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und Freizeitnutzung ist ebenso denkbar, wie eine gewerbliche Nutzung. Ein kleiner Teich gehört ebenfalls zum Objekt. Insgesamt 6.538 m² baureifes Land stehen zur Verfügung und weitere 9.683 m² Freizeitgartenfläche gehören dazu. Aufgrund Diskretion haben wir eine Symbolbild genommen und auch nur Innenfotos verwendet. Alles Weitere dann im Rahmen einer möglichen Objektbesichtigung.

AUFTEILUNG ZWEIFAMILIENHAUS: KELLERGESCHOSS (KG): - Aufteilung: Heizungsraum, Partyraum, Waschküche, Keller 1, WC, Duschbad, Treppenhaus, Abst. Garten, Treppenhaus, Flur - Nutzfläche ca. 86,1 m² ERDGESCHOSS (EG): - Aufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Bad, Schlafzimmer, Balkon, Küche, HWR, Treppenhaus, Garage I, Garage II - Wohnfläche ca. 82,6 m² - Nutzfläche: ca. 20,5 m² OBERGESCHOSS (OG): - Aufteilung: Windfang, Wohnzimmer, Esszimmer, Flur I, Gäste WC, Balkon I, Balkon II - Wohnfläche ca. 62,1 m² APPARTMENT (OG): - Aufteilung: Gast, Abstellraum, Flur II, Duschbad, Flur III, Treppenhaus, Terrasse (Ohne Geländer) - Wohnfläche ca 37,6 m² - Nutzfläche: ca. 12,1 m² DACHGESCHOSS (DG): - Aufteilung: Galerie, Gast, Schlafzimmer, Bad, Ankleide, Treppenhaus, Dachboden - Wohnfläche ca. 60,4 m² - Nutzfläche: ca. 11,9 m² GARAGE: - 1 x Doppelgarage - 1 x Einzelgaragen GRUNDSTÜCK: - Garten mit Freizeitfläche - Außenstellplätze WÄRMEERZEUGER: - 1 Buderus Wärmeerzeuger (Bj. 2012) - Heizöl - Tank BESONDERHEITEN: - 2 x Wohneinheiten - 1 x Appartment (Möglichkeit) - Galerie - Moderne Einbauküche (Optional) - Fernblick (Panorama) - Einzelgarage - Doppelgarage Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 7.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.69, Distanz zum Gymnasium: 12.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.58, Distanz zur Autobahn: 2.16, Distanz zum Bus: 0.73, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53 Provision: provisionsfrei

Flexible Betreuungseinrichtungen für Kinder, ein Tagesmütter-Netzwerk, Kindergärten, Kinderärzte und mehrere Schulen sowie vielfältige Einrichtungen für Familien machen Bad Soden- Salmünsters zur kinder- und familienfreundlichen Stadt. Raumaufteilung: Nettogeschossfläche gesamt: 137,90 m² Nettogeschossfläche EG: 75,07 m² Nettogeschossfläche DG: 62,82 m² Dachart: Satteldach Gäste-/Arbeitszimmer: 1 Dachneigung: 38° Ausbaustufen: Fast Fertig Größe Wohn-, Essbereich: 40,89 m² Provision: provisionsfrei

Die Immobilie im Überblick: - voll unterkellertes Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus - EG: 3 ZKB, Abstellraum/Gäste-WC mit ca. 126 m² Wohnfläche + beh. Wintergarten und Sonnenterrasse - DG: 3 ZKB, Sonnenbalkon, ca. 113 m² Wohnfläche - DG vermietet seit 01.04.2012, Kaltmiete 600 € - KG: Kellerräume, Duschbad, Heizungsraum, Sauna, Doppelgarage - Baujahr 1975, Wohnhausaufstockung 1991 - Sonnenterrasse und Balkon, beh.

Von dort erreichen Sie über eine geschwungene, freistehende Holztreppe das Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiger und offener Ess- und Wohnbereich (ca. 38 m²) mit Zugang auf die Sonnenterrasse, eine ca. 15 m² große Küche mit vollausgestatteter Einbauküche von Nobilia, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Drei geräumige und gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken stehen im Obergeschoss zur Nutzung bereit.

Frische Luft und natürliche Umgebung dank Waldrandlage - ideal für Familien Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Therme, Supermärkte, Apotheken, Post- u. Bankfiliale, Baumarkt, etc. Anbindung: Bushaltestelle ca. 800 m entfernt, Bahnhof u. Autobahn A66 gut per Pkw erreichbar Ausstattung: + Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in attraktiver Lage des Kurortes Bad Soden-Salmünster kann eigengenutzt oder vermietet werden + Momentan wird die Villa im Jugendstil mit Denkmalschutz als Einfamilienhaus bewohnt + Die Ausstattung umfasst u.a.

000 m² bietet das Grundstück eine Fülle von Möglichkeiten. Egal, ob Sie ein großzügiges Anwesen, einen Erholungsort oder ein ökologisches Refugium planen, hier können Sie Ihre Vision verwirklichen. Die Kombination aus Lage, Größe und Attraktivität des Ortes macht dieses Grundstück zu einer vielversprechenden Investition.

AUFTEILUNG ZWEIFAMILIENHAUS: KELLERGESCHOSS (KG): - Aufteilung: Heizungsraum, Heizungsraum (Mieter), Keller 1 (Mieter), Keller 2, Waschküche, Keller 1 (Mieter), Keller 2. - Nutzfläche ca. 115,25 m² ERDGESCHOSS (EG): - Aufteilung: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohn- und Esszimmer, Gästezimmer, Küche, Balkon, Bad mit Ebenerdiger Dusche, Flur, Gäste-WC. - Wohnfläche ca. 115,25 m² OBERGESCHOSS (OG): - Aufteilung: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohn- und Esszimmer, Gästezimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC

In charmanter Ortsrandlage von Bad Soden befindet sich dieses freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1962, mit einem Anbau aus 1977 und einem ca. 600 m² großen Grundstück und Garten. Das schnuckelige Häuschen bietet auf pflegeleichten ca. 98 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum. Die Raumteilung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss.

Eine großzügige Wohnfläche von etwa 129 m² breitet sich hier aus, beginnend mit einem Eingangsbereich neben einem Gäste-WC. Es folgen eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum einladenden Balkon und ein gemütlicher Kaminofen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Wohnungsnr.: 28/29, Distanz zum Flughafen: 77.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Autobahn: 3 Provision: 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.

Teilweise wurden bereits die Aluminiumfenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Stichworte: Nutzfläche: 104,31 m², 2 Etagen Provision: 5,95%

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. Stichworte: Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Autobahn: 0.30

Das massiv gebaute, zweistöckige Architektenhaus verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit einem großen, wunderschön verziertem Treppenaufgang. Zugleich hat man einen sonnigen Ausblick durch das 4 m hohe Panoramafenster. Außerdem ist das Haus auch rollstuhlgerecht über einen Treppen-Lift, der bei Bedarf auch ausgebaut werden kann. Das große Erdgeschoss, welches ca. 130 qm ohne Terrassenflächen groß ist, betreten Sie durch einen vorgelagerten Windfang mit Zugang zur Hauptdiele.

V O R T E I L E B E I M A S S A H A U S: + KfW-Förderung „Wohneigentum für Familien“ (300) für euer Traumhaus (überragender ZINSSATZ %) + KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude“ (297, 298) umsetzbar + KFN- oder QNG Förderung für euch umsetzbar + das Haus kann auch mit Förderung individuell geplant werden (laut den Bemessungsvorgaben der KfW-Bank) + die Arbeiten, die Sie selbst ausführen möchten, verringert Ihre Finanzierungssumme Eine geringere Finanzierungssumme, in Verbindung mit einem zinsvergünstigten Darlehen der KfW-Bank, ermöglicht euch niedrigere Finanzierungsraten, so dass auch für euch euer Traumhaus realisiert werden kann – lasst euch überraschen Das Ausbauhaus wird zur Hausstellung mit Rohbauinnenwänden und Decken vollständig montiert.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.

V O R T E I L E B E I M A S S A H A U S: + KfW-Förderung „Wohneigentum für Familien“ (300) für euer Traumhaus (überragender ZINSSATZ %) + KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude“ (297, 298) umsetzbar + KFN- oder QNG Förderung für euch umsetzbar + das Haus kann auch mit Förderung individuell geplant werden (laut den Bemessungsvorgaben der KfW-Bank) + die Arbeiten, die Sie selbst ausführen möchten, verringert Ihre Finanzierungssumme Eine geringere Finanzierungssumme, in Verbindung mit einem zinsvergünstigten Darlehen der KfW-Bank, ermöglicht euch niedrigere Finanzierungsraten, so dass auch für euch euer Traumhaus realisiert werden kann – lasst euch überraschen Das Ausbauhaus wird zur Hausstellung mit Rohbauinnenwänden und Decken vollständig montiert.

V O R T E I L E B E I M A S S A H A U S: + KfW-Förderung „Wohneigentum für Familien“ (300) für euer Traumhaus (überragender ZINSSATZ %) + KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude“ (297, 298) umsetzbar + KFN- oder QNG Förderung für euch umsetzbar + das Haus kann auch mit Förderung individuell geplant werden (laut den Bemessungsvorgaben der KfW-Bank) + die Arbeiten, die Sie selbst ausführen möchten, verringert Ihre Finanzierungssumme Eine geringere Finanzierungssumme, in Verbindung mit einem zinsvergünstigten Darlehen der KfW-Bank, ermöglicht euch niedrigere Finanzierungsraten, so dass auch für euch euer Traumhaus realisiert werden kann – lasst euch überraschen Das Ausbauhaus wird zur Hausstellung mit Rohbauinnenwänden und Decken vollständig montiert.

V O R T E I L E B E I M A S S A H A U S: + KfW-Förderung „Wohneigentum für Familien“ (300) für euer Traumhaus (überragender ZINSSATZ %) + KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude“ (297, 298) umsetzbar + KFN- oder QNG Förderung für euch umsetzbar + das Haus kann auch mit Förderung individuell geplant werden (laut den Bemessungsvorgaben der KfW-Bank) + die Arbeiten, die Sie selbst ausführen möchten, verringert Ihre Finanzierungssumme Eine geringere Finanzierungssumme, in Verbindung mit einem zinsvergünstigten Darlehen der KfW-Bank, ermöglicht euch niedrigere Finanzierungsraten, so dass auch für euch euer Traumhaus realisiert werden kann – lasst euch überraschen Das Ausbauhaus wird zur Hausstellung mit Rohbauinnenwänden und Decken vollständig montiert.

V O R T E I L E B E I M A S S A H A U S: + KfW-Förderung „Wohneigentum für Familien“ (300) für euer Traumhaus (überragender ZINSSATZ %) + KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude“ (297, 298) umsetzbar + KFN- oder QNG Förderung für euch umsetzbar + das Haus kann auch mit Förderung individuell geplant werden (laut den Bemessungsvorgaben der KfW-Bank) + die Arbeiten, die Sie selbst ausführen möchten, verringert Ihre Finanzierungssumme Eine geringere Finanzierungssumme, in Verbindung mit einem zinsvergünstigten Darlehen der KfW-Bank, ermöglicht euch niedrigere Finanzierungsraten, so dass auch für euch euer Traumhaus realisiert werden kann – lasst euch überraschen Das Ausbauhaus wird zur Hausstellung mit Rohbauinnenwänden und Decken vollständig montiert.