Ausstattung - Haus kaufen in Wuppertal Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und verfügt über eine praktische Aufteilung sowie eine solide Bausubstanz. Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß und variiert je nach Einheit. Sämtliche Wohneinheiten sind mit separaten Zählern für Strom, Wasser und Heizung ausgestattet. Außenanlagen und Parkmöglichkeiten: Zum Objekt gehören drei abschließbare Einzelgaragen sowie 5 zusätzliche Außenstellplätze, die den Mietparteien zur Verfügung stehen.

Eine detaillierte Aufstellung aller Modernisierungen in chronologischer Reihenfolge können Sie der Rubrik "Ausstattung" entnehmen. Gerne können wir uns das Objekt vor Ort anschauen. Ich stehe Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Die Kombination aus ruhiger, innenstadtnaher Lage, architektonischem Charakter und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders reizvoll. Das aktuelle Mietniveau wurde bewusst moderat gehalten. In Verbindung mit der wertigen Ausstattung der Wohnungen sowie der zentralen Lage ergibt sich hier ein attraktives Steigerungspotenzial. Derzeit generieren acht vermietete Wohneinheiten eine monatliche Mieteinnahme von 4.028,07 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 48.336,84 € entspricht.

2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 35 m² Dachgeschoss: 1 Wohneinheit mit ca. 40 m² Das freistehende Backhaus ergänzt das Angebot um eine weitere charmante Einheit mit ca. 70 m² Wohnfläche und eigenem Gartenbereich - ideal als Single- oder Paarwohnung. Ausstattung Die Wohnungen sind überwiegend mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und werden durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, ohne den historischen Charakter des Denkmalschutzobjekts zu beeinträchtigen.

BESONDERHEIT Dieses RMH ist eine kleine Besonderheit. Gepflegt im Auftritt, bereits frei, mit interessanter Aufteilung und zeitgemäßer Ausstattung, ist dieses Objekt auf jeden Fall einen Blick wert! Ob für eine oder zwei Einheiten – hier lassen sich unterschiedliche Modelle verwirklichen. OBJEKTBESCHREIBUNG Errichtet wurde das RHM ca. 1924 beidseitig angebaut und bürgersteigbündig auf einem ca. 141 m² großen Grundstück.

Die elektrischen Leitungen wurden komplett erneuert und die Licht-, Jalousie- und Heizungssteuerung kann auf Wunsch auch smart, über Tablet oder Handy gesteuert werden. noch nicht vermietet 1. Etage: Wohnfläche ca. 64 m² bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad einfache Ausstattung vermietet 2. Etage: Wohnfläche ca. 64,74 m² bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad noch nicht saniert und nicht vermietet Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 63,45 m² Ausbau Dachgeschoss in 2016 bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad Parkett und Fliesen LED Spots im Flur Kaminanschluß im Wohnzimmer großes und modernes Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und Platz für Waschmaschine und Anschluß für Wäschetrockner vermietet Der Garten mit Poolnutzung steht allen Mietern zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung, die ein gehobenes Wohngefühl gewährleistet. Es ist vollständig unterkellert und mit höchster Sorgfalt renoviert worden, um den Anforderungen von Investoren und Bewohnern gleichermaßen gerecht zu werden.

Die Liegenschaft unterteilt sich in 12 Wohneinheiten und in 2 Gewerbeeinheiten von unterschiedlicher Größe und Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt gefragt und immer gut vermietet. Es besteht eine Ausbaureserve von ca. 260 qm. Die aktuelle Mietaufstellung sowie weitere umfangreiche Unterlagen und Aufnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Diese beiden Geschosse sind bereits komplett saniert und verfügen über bemerkenswert hochwertige Ausstattungen, insbesondere im Bereich der aufwendig gestalteten Böden und Bäder. Im 2.OG liegt eine weitere Wohnung von ca. 100 m² mit 3 Zimmern – auch hier ist die Grundsanierung abgeschlossen. Der Dachgeschosswohnraum ist teilsaniert und zu ca. 50% fertiggestellt.

Diese Zuwegung kann durch ein Metalltor verschlossen werden. Das Treppenhaus zeigt sich mit Holztreppen und einfacher Ausstattung; hier ist eine Renovierung angebracht. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, erstem OG und ausgebautem Dachgeschoss und bietet Platz für 4 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 340 m².

Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgliederung und großen Grundstück samt Terrassen, zwei Garagen sowie Aussenstellplätzen. Der offene und klar strukturierte Raumaufbau bietet sowohl ein modernes und fortschrittliches Wohnen als auch einen außerordentlich hohen Nutzungs- und Erholungswert.

Das durchdachte Projekt- und Bau-Konzept berücksichtigt Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können. Die gehobene Ausstattung und der Niedrigenergie-Standard sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für eine nachhaltige Energienutzung. Die effiziente Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche Heizlösung, die gleichzeitig Ihre Energiekosten senkt.

Darlehen unterstützt dich finanziell mit attraktiven Konditionen und das Zuhause-Paket liefert eine umfassende Ausstattung. Durch das DIY-Ausbau-Coaching wirst du selbst zum Experten in deinem Eigenheim und kannst viele Arbeiten eigenständig durchführen. Living Haus bietet ein rundum sorglos Paket: Von der Planung bis zur Realisierung ist alles perfekt aufeinander abgestimmt.

Bestehend aus acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, verfügt dieses sichere Investment zudem über ein großes Potenzial. Mit bester Bausubstanz und Ausstattungen in einer Lage, in welcher es wenig alternative Angebote gibt. Hervorzuheben ist der hervorragend gepflegte Zustand und die ruhige Mieterschaft, was auf die Eigentümer-selbst geführten Immobilie zurückzuführen ist.

Dies macht sie besonders attraktiv für Käufer, die eine strategische Wohnlage in Verbindung mit historischer Bauqualität suchen. Interessenten können durch die ansprechende Raumaufteilung und modernisierte Ausstattung eine flexible Nutzung der Immobilie erwägen. Die Kombination aus historischer Architektur, luxuriösen Modernisierungen und durchdachter Raumgestaltung machen diese Villa zu einer begehrten Rarität für anspruchsvolle Eigentümer.

Die größten mit 1x ca.100 m² und 1x ca. 99 m² Wfl. liegen im 2. + 3. OG links. EG+2.OG+3.OG rechts bieten je eine WE mit ca. 64 bzw. ca. 65 m² Wfl. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht nach der bereits erfolgten Sanierung dem gängigem Standard mit Laminat, Fliesen, Holztüren, weißen Sanitärelementen. Alle ETW verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Beheizt werden die ETW über Gas-Etagenheizungen.

Das Hinterhaus bietet auf zwei Etagen drei Zimmer mit einer offenen Wohnküche und zwei Bädern auf insgesamt 80 m². Beide Gebäude sind derzeit vollständig vermietet. Moderne Ausstattung und technische Erneuerungen Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert. So wurde 2023 eine neue Gasbrennwerttherme installiert, die für eine energieeffiziente und zuverlässige Beheizung der Wohnungen sorgt.

Im ersten OG ist eine WE mit ca. 77 m² und im ausgebauten DG liegen weitere ca. 35 m² Wfl. Die WE sind teilweise vermietet. Die Ausstattung ist insgesamt einfach und in Teilen renovierungsbedürftig. Man findet hauptsächlich Fliesen- und Laminatböden, teilweise sind alte Holzdielen noch erkennbar. Die Wände haben Tapete oder Putz.

Das Treppenhaus hat eine Holztreppe mit gedrechseltem Geländer. Das Bad und das Gäste-WC zeigen sich funktionstüchtig, jedoch in altmodischer Ausstattung. Insgesamt bedarf das Innenleben Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Der Garten ist urwüchsig und kaum einsehbar. Der Blick vom Wintergarten geht ins Grüne, eine angrenzende, überdachte Terrasse bietet schöne Sitzmöglichkeit für sonnige Tage.

Ein zusätzliches Gästebad mit Dusche sorgt für noch mehr Komfort. Besonders hervorzuheben sind die technische Ausstattung und die Energieeffizienz: A+ Standard, Solaranlage, Wärmepumpe, Lüftungsheizung sowie eine durchdachte Klimatisierung in jedem Raum sorgen für ein perfektes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Ein ebenerdig eingelassener Whirlpool im Garten und die große Sonnenterrasse runden das Angebot ab - hier verschmelzen Entspannung und Wohnkomfort.