Spaten - Haus kaufen in Baden-Württemberg Spaten

Darüber ist eine Drainage mit ingesamt vier Spülschächten installiert worden. Die Regenwasserkanäle sind neu an anderer Stelle verlegt worden, um später eine mögliche Zisterne befüllen zu können. Ein Leerrohr ist für entsprechende Leitungen ins Hausinnere eingebaut. Nach Anbringen einer Vliesnoppenbahn wurde alles verfüllt und mehrfach verdichtet.

Alle Wohnungen haben Bäder und die 2-3,5 ZWGen eine seperate Küche Garagen: 3 Sehr grosse Doppelgaragen, 6 KFZ Stellplätze Sehr grosser Garten in Top-Sonnenausrichtung-für Pool,Spielplatz, Nutzgarten,Lagerfläche,Gartenhaus etc. Grundstücksfläche: 1.232 QM (Bodenrichtwert 440€= 542.080€) Baujahr:1982 und spätere Erweiterungen und laufende Modernisierungen(Garage etc.) Bautenstand: 30er Porotonmauerwerk und Betonkeller mit Gründungen Massivständer-Dach mit Betonziegeleindeckung und Regenrinnen Renovierungen:Neue Velux-Dachfenster Thermovergllasung in 2015 Neue Thermofenster Kunststoff 3-Fach in 2022 Kellerdeckendämmung 12 cm in 2022 Neuwertige Niederenergie-Brennwert Gas- Heizung mit 10% Biogasanteil Energieausweis aktuell liegt vor Neue Balkonverkleidungen aus hochwertigem Aluminium in 2025 Laufende Renovierungen Maler,Fliesenleger etc. sind erfolgt Kaufpreis zzgl gesetzl.Kaufnebenkosten: (Grunderwerbsteuer 5%,Notarkosten 1,5%,Grundbucheitragungen 0,50%) Maklerprovision für den Käufer 3,57 % inkl.

Das außergewöhnliche Gartengrundstück mit ca. 805 m² begeistert daher durch seine besondere Ruhe und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den späten Abend sind hier aufgrund der sonniger Süd-/Westausrichtung garantiert.

geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Grenzbauweise im Herzen der Altstadt, mit einem Ladengeschäft im EG und Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss sowie Gewölbekeller, Massivbauweise mit Massiv- und Holzbalkendecken, Bj. ca. 19. Jahrhundert, mit späteren Um-/Ausbauten und Sanierung in den 70er und 80er Jahre. Für ein angrenzendes Hofgrundstück besteht ein Mitbenutzungsrecht. EG: Ladengeschäft mit Lagerräumen, WC, Flur 1.OG: Wohnen / Essen, Küche, Schlafen, Bad, WC, Flur DG: 2 Zimmer, Duschbad, Abstellraum, Flur und ausgebaute Speicherräume im Dachspitz KG: Gewölbekellerraum Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² (OG / DG), die Nutzfläche ca. 60 m² (EG).

Eine Jahreszahl am Kellereingang lautet 1694, über der Eingangstür selbst finden sich 1593 und 1833 sowie die Initialen MWK und MKWK. Wahrscheinlich handelt es sich um die Namen späterer Pächter. Nach der Auflösung der Abtei Schönau in der Reformation wurde das Gut an mehrere Pächter zunächst auf Zeit, später in Erbpacht vergeben. Nicht belegt in der Hauschronik ist der zugeschüttete Gang unter dem Haus.

Zunächst nur als Sommersitz und Erholungsort, wurde es schon bald ganzjährig als Privathaus für die Familie genutzt und erst später zu einem kleinen Hotel umgebaut. Zwei weitere Villen oder Landhäuser wurden von Freunden des Industriellen in der Nachbarschaft errichtet. Die klimatische und topografische Gunst der Lage von etwas über 1000 m über NN waren für die Erbauer, die zuvor in Davos in der Schweiz eine Villa hatten, wichtige Argumente für einen Umzug in den Südschwarzwald.

Das Objekt bietet viele Möglichkeiten zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder Wohnungen und Arbeiten unter einem Dach oder klassisch als Einfamilienhaus mit Vermietung der drei Wohnungen z.B. auch als Ferienwohnungen. Ebenso bietet es genügend Raum und Substanz für die spätere Anpassung der Wünsche und den Stil der neuen Eigentümer.

Der Balkon auf dieser Ebene eröffnet eine wunderschöne Aussicht über Nendingen - ein Ort, an dem man den Blick schweifen lässt, den Tag ausklingen oder den Morgen mit einer Tasse Kaffee begrüßen kann. Hier entstehen Wohlfühlräume, die sich perfekt für junge Paare, Singles, Gäste oder eine spätere Vermietung eignen. Besonders hervorzuheben: Alle drei Wohnungen stehen leer und können sofort bezogen werden. Das eröffnet maximale Freiheit, die eigene Wohnsituation nach Wunsch zu gestalten - sei es, das gesamte Haus als große Familie zu nutzen, Platz für mehrere Generationen zu schaffen oder bestimmte Einheiten zu vermieten, während man selbst einzieht.

Hier finden Sie ein gepflegtes Doppelhaus mit rustikalem Charakter und viel Grundstück. Das Ursprungsgebäude wurde vor 1900 erstellt, später wurde das Hinterhaus ergänzt. Hier lebten zwei Generationen - jede in ihrem eigenen Reich. Später wurde eine Durchgangstüre eingebaut, dass die Parteien nicht ums Haus laufen mussten, um sich zu treffen.

Grundstück und Aufteilung: Flurstück 1: Wohnhaus mit insgesamt 1.007 m² Grundstücksfläche Flurstück 2: Landwirtschaftliche Flächen mit 2 Hektar, 31 Ar und 46 m² größtenteils Streuobstwiesen, die verpachtet sind. Es besteht die Möglichkeit zu einem späteren Zeitpunkt weitere landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Die Liegenschaft befindet sich am Rand des Pfrunger-Burgweiler- Ried eine wahre Oase der Ruhe, umgeben von Natur, fernab vom Trubel des Alltags.

Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet; hier erfolgt die Beheizung über klassische Heizkörper. Ein durchdachtes Detail: Bereits beim Bau wurde an eine mögliche spätere Wohnraumtrennung gedacht - sämtliche Anschlüsse für eine autarke Wohneinheit wurden bereits vorbereitet und ermöglichen eine flexible Nutzung in der Zukunft. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick aus dem Obergeschoss: Von hier genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick auf die idyllische Landschaft der Schwäbischen Alb.

Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Ob als direkt nutzbare Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen oder zur späteren Eigennutzung - dieses Haus bietet vielseitige Perspektiven in einer gefragten Lage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Zudem gibt es hier einen sehr großzügigen Speicher, der reichlich Platz für alles bietet, was nicht täglich gebraucht wird. Das Untergeschoss wurde später zur vollwertigen Einliegerwohnung umgebaut - ideal für Familienangehörige, Gäste, ein Büro oder zur Vermietung. Ursprünglich befand sich hier ein Innenpool, der im Zuge des Umbaus stillgelegt wurde - eine Reaktivierung wäre bei Bedarf möglich und stellt eine attraktive Option für Wellnessliebhaber dar.

Trotzdem könnten Sie hier mit einem überschaubaren Aufwand direkt einziehen und gewisse Investitionen eventuell auch später tätigen. Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin! Diese einmalige Gelegenheit im beliebten Kusterdingen-Jettenburg, kommt so schnell nicht wieder. Raumaufteilung Die 2-Zimmer-Wohnung ist praktisch geschnitten und hat mit einem offenen Wohn- Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Tageslichtbad, sowie knapp 50qm Wohnfläche, alles was eine 2-Zimmer-Wohnung haben sollte.

Das moderne Grundrisskonzept unterstreicht den offenen Charakter des Hauses und verbindet Wohnkomfort mit zeitgemäßer Eleganz. Die beiden Wohnungen sind mit eigenem Miteigentumsanteil im Falle einer späteren getrennten Übergabe definiert. Das Grundstück kann nach eigenen Wünschen genutzt werden. Die Wohnung im EG ist barrierefrei und behindertengerecht. Eine Doppelgarage mit 3 zusätzlichen Stellplätzen ist ins Haus integriert.

großzügigem Grundstück und solider Bausubstanz bietet es vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit Entwicklungsideen. Das Haus ist aktuell nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt - eine spätere Teilung nach WEG ist denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Käufer mit strategischem Blick. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 78,97?m² mit drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC.

Dieses 1979 zunächst als 2-Familiendoppelhaushälfte, später, ca. 1985 nach Ausbau des Dachgeschosses, nun 3-Familienhaus, solide gebaute Objekt ist derzeit voll vermietet. Alle drei Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Die Heizung wurde 2009 erneuert und um eine Brauchwassersolaranlage mit 3 Kollektoren ergänzt.

Objekt Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Scheunenanbau und Gartenland - Ein Juwel mit einzigartigem Charme Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint ein Weingärtnerhaus aus dem frühen 18. Jahrhundert mit einem späteren Scheunenanbau. Als markanter Eckbau ist es nicht nur ein Stück gelebter Geschichte, sondern auch ein architektonischer Blickfang, der die Herzen von Liebhabern historischer Baukunst höherschlagen lässt.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Scheune vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Atelier, zusätzlicher Stauraum oder zum späteren Ausbau. Hinter der Scheune befindet sich ebenfalls das ehemalige Schwimmbad, ein separater abgeschlossener Raum. Diese Immobilie bietet viel Platz für eine Familie. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie noch heute weitere Informationen an!

Das Haupthaus ist ca. 1895 erbaut und mehrfach umgebaut worden und steht nicht unter Denkmalschutz. Später ca. 1961/1968 wurden Umbauten am Anbau durchgeführt. Hier wurde Wohnen und Nutzung als Gewerbe kombiniert. Das Haus wurde im September 2023 an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen und mit Glasfaseranschluss ausgestattet.