Provisionshinweis: 5,97 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Eckardroth, ein idyllischer Stadtteil von Bad Soden-Salmünster im Main-Kinzig-Kreis, liegt malerisch am Rand des Vogelsbergs. Dieser Ort ist Teil des charmanten Huttengrunds, einem malerischen Seitenarm des Kinzigtals, zusammen mit Wahlert und Romsthal. Vor Ort befinden sich bequeme Einrichtungen wie ein Kindergarten und eine Grundschule. Für weiterführende Bildungseinrichtungen sowie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und medizinischen Einrichtungen können die Bewohner auf das nahegelegene Bad Soden-Salmünster zurückgreifen.
Für Pendler ist die Lage besonders vorteilhaft, da der Regionalbahnhof mit Verbindungen nach Frankfurt am Main und Fulda sowie der Anschluss an die Autobahn A66 in nur ca. 5 km Entfernung liegen. Das Gemeinschaftsleben wird durch eine Vielzahl von Sport- und Freizeitvereinen bereichert, und für Erholung und Entspannung sorgen das örtliche Freibad sowie die Spessart Therme, die eine attraktive Freizeitgestaltung bieten.
Ausstattung: + Bodenbeläge und Wandverkleidungen wurden im Jahr 2019 und speziell im Dachgeschoss im Jahr 2024 erneuert.
+ Das Heizsystem funktioniert mit Gas und wurde im Jahr 2011 eingebaut.
+ Eine Dachisolierung wurde im Jahr 2007 hinzugefügt, um die Energieeffizienz zu erhöhen.
+ Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden im Jahr 2007 auf den neuesten Stand gebracht.
+ Fenster wurden 2007 teilweise ausgetauscht, um die Isolierung und Ästhetik zu verbessern.
+ Das Anwesen verfügt über drei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
+ Eine ansprechende Gartenanlage mit einem Geräteschuppen steht zur Nutzung bereit, ideal für Gartenarbeit und als zusätzlicher Lagerraum
Objekt: In der malerischen Umgebung von Bad Soden-Salmünster wird ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 zum Verkauf angeboten. Dieses historische Anwesen, gelegen auf einem 330 Quadratmeter großen Grundstück, verzaubert mit seinem einzigartigen Charakter.
Das Haus entfaltet seinen Charme über drei Stockwerke:
Erdgeschoss: Hier bietet ein separater Seiteneingang Zugang zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die insgesamt 50 m² umfasst, sowie zu einem großzügigen Balkon. Diese Wohnung ist derzeit für 360 Euro monatlich vermietet, wobei eine Mieterhöhung von 20 % gegen Ende des Jahres erfolgte.
Obergeschoss und Dachgeschoss: Beide bilden eine Einheit, die über einen Treppenaufgang erreichbar ist. Eine großzügige Wohnfläche von etwa 129 m² breitet sich hier aus, beginnend mit einem Eingangsbereich neben einem Gäste-WC. Es folgen eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum einladenden Balkon und ein gemütlicher Kaminofen. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das ein Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit großer Dusche (120x90 cm) und Badewanne sowie ein vielseitig nutzbares Ankleidezimmer beherbergt. Diese Räume sind derzeit noch vom Verkäufer bewohnt, werden aber voll möbliert als Teil des Kaufangebots angeboten.
Besonders hervorzuheben ist die komplette Renovierung des Dachgeschosses im Januar dieses Jahres, einschließlich neu verlegter Bodenbeläge und frischer Tapeten.
Der großzügige, wunderschöne Garten rundet das Gesamtbild des Anwesens ab.
Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit, sie sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage zu nutzen.
**Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Stichworte: vermietbare Fläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
Provision: 5,97 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
