Wuerden - Wohnung kaufen in Augsburg Wuerden

Diese ansprechende Wohnung liegt im 3. Stock eines 1954 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in Augsburg Hochzoll. Die Wohnung wurde umfassend renoviert: 2018 wurde sie mit neuen Böden ausgestattet. In 2022 wurde das Badezimmer erneuert, eine neue Einbauküche installiert, neue Türen und Heizkörper eingebaut – alles modern und chic!

Die Wohnung muss entrümpelt werden und ist renovierungsbedürftig - ideal für Handwerker und alle, die ihre Wohnträume individuell gestalten möchten. Ab sofort verfügbar. * Gemäß Protokoll aus 2024 wurde im Frühjahr 2025 eine neue Gasheizung eingebaut, wobei der gültige Energieausweis nicht aktualisiert wurde * ...neugierig geworden? Exposé herunter laden und Besichtigungstermin vereinbaren!

Beheizt wird über eine Gasetagenheizung und zusätzlich steht ein praktisches eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wurde modernisiert, ebenso wurden am Gebäude selbst im letzten Jahr umfassende Renovierungen durchgeführt - ein Pluspunkt für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Dank der Nähe zur Universität eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung, auch als Wohngemeinschaft.

61 qm erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon, ein helles Schlafzimmer, eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche (Ablöse 3.000 EUR), ein stilvoll gefliestes Bad mit Badewanne & Dusche sowie ein praktischer Abstellraum in der Wohnung. Das Gebäude wurde 2016 kernsaniert, inklusive Dach, Leitungssysteme und Fassade und 2022 mit einer energieeffizienten Gas-Brennwerttherme ausgestattet (nicht im Energieausweis berücksichtigt!) Das gepflegte Haus mit insgesamt acht Wohneinheiten liegt ruhig im Grünen und doch mitten in der Stadt, eine seltene Kombination, die Lebensqualität verspricht.

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus, ursprüngliches Baujahr 1900 (Denkmalschutz), und wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Das Gebäude besticht durch seine geschichtsträchtige Fassade und die harmonische Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßer Wohnqualität. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 67 m² bietet diese Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein elegant gestaltetes Badezimmer mit Fenster.

Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Stellplatz - Neubaustandard nach Kernsanierung 2023 Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Bausubstanz. Im Jahr 2023 wurde das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt - die Wohnung entspricht einem modernen Neubaustandard.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1912 erbauten Mehrfamilienhaus, das 1995 umfassend kernsaniert wurde. Sie liegt im Erdgeschoss bzw. Hochparterre und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 88,97?m². Zur Wohnung gehört ebenso ein großzügiges Kellerabteil. Aktuell ist die Einheit an eine Studenten-WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 865?

Obergeschoss mit Lift) weist eine Wohnfläche von ca. 63 m² auf und befindet sich in einer ca. 1993 in bester Massivbauweise erstellten Wohnanlage. Das komplette Mehrfamilienhaus wurde seither regelmäßig instandgehalten und weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Die Wohnung überzeugt vor allem durch den durchdachten Grundriss, die hellen Räume und lässt hinsichtlich Art und Ausstattung kaum Wünsche offen.

Zimmer-Wohnung mit einem Stellplatz in Augsburg wurde im Jahr 1972 erbaut und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche komfortables Wohnen in einer ruhigen Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab sofort bezugsfrei.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 inklusive des Waschtischs, der Wanne und der Armaturen komplett erneuert. Der vor wenigen Jahren modernisierte Aufzug fährt bis auf die Etage. Raumaufteilung Dem Entree ist das Badezimmer zugeordnet.

Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil enthalten. Eine TG-Einzelstellplatz kann optional erworben werden. Die Tiefgarage wurde vor einigen Jahren saniert. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Das Hausgeld beträgt ca. 478 EUR p. M.. Hiervon ist ein Betrag von ca. 214 EUR p.m. (ca. 162 EUR Rücklagenzuführung enthalten) nicht auf den Mieter umlegbar.

Im Rahmen der Sanierung wurden alle technischen Leitungen, die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie sämtliche Oberflächen auf den neuesten Stand gebracht. Türen, Böden und Wände wurden entweder aufgearbeitet oder passend zum Stil des Hauses neu gestaltet - mit dem Ziel, den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort zu bieten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 7), der für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, deren Kessel im Jahr 2000 erneuert wurde. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung betragen aktuell ca. 351 €. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch nach Vereinbarung bezugsfrei.

Ebene 1 (ca. 80 m² Wohnfläche) Die untere Wohnebene bietet einen idealen Mix aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten: * Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia - ideal zum Entspannen im Freien * Separate Küche mit funktionalem Schnitt und Abstellraum * Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum * Bürozimmer, ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung * Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates WC * Einladende Diele mit Zugang zur Galerie über eine platzsparende Raumspartreppe Raumaufteilung - Ebene 2 (ca. 17 m² wohnflächenähnlich): Die obere Ebene ist offen gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: * Perfekt als zweites Wohnzimmer, Atelier, Hobbyraum oder Gästebereich * Helle, wohnliche Atmosphäre durch großzügige Fensterflächen und Dachschrägen * Der Bereich ist nicht zur Wohnfläche im rechtlichen Sinne gezählt, wurde jedoch wohnflächenähnlich ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich Der Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Kaufpreis von 19.000,00 € mitzuerwerben, so dass sich der Gesamtkaufpreis auf 409.000,00 € beläuft Fazit Diese Maisonettewohnung bietet außergewöhnlichen Raumkomfort über zwei Ebenen - perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die stilvolles Wohnen mit flexibler Raumgestaltung kombinieren möchten.

Einige Fenster wurden bereits erneuert, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Abstellraum im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum, mehrere Aufzüge garantieren einen komfortablen Zugang zur Wohnung - auch im Alltag ein echtes Plus.

Dank zahlreicher Sanierungen in den letzten Jahren befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand. Unter Anderem wurde die Wohnanlage letztes Jahr an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung selbst bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich optimal für Familien, wie auch Paare mit Platzbedarf.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Urzustand und bietet die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Der Dachstuhl wurde bereits gedämmt, sodass eine solide Basis vorhanden ist. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme. Die Holz-Fenster sind zweifach verglast. Die Dachflächenfenster wurden erneuert - hierbei handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster.

Besonders hervorzuheben: Vor dem Haus wird in Kürze eine Tempo-20-Zone eingeführt - ein weiterer Pluspunkt für ruhiges Wohnen, erhöhte Sicherheit und ein noch angenehmeres Wohnumfeld. Hier wurde auf jedes Detail geachtet: hochwertige Materialien, präzise Ausführung und ein stimmiges Gesamtkonzept machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause - und gleichzeitig zu einer attraktiven Investition mit steuerlichen Vorteilen durch mögliche hohe Abschreibung.

So könnte diese Kapitalanlage aussehen, aber tut sie leider noch nicht. Die Wohnanlage wurde um das Jahr 1900 erbaut und letztmalig 2003 renoviert und saniert. Aktuell wurde der Keller komplett auf Vordermann gebracht. Die Renovierung der Wohnung sollte für die nächsten Jahre eingeplant werden.