22.04.2024
63628 Bad Soden-Salmünster
Lage: Stadt Bad Soden-Salmünster
Im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Bad Soden-Salmünster, die sich in die Ortsteile Ahl, Alsberg, Bad Soden, Eckardroth, Hausen, Kath. Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster und Wahlert unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 13.400.
Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt Bad Soden-Salmünster wird im wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben von den Naturparken Spessart und Hoher Vogelsberg. Trotz dieser naturverbundenen Lage ist Bad Soden-Salmünster durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda-Frankfurt und die Bahnstation Salmünster an das Ballungszentrum Rhein-Main sehr gut angeschlossen.
Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule, die Henry-Harnsichfeger-Schule, in Salmünster.
Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch viele Freizeiteinrichtungen und sportlichen Aktivitäten im Kinzigtal und den nahen Naturparks Spessart und Vogelsberg.
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Kurstadt Bad Soden, sehr zentral gelegen.
Objekt: In zentraler Lage von Bad Soden finden Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus direkt am Rathaus, am Beginn der Fußgängerzone.
Das Erdgeschoss verfügt über drei Gewerbeeinheiten, wovon zwei aktuell leerstehend sind. Hier können einzelne Einheiten zusammengelegt werden. Die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 107,4 qm. Im Obergeschoss finden Sie eine 4-Zimmer Wohnung. Hier besteht sicherlich ein wenig Renovierungsbedarf, aber danach steht eine schöne Wohnung zur Vermietung oder zur Eigennutzung bereit. Im Kellergeschoss befindet sich neben drei Kellerräumen auch die in 2021 neu eingebaute Gasheizung.
Die Heizung ist für die Wärmeversorgung zuständig, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert. Für die Gewerbeeinheiten steht jeweils eine Damen- und Herrentoilette zur Verfügung. Weitere Ausbaureserve haben Sie im großzügigen Dachgeschoss. Teilweise wurden bereits die Aluminiumfenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht.
Stichworte: Nutzfläche: 104,31 m², 2 Etagen
Provision: 5,95%
