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Ich biete verschiedene Proteinpulver und Geschmackspulver mit unterschiedlichen Geschmacksrichtungen an. Einige sind schon offen und einige noch verschlossen. Die offenen wurden 1-2 x genutzt. Die Entnahmelöffel sind auch vorhanden. Würde noch einen Shaker gratis dazu geben. Bei Fragen gerne an mich wenden. 

Das Haus steht leer und kann gerne jederzeit besichtigt werden. Anmerkung: Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor; er wurde jedoch bereits beauftragt.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Würzburger Stadtteil Versbach und wurde um 1981 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei ein Teil des Kellers zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, gelegen im Erd-, Dach- und Untergeschoss.

Die Wohnung ist an die aktuelle Mieterin seit Juni 2019 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 690 Euro (wurde seit Mietbeginn nicht erhöht), die Miete für den Außenstellplatz beträgt 30 Euro und die monatliche NK-Vorauszahlung liegt bei 225 Euro. Die NK-Vorauszahlung wurde dem jährlichen Verbrauch nach der Abrechnung immer möglichst realistisch angepasst.

oder Displaywechsel bei Handys - Einrichtung & Reparatur am PC/Laptop - Stick- & TMR-Einbau für PS4, PS5 und Switch Pro Controller   Ich arbeite sorgfältig und erkläre auf Wunsch auch gerne, was gemacht wurde. Wer Fragen hat oder Hilfe braucht, kann sich einfach melden – alles Weitere klären wir dann persönlich.

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Die Wohnfläche von insgesamt ca. 224 m² verteilt sich inklusive des 1984 ausgebauten Dachgeschosses auf drei Etagen. Das Fenster sowie die Terrassentür im Untergeschoss (Einliegerwohnung) wurden im Jahr 2018 erneuert. Die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr 1976. Die Heizungsleitungen und Heizkörper im Untergeschoss wurden 2021 modernisiert. Wasserleitungen und Armaturen an der Badewanne und Dusche im UG wurden 2023 erneuert.

Ein großer gemeinschaftlicher Gartenbereich schafft Raum für Entfaltung im Freien. Die ehemalige Gewerbeeinheit wurde geschmackvoll in eine moderne Wohnung umgewandelt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieser Raum ideal für kreative Köpfe oder als großzügige vierte Wohnung.

Hier geht es nicht nur um ein charmantes Altbau-Ensemble, sondern um eine betriebswirtschaftlich herausragende Möglichkeit: Allein der Neubauteil, der in dieser einmaligen Lage entstehen könnte, verspricht eine Jahresnettokaltmiete von ca. 60.000 Euro - eine nachhaltig rentable und sichere Investition. Mit der Stadt wurden seitens der aktuellen Eigentümer bereits zielführende Gespräche geführt, und verschiedene Nutzungsarten sind denkbar. Eine zeitnahe Umsetzung Ihrer Pläne ist somit realistisch. Neben der bestehenden Struktur bietet sich zudem die Möglichkeit einer Aufstockung oder einer zusätzlichen Nutzung entlang der Grundstücksgrenze am Kranenkai - sei es für Wohnen oder Gewerbe.

Im Inneren erwarten Sie ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Ebenen plus Kellerbereich. Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern 1965 erbaut und seither um den Anbau, das Gartenhaus und das Gästehaus erweitert. Aufgrund dessen, dass sich das Haus im Außenbereich befindet, darf es nicht weiter angebaut werden - eine Kernsanierung der Immobilie ist rechtlich jedoch möglich, wenn man die Grundmauern stehen lässt.

Hier leben Sie mit Ihrer Familie auf rund 114 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Das attraktive Gebäude mit hübschen Fensterläden und Erkern stammt aus dem Baujahr 1911 und wurde durchgehend gepflegt. Das Grundstück ist insgesamt ca. 960 m² groß und verfügt über einen parkähnlichen Garten. Über die gepflasterte Hofeinfahrt mit Zugang zur Garage erreichen Sie das Treppenpodest mit der antiken Eingangstür.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Zwei moderne Bäder sorgen für einen reibungslosen Morgen, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Ausstattung ist gepflegt, das Haus wurde laufend instand gehalten - zuletzt durch den Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2024, was langfristig für Energieeffizienz und geringe Nebenkosten sorgt. Ein besonderes Plus: die eigene Garage, die Ihnen nicht nur das Parkplatzsuchen erspart, sondern auch Platz für Fahrräder oder Gartenutensilien bietet.

Da die Segugi maremmani bewusst so gezüchtet wurden nicht abrufbar zu sein und selbstständig den Wildspuren nachzugehen, ist es keine Frage der Erziehung oder Bindung, ob Zanzi abrufbar werden wird. Maßgeblich ist allein, wie stark ihr angeborener Trieb ausgeprägt ist.

Hope ist eine wunderschöne und unkomplizierte Freundin auf vier Pfoten Start: Hope, Dachsbracken Mädchen mit dem hoffnungsvollen Namen, darf jetzt sicher und versorgt auf ihre Familie warten. Ganz verdreckt und hungrig wurde Hope von achtsamen Menschen im Wald gefunden. Sie war nicht ängstlich und freute sich, dass sie nicht mehr alleine war. Sie wurde unserer Tierschützerin übergeben, die sie gleich der Veterinärin vorstellte.

Unsere Tierschützerin war mehrfach vor Ort und weiß zumindest in groben Zügen, was allein in den letzten Monaten abgelaufen ist. Mehrere Mitbewohner sah Leda an ihren schmerzvollen Jagdverletzungen verenden. Sie wurde selbst durch die Wildschweine verletzt. Als sie hochträchtig war, wenige Tage vor der Niederkunft, musste sie mit dickem Bauch und einer frischen Verletzung wieder in die Jagd ziehen. Sie rannte mit ihren Welpen um ihr Leben und schaffte tatsächlich dieses Martyrium zu überstehen.

Acht Jahre lebte Baby bei ihrem verwahrlosten Besitzer. Die chaotischen Lebensumstände wurden so auffällig, dass die Behörden einschritten und Baby, Cassiano, Nonno und Bart in Obhut nahmen. Baby hat wenig Struktur kennengelernt, aber die clevere Hundedame hat eine schnelle Auffassungsgabe und vor allen Dingen den Wunsch ihren Menschen zu gefallen.

Das etwa 1969 fertiggestellte Wohnhaus war zwar ursprünglich nur für die eigene Familie geplant, wurde jedoch von Beginn an mit drei separat nutzbaren Wohneinheiten ausgestattet. Die zum Garten hin orientierten Räume im Untergeschoss sind neben dem zentralen Treppenhaus auch über eine kleine zusätzliche Treppe mit dem Esszimmer im Erdgeschoss verbunden.

Lizia ➡️Hündin ➡️English Setter ➡️4 Jahre ➡️stammt aus Italien ➡️Auf Pflegestelle in 45130 Essen Lizia unsere bezaubernde Setterdame auf der Suche nach ihrem Für-Immer-Zuhause Die vierjährige Englisch Setter Hündin Lizia hat eine ganz besondere Ausstrahlung: Sie vereint Lebensfreude, Charme und ein großes Herz in einem einzigen Hund. Wegen einer Zyste musste Lizia in Deutschland notoperiert werden. Dabei wurde eine Milchleiste entfernt und sie wurde gleichzeitig kastriert. Sie hat alles bestens überstanden und ist nun bereit für ein neues Kapitel. Sie wünscht sich eine eigene Familie. ✨ Ein Herz aus Gold Im Haus zeigt sich Lizia als absoluter Sonnenschein.

Im Haus steht im Jahr 2026 eine große Sanierung an, weshalb der Verkaufspreis so niedrig angesetzt wurde. Die Sanierung wird für diese Wohnung voraussichtlich 40.000 Euro kosten. Weiter Informationen finden Sie am Ende des Exposés ! Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines 12-stöckigen Wohnhauses.

Ein weiterer kleiner Flur führt von der Diele zum Gäste-WC und zur Küche, über die man den 3. Balkon mit Blick in den herrlichen Innenhof erreicht. Die Wohnung ist großzügig gestaltet und wurde modernisiert.