HIGHLIGHTS:: * Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Horheim
* Attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss des Wohnhauses
* Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten; sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung geeignet
* Attraktive Gewerbefläche, welche als ehemalige Werkstatt genutzt wurde
* Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Haus
* Sehr großes Grundstück bestehend aus 2 Flurstücken mit spannendem Entwicklungspotenzial
* Die ehemalige Werkstatt kann mit moderatem Aufwand für Gewerbe jeglicher Art umgenutzt werden
KEY FACTS:: * Wohn- und Gewerbefläche ca. 524 m² vermietbare Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 225 m² Gewerbefläche sowie zusätzlich ca. 180 m² Ausbaupotenzial im DG
* Gute Aufteilung Eine Gewerbeeinheit im EG und eine Wohneinheit über 3 Stockwerke verteilt, welche in separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann
* Vermietungspotenzial: das Objekt zeigt einen gezielt beibehaltenen Leerstand, zur Optimierung der Rendite, auf
* Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet
* Massive Bauweise aus dem Jahr 1900 Instandhaltungsmaßnahmen wurden bei der Preisfindung berücksichtigt
* Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden und birgt dadurch zusätzliches Potenzial
* Gebäudetechnik basierend auf einer Zentralheizung (Gas) mit Warmwasserspeicher (wohnen) sowie einem Warmlufterzeuger (Gewerbe)
* Kaufpreis: 680.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung: Wohn- und Gewerbeeinheit mit separatem Eingang!
Hier erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit. Das vorliegende Objekt befindet sich in einer guten Lage mitten in Horheim. Das als Einfamilienhaus genutzte Gebäude mit Gewerbeeinheit wurde um 1900 in unterkellerter Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 225 m² große Autowerkstatt mit separatem Eingang inkl. Sektionaltore. Die Wohneinheit erstreckt sich über 3 Geschosse und bietet dem neuen Eigentümer eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 298 m². Mit moderatem Aufwand lassen sich aus der Wohneinheit bis zu 3 Wohnungen errichten. Über der Einheit im 2. OG befindet sich das unausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden kann und somit eine 4. Wohnung erschließen könnte.
Durch zwei Flurstücke bietet dieses Objekt eine sensationelle Größe. Mit insgesamt ca. 3.600 m² steht dem neuen Eigentümer eine große Variation an Möglichkeiten zur Verfügung. Insbesondere der Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe ist für einen Investor oder für einen KFZ-Mechaniker Meister sehr interessant. Die Immobilie zeigt einen sehr dem Alter entsprechenden Instandhaltungsstau auf, welcher bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde. Der für die Vermarktung gezielt beibehaltene Leerstand ermöglicht die freie Umsetzung eines neuen Konzeptes durch den potenziellen neuen Eigentümer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit durch Ausbau des Dachgeschosses und Renovierung der weiteren Wohnungen die Rendite zusätzlich zu steigern bzw. die Eigennutzung zu refinanzieren.
Bautechnisch befindet sich dieses in Massivbauweise ausgeführte Gebäude in einem guten jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird das Wohngebäude über eine zentrale Gasheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Gewerbeeinheit wird zudem über einen stationären Warmlufterzeuger ebenfalls mit Gas beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt hierbei über elektrische Durchlauferhitzer. Zwei separate Gaszähler sorgen hier für eine strikte Trennungsmöglichkeit der Energiekosten.
Provision: Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
