Objektbeschreibung
Dieses charmante Dreifamilienhaus, in gefragter Wohnlage von Kusterdingen-Jettenburg, ist eine seltene Gelegenheit. Mit einer praktischen 2-Zimmer-Gartengeschoss-Wohnung, einer großzügigen 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung und einer komplett renovierten 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, bietet dieses Haus unzählige Möglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Wohn-und Geschäftshaus, als Mehrgenerationen-Haus oder eine Mischung aus allen Möglichkeiten - Sie entscheiden! In diesem Haus können Sie selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren, die Ihnen helfen werden, Ihr Darlehen zu bezahlen. Sowohl die Gartengeschoss-Wohnung, wie auch die Erdgeschoss-Wohnung, sind nahezu ebenerdig zu erreichen und auch für altersgerechtes Wohnen interessant. Hier könnten Sie sich die Möglichkeit schaffen, für das hohe Alter die passende Immobilie, mit familiärer Betreuung zu haben. Die 2-Zimmer-Wohnung ist praktisch geschnitten und hat mit einem offenen Wohn- Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Tageslichtbad, sowie knapp 50qm Wohnfläche, alles was eine 2-Zimmer-Wohnung haben sollte. Eine kleine Terrasse, ein Autostellplatz und ein Abstellraum, runden das Angebot ab. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ihren 95qm, ist großzügig geschnitten und bietet neben sehr hellen Räumlichkeiten, eine überdachte Terrasse, einen Kaminofen und einen zusätzlichen Loggia-Balkon. Als Hauptwohnung ist dieser Wohnung auch der integrierte Garagenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz im Außenbereich zugeteilt. Während die Gartengeschoss-Wohnung aktuell gut vermietet ist, kann die Erdgeschoss-Wohnung nach einer überschaubaren Renovierung, direkt bezogen werden. Die DG-Wohnung ist komplett renoviert und wird kurzfristig frei, da die Mieter Eigentum erworben haben. Aufteilung DG-Wohnung: Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Küche, Kaminofen und Zugang zum überdachten Balkon, lädt direkt zum Wohlfühlen ein. Die 2 Schlafzimmer haben eine ordentliche Größe. Das schöne Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Durch den direkten Zugang zur Bühne im Flur, ergibt sich außerdem auch sehr viel praktischer Stauraum im Dachgeschoss. Die Gas-Heizung und der Warmwasserspeicher sind neuwertig von 2017 bzw. 2023. Im Erdgeschoss wurden die Fenster teilweise und im Dachgeschoss komplett erneuert. Insgesamt ist die Immobilie in einem ordentlichen Zustand aber teilweise auch renovierungsbedürftig (Bad/WC im EG und teilw. Fenster im UG und EG). Trotzdem könnten Sie hier mit einem überschaubaren Aufwand direkt einziehen und gewisse Investitionen eventuell auch später tätigen. Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin! Diese einmalige Gelegenheit im beliebten Kusterdingen-Jettenburg, kommt so schnell nicht wieder.
Raumaufteilung
Die 2-Zimmer-Wohnung ist praktisch geschnitten und hat mit einem offenen Wohn- Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Tageslichtbad, sowie knapp 50qm Wohnfläche, alles was eine 2-Zimmer-Wohnung haben sollte. Eine kleine Terrasse, ein Autostellplatz und ein Abstellraum, runden das Angebot ab. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ihren 95qm, ist großzügig geschnitten und bietet neben sehr hellen Räumlichkeiten, eine überdachte Terrasse, einen Kaminofen und einen zusätzlichen Loggia-Balkon. Als Hauptwohnung ist dieser Wohnung auch der integrierte Garagenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz im Außenbereich zugeteilt. DG-Wohnung: Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Küche, Kaminofen und Zugang zum überdachten Balkon, lädt direkt zum Wohlfühlen ein. Die 2 Schlafzimmer haben eine ordentliche Größe. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Durch den Zugang zur Bühne, ergibt sich außerdem auch sehr viel praktischer Stauraum. Der DG-Wohnung sind 2 Stellplätze in der Teilungserklärung zugeteilt, die allerdings noch hergestellt werden müssten. Der Keller bietet noch ausreichend Abstellraum und neben dem Technik-Raum, eine gemeinsame Waschküche. Der Garten kann aktuell von allen Bewohnern genutzt werden.
