Anzeigen kostenlos inserieren in Amberg

Die modernen lichtdurchfluteten Doppelhaushälften haben eine großzügige Wohnfläche von ca. 123 m², diese verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie Gäste-WC, Abstellraum und Eingangsdiele. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche und Badewanne.

Im Erdgeschoss des Anwesens mit historischem Charme erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit liebevollen Details aus vergangenen Zeiten. Über den weitläufigen Flurbereich gelangen Sie in den ersten Wohnbereich mit einer großen Wohnküche, einem gemütlichen Erker-Wohnzimmer, dem kleinen Arbeitsbereich und einem Tageslichtbadezimmer.

Eine weitere Wohnung im Obergeschoss befindet sich in anderen Eigentumsverhältnissen und ist nicht Gegenstand dieses Immobilienangebotes! Die ebenerdige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit sechs Räumen und ca. 107 m² Nutzfläche, besteht aus einem hellen Verkaufsraum, Vorrats- und Büroräumen (teilweise mit Wasseranschluss) und einem separaten WC. Diese eignen sich aufgrund der guten Lage Nahe der Fußgängerzone hervorragend für eine gewerbliche Nutzung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² verteilt sich auf zwei vollständig eigenständige Einheiten – jeweils mit eigenem Bad und Einbauküche. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Mit separatem Wohnungseingang und einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet die Einliegerwohnung eine funktional geschnittene Raumaufteilung. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine helle Küche mit Essbereich, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 53 m² und ca. 30 m². Im Dachgeschoss sind diese ca. 50 m² bzw. 30 m² groß. Das Erdgeschoss ist aktuell frei. Hier sind Praxisräume oder Bürofläche möglich, aber auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken sollte möglich sein. Dies ist jedoch im Einzelfall immer mit der Baubehörde abzuklären.

112 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus den idealen Rahmen für eine kleine Familie oder Paare, die Wert auf eine gemütliche und funktionale Wohnlösung legen. Grundriss mit klarer Struktur: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der angrenzende separate Essbereich und die Küche schaffen einen charmanten Mittelpunkt für gemeinsame Familienabende.

Die beginnt beim quadratischen Grundriss, setzt sich durch die klaren Linien in der Außenfassade fort und findet im Inneren ihre Vollendung: Im Erdgeschoss beeindruckt der große und helle Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Garten und sich direkt anschließender Küche. Außerdem im Erdgeschoss: Ein mehr als 10 m² großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Außerdem gibt es ein weiteres großes Zimmer, das beispielsweise als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Große Fensterfronten sorgen auf allen Etagen für viel Lichteinfall und damit für eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre. Das trifft auch auf den Wohn-Koch-Essbereich im Erdgeschoss zu. Hier ist ausreichend Platz für eine Kochinsel, die Wohn- und Essbereich optisch voneinander abtrennt. Außerdem im Erdgeschoss: Dusch-WC, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss ist die Ebene für die jungen Bewohner.

Außerdem befinden sich der ausgelagerte Elternbereich mit Ankleide und eigenem Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss. Die halbgewendelte Treppe führt in die obere Etage, wo sich eine kleine Galerie befindet. Hier haben die Kinder ihr eigenes Reich. Zwei identisch gespiegelte Zimmer sowie das geräumige Badezimmer sorgen dafür, dass der Nachwuchs sich ungestört entfalten kann.

Die Fassadenrücksprünge, die großzügige Verglasung und das eingezogene Obergeschoss setzen optische Akzente und stehen für eine Architektur der Extraklasse. Im Erdgeschoss begeistern die helle, nach oben geöffnete Diele sowie der große Wohn-, Koch- und Essbereich. In der oberen Etage kann der vom Eltern- und Kinderzimmer zugängliche XXL-Balkon für ungestörte Sonnenstunden genutzt werden.

Mit diesem Plus an Raum passt sich das Haus sich wandelnden Bedürfnissen seiner Bewohner optimal an. Doch Schkeuditz hat noch mehr zu bieten: Im Erdgeschoss begeistert der helle Koch-, Ess- und Wohnbereich mit einer Größe von nahezu 55 m2. Im Obergeschoss bestechen das großzügige Bad und der große Übereck-Balkon. Argumente, die zählen.

Das dreigeschossige Gebäude mit Pultdach überzeugt nicht nur durch sein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch mit einer außergewöhnlichen Architektur, die sich bereits in der Fassadengestaltung zeigt: Durch die symmetrische Bauweise mit einem erkerartigen Vorsprung, der die beiden baugleichen Wohneinheiten optisch voneinander trennt, entstehen im zweiten Obergeschoss sichtgeschützte Balkone, die nach einem anstrengenden Tag zum Relaxen einladen. Ein Ort zum Zusammenkommen, Kochen, Austauschen und Genießen ist das Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Koch-Bereich. Zudem im Parterre: HAR, HWR und Gäste-WC. Das erste Obergeschoss ist zugleich das Reich der Kinder: Zwei Zimmer und ein großes Bad stehen hier zur Verfügung. Unter dem Pultdach haben die Eltern ihren Rückzugsort - mit Schlaf- und Arbeitszimmer und direktem Zugang zum Balkon.

Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der große Hauswirtschaftsraum an. Außerdem im Erdgeschoss: komfortables Arbeitszimmer und Gäste-WC. Über den offenen Dielenbereich geht es ins Ober­geschoss und damit in den Rückzugsort für die Familienmitglieder. Die Eltern verfügen hier über eine Wohlfühloase mit großem Schlafbereich, separatem Ankleidezimmer und sich unmittelbar anschließendem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Große Schaufenster auf beiden Seiten des Ladens bieten reichlich Gelegenheit zur Präsentation von Waren und ziehen so die Aufmerksamkeit der vorbeigehenden Menschen auf sich. Die Eingangstür befindet sich an der Ecke des Gebäudes und lädt Kunden direkt ins Erdgeschoss ein. • Erdgeschoss: Beim Betreten des Geschäfts gelangt man in den Verkaufsraum im Erdgeschoss, der eine Fläche von 62,32 qm umfasst. Der Raum ist offen und gut beleuchtet, was eine angenehme Einkaufsatmosphäre schafft.

Zu den jüngsten Sanierungsmaßnahmen gehören: neue Heizung im Ladenlokal und einer sanierten Wohnung im Erdgeschoss, Elektrik bis zu den Zählerkästen, Internet-, Telefon- und TV-Leitungen sowie zentrale Wasserleitungen (2024). Das Treppenhaus wurde saniert, verputzt, gestrichen und mit neuen Fenstern ausgestattet.