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Die Räume verteilen sich wie folgt : - Flur - 2 Schlafzimmer - großes Wohnzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht - Küche - kleiner Balkon Die Wohnung kann sowohl als Büroräume oder auch als Wohnraum genutzt werden.

Balkon für Schutz & Geborgenheit an den Fenstertüren - Haustür mit Glaselement, Edelstahlgriff und Sicherheitsschließteil - Massivholztreppe (Buche) elegant mit Edelstahl-Geländerstäben - Bodentiefe Dusche 1x1 mtr. komfortabel & altersgerecht im Bad - Gäste-WC zusätzlich für mehr Komfort in deinem neuen Haus - Vorrüstung für deinen grünen Solarstrom & E-Auto Ladestation - Photovoltaikanlage Aufdach, sofort eigenen Strom (Klein-Kraftwerk) - Fußboden-Heizung, für die gemütliche Wärme bei dir Zuhause - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Toppings sowie Variationen optional für dein Wunschhaus: - Fensterprofile außen farbig z.

Die Räume verteilen sich wie folgt: - Wohnzimmer - Küche (EBK kann vom Vormieter abgekauft werden) - 2 Schlafzimmer - Duschbad mit Fenster - kleiner Balkon Zu der Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der dazu gemietet werden kann (40,00€).

Von der Küche aus betritt man den überdachten Balkon, der sich im Sommer in ein zweites Wohnzimmer verwandelt. Die Raumaufteilung (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur) bietet Paaren ebenso wie kleinen Familien reichlich Entfaltungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Flur verbindet alle Zimmer miteinander und schafft gleichzeitig praktische Stellflächen. Die Kosten für Strom und Gas muss der Mieter direkt und eigenständig mit dem Versorgungsträger abschließen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus führen einige Stufen in den idyllischen Garten - ein kleines Paradies zum Entspannen. Im Obergeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene Zimmer sowie ein weiteres separates Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Dach ist derzeit noch ungedämmt, und auch die Fassade freut sich über einen frischen Anstrich, um das ansprechende Innere auch von außen erstrahlen zu lassen.

Kompaktes Familienhaus - Stadtnahes Wohnen zu mietähnlichen Konditionen Nicht zu groß. Nicht zu klein. Genau richtig! Dieses Stadthaus verwirklicht Paaren oder Familien mit einem Kind den Traum vom urbanen Lebensstil zu mietähnlichen Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis.

Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang in den Garten. Vom Hauptflur aus führen sowohl eine Treppe in einen kleinen Kellerraum als auch eine Treppe hinauf in den Wohnbereich. Dort gelangen Sie in den Essbereich, der offen gestaltet ist. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit Einbauküche. Im Wohnbereich sind eingelassene Heizkörper vorhanden.

Aufgrund des Rohbauzustands bietet sich ein vollständiger technischer und energetischer Neuaufbau an - ideal für Bauträger oder Investoren, die ein Projekt mit großem Wertsteigerungspotenzial suchen. Auf den Bildern ist lediglich ein kleiner Teil der Wohnungen abgebildet. Sie dienen dazu, einen ersten Eindruck vom aktuellen Rohbauzustand des Objekts zu vermitteln. Die gezeigten Aufnahmen veranschaulichen beispielhaft den generellen Sanierungsbedarf, stellen jedoch nicht den Gesamtumfang der Immobilie dar.

mit einmaligen Sicherheiten Vor-Während-Nach dem Bau - kostenfreier Finanzierungs- und Grundstücksservice - regionale Beratung und Betreuung, Vor-Ort-Bauleitung - regionale Handwerker, Verwendung von Markenprodukten - Bungalow & mehr entdecken unter www.traumhaus-pfalz.de Diese Highlights sind bereits für dich integriert: - Massives Traumhaus (schlüsselfertig) inkl. einem Baugrundstück - Dachuntersicht/Gebälk elegant hochwertig lasiert mit Farbwahl - Fensterprofile + Außenfensterbänke + ALU-Rollläden farbig wählbar - Wetterschutz-Rollläden elektrisch mit komfortablem Funkmotor - Bodentiefe Dusche, komfortabel & altersgerecht im Bad - Vorrüstung für deinen grünen Solarstrom & E-Auto Ladestation - Photovoltaikanlage Aufdach, sofort eigenen Strom (Klein-Kraftwerk) - Fußboden-Heizung, für die gemütliche Wärme bei dir Zuhause - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Immer im Kaufpreis enthalten ist unser Bau-Qualitäts- und Bau-Finanz-Schutzbrief, er schützt dich vor allen Eventualitäten beim Hausbau.

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Viel Wohnraum auf kleiner Fläche Das Raumwunder ist tatsächlich ein Wunder - auf nur 70 Quadratmetern Grundfläche zaubert es viele Quadratmeter Wohnfläche, die sich sehen lassen kann: lichtdurchflutete, freundliche Zimmer verleihen dem Haus eine attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen.

Das Gebäude verfügt zudem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die Wohnung umfasst drei kleinere Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Bibliotheksbereich oder Musikzimmer, eine separate Kochküche sowie ein dazugehörendes Esszimmer. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen zentralen Flur.

Obergeschoss  Beide Wohnungen überzeugen durch einen funktionalen und zeitlosen Grundriss und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles.  Die Wohnanlage befindet sich in angenehm erhöhter Lage auf dem Kreuzberg, wodurch ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld gegeben ist. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und Verkehrsanbindungen gut erreichbar.  

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Es besteht die Möglichkeit der Erweiterung und Vergrößerung, da eine Bebauung in Anpassung an das ortsübliche Bild möglich ist. die Grundstücke im Buchenweg und den angrenzenden Straßen wurden zum größten Teil in den letzten Jahren erweitert und umgebaut, da das ursprüngliche Konzept der Siedlungshäuser aus den 70-er Jahren nicht mehr zeitgemäß ist Raumaufteilung EG: Bei Betreten des Hauses kommen sie zuerst in einen kleinen Flur welcher nach rechts den Zugang zum ehemaligen Bad bietet. Hier müssen alle sanitären Installationen erneuert werden. Links vom Flur befindet sie ein Durchgangszimmer, durch welches sie straßenseitig zwei in etwa gleich große Wohnräume und auf der rechten Seite den Aufgang zum Obergeschoß erreichen.

Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit elektrisch steuerbarem Sonnendach - ideal für jede Jahreszeit. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit offener Galerie, zwei weitere Zimmer, ein kleiner Balkon sowie zwei vollwertige Bäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne. Eine wunderschön großzügige zur Dachspitze hin offene Küche mit Essbereich rundet den großzügigen Raum ab. Dies verleiht dem Haus zusätzlichen Nutzungsspielraum und kann somit auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich auf der Seite mit Zugang in der Athenstr ein großer Carport, sowie ein sonniger Garten auf der Rückseite des Gebäudes. Weiterhin eine kleine Terrasse mit Zugang zur Hauptwohnung und Küche. Weiterhin finden sie hier noch einen gemauerten Geräteschuppen,sowie eine überdachte Aufenthaltsfläche zum Grillen und Chillen, sowie eine Rasenfläche Raumaufteilung Hauptwohnung: EG: Bei Betreten der Wohnung kommen sie zuerst in einen kleinen Flur mit Garderobe.

Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Gewerbeeinheit, die flexibel für Büro, Dienstleistungs oder kleinere Einzelhandelsnutzungen geeignet ist. Durch eine gezielte Aufwertung lässt sich hier kurzfristig zusätzlicher Cashflow generieren. Besonders interessant ist der rückwärtige Grundstücksbereich mit einem kleinen Einfamilienhaus von rund 62,8 Quadratmetern Wohnfläche, das unsaniert ist und eine vollständige Erneuerung erfordert.

Raumaufteilung UG: Entrée, Hauswirtschaftsraum, Fahrradkeller, Waschküche, Vorratskeller, Heizungsraum mit Öllager (2 x 2.000- l-Kunststoffbatterietanks) EG: Wohndiele, Gäste-WC, Arbeitszimmer mit Ausgang auf Terrasse, offene Küche mit Einbauküche und Essplatz, großes Wohn-Esszimmer mit Fußbodenheizung und Ausgang auf ca. 46 m² große Terrasse und zum Garten OG: Ankleidezimmer mit Ausgang auf überdachten Balkon, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Elternzimmer mit Ausgang auf zweiten überdachten Balkon DG:Kinderzimmer mit kleiner Empore, Jugendzimmer mit großer Empore