10.12.2025
89155 Erbach (Baden-Württemberg)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Hanglage in Erbach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die viel Platz suchen, oder für Investoren, die eine solide Basis für ihr Projekt möchten.
Das Haus erstreckt sich auf 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und einem Grundstück von 541 m². Insgesamt stehen 7 Zimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung - mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten.
Das Erdgeschoss wurde bisher als Büro genutzt, Obergeschoss und Dachgeschoss als Wohnung - perfekt für Selbstständige, Freiberufler oder Familien.
Im 1. Obergeschoss lädt eine Südwest-Terrasse zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein, im Dachgeschoss haben Sie zusätzlich ein Balkon zum Genießen.
Die Immobilie überzeugt mit solider Bausubstanz und einer gepflegten Erscheinung. Die letzte Modernisierung stammt aus dem Jahr 1983, genau darin liegt Ihre Chance: Gestalten Sie das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und verleihen Sie ihm neuen Glanz.
Großzügiges Platzangebot auf 3 Etagen dank Hanglage
- flexibel nutzbares Erdgeschoss (Wohnen oder Arbeiten)
- Südwest-Terrasse im 1. Obergeschoss & Balkon im Dachgeschoss
- teilunterkellert, zusätzlicher Stauraum
- integrierte Garage im Haus + 2 Außenstellplätze
- sehr gepflegte Außenanlagen
- technische Sonderausstattung: Klimaanlage, Netzwerkverkabelung, Alarmanlage
- Heizung über Nachtspeicheröfen
