erneuert. Der Einbau neuer Türen fand 1987 statt. Der Zaun, der das Haus umgibt, ist ein Unikat - es wurde in Handarbeit gefertigt. Geheizt wird mit Öl. Der Raum für den Öltank ist von außen zugänglich. Der Heizkessel ist von 2003. Die Elektrik und Wasserleitungen sind noch aus der Bauzeit.

Das ursprünglich 1827 erbaute Haus charakterisiert sich durch einen sehr gepflegten Zustand. 1968 Kernsaniert und mit Gauben erweitert 1994 Gas-Zentralheizung, Holzfenster (doppelverglast) im EG, Akazien-Parkett 2001 neue Fenster im OG (doppelverglast) 2004 Dach neu eingedeckt, neue Dachfenster, Giebelwand im DG erneuert 2010 neue Einbauküche 2021 Sanierung Badezimmer EG, Infrarotkabine im OG 2022 neuer Zaun Momentan wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Das Gebäude bietet jedoch zusätzlich im Obergeschoss eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die separat genutzt werden kann.

Die Nutzungsmöglichkeiten durch das umfangreiche Raumangebot sind vielseitig - ein Juwel für das Zusammenleben von Jung und Alt oder wenn Sie Leben und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Freistehend und durchgängig mit Sichtschutz sowie Zaun umfriedet ermöglicht dieses traditionelle Haus mit seinem ca. 404 m² umfassenden Grundstück Raum für Rückzug sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Kaum einsehbar und geschützt stellt der umlaufende Garten, der überdachte Terrassenbereich und der Hinterhof einen Traum für spielende Kinder dar.

Für Lagerungsfläche eignet sich hierfür ihr eigener Kellerraum, der sich im Untergeschoss befindet. Im Oktober 2025 wird der Innenhof zu den Garagen neu gepflastert, ein neuer Zaun zur Abgrenzung verlegt sowie eine neue Müll-Abstellfläche platziert. Die Maßnahmen sind bereits genehmigt und bezahlt worden. Das monatliche Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen: Das Hausgeld beträgt 390 € monatlich, wovon 115 € in die Rücklage gehen.

Der Garten ist mit Rasen, Obstbäumen, Sträuchern und Blumen angelegt, er ist komplett eingefriedet mit Hecke und Zaun. Dieses großzügige, gepflegte Haus kann vom Käufer zeitnah übernommen werden. Sie haben hier viel Platz für die ganze Familie, für mehrere Generationen oder als Anlageobjekt für Ihre Mieter. Egal, wer hier einzieht, man wird sich auf jeden Fall wohlfühlen.

Rolltor und Türe sowie Nebeneingangstüre zum überdachten Stellplatz - 1 überdachter Stellplatz (ca. 2,80m hoch) - 3 weitere Stellplätze Info: Die Terrassen, die Überdachungen (3 St.) sowie die Gartenanlage mit Zäunen Vor und Hinter dem Haus wurden 2023 mit hochwertigsten Materialien aus dem Fachhandel von Fachhandwerkern erstellt. Eine abschließbare Zufahrt zum Garten (mit 1 Stellplatz) runden die Außenanlage ab.

Hausverwaltung für das Objekt vorhanden Zusätzlich kann zur Wohnung noch ein Gartengrundstück (ca. 500 m entfernt) angepachtet oder eventuell gekauft werden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.965 qm. Es sind ca 1.000 qm durch Weinreben und einen Zaun abgegrenzt. Es stehen 3 Parkplätze zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Geschürrhütten und eine Gerätehütte und 3 Terrassen mit Sitzmöglichkeiten. Des Weiteren gibt es Apfelbäume, ein Walnussbaum und Brombeeren.

+ große Wohnzimmer in jeder Wohnung + neue Sicherheitshaustüre + neue Wohnungseingangstüren + Elektroinstallationen wurden überarbeitet + Kunststoff- Rollladen ... teilweise + neue Heizkörper + neue Heizungsleitungen und Anschlüsse + neue Wasserleitungen und Anschlüsse + großzügige Stauraumflächen ... im Keller + gepflegter Treppenhausbereich + gemütlicher Gartenbereich ... mit massivem Zaun umgeben! + Highspeed- Internetverbindung + und vieles mehr! Der Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden. ++ Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ++ ++ Umbau & Finanzierung ++ Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?

Im voll ausgebauten Untergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Hobby- oder Abstellräume nutzen lassen. Der Garten ist von einem Zaun und grüner Bepflanzung eingefasst, wodurch ein angenehmer Rückzugsort mit hoher Privatsphäre entsteht. Technisch ist Breitband verfügbar, ein Glasfaserausbau ist künftig vorgesehen, was somit einen komfortablen Arbeitsstandard gewährleistet.

Sie werden sich durch die wohl durchdachte Balance zwischen Terrassen, Grünflächen und Wegen wohl fühlen und Pavillon, Pool und Co. genießen. Zaun und üppige Bewachsung umfrieden das Anwesen und schützen vor Blicken von außen und bieten ein maximales Gefühl von Sicherheit.