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Unsere Wohnsiedlung befindet sich in Würselen-Scherberg in einem ruhigen, kinderfreundlichen Gebiet. Alle Annehmlichkeiten der Würselener City sind fußläufig erreichbar. Bis ins Zentrum von Aachen...

Unsere Wohnsiedlung befindet sich in Würselen-Scherberg in einem ruhigen, kinderfreundlichen Gebiet. Die Wohnsiedlung besteht aus kleinen Häusern mit jeweils 4 Parteien. Es gibt 1-Zimmer-Appartments, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1230-137-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT.

Ich verkaufe hier eine große Shisha von der Marke Amy Deluxe. Dabei sind 2 Schlauchadapter, verschiedene Köpfe und Kamine. Ein Kohleanzünder sowie 3 Schläuche und 3 Mundstücke (2x Glas, 1 x Metall), eine Kohlezange und auf Wunsch auch noch eine Packung Shishakohle von One Nation. 

Des Weiteren können Sie die Vorzüge der Einliegerwohnung genießen, die zusätzliche Flexibilität und Wohnraum schafft - perfekt für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich bzw. zur Vermietung. Das 1. Obergeschoss und das Souterrain sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 7.200 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-sonniges-2-zimmer-wohnglueck-mit-fernblick-loggia-und-carport-in-wuerselen/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Hier gibt es zusätzlich über einen Treppenaufgang noch eine Nutzfläche für weiteren Stauraum. Die Einheit der 2. Etage erstreckt sich zusätzlich ins Dachgeschoss und bietet eine vermietete Fläche von 65 qm. Der Bauakte konnte eine baurechtliche Genehmigung des Dachgeschosses als Wohnfläche nicht entnommen werden.

Bislang wurde hiervon lediglich einer fest vermietet. Mieterhöhungen gab es 2023 für die Wohnungen im Erdgeschoss rechts und im 1. Obergeschoss. Kaufpreisansatz: Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: ca. 20 Bruttorendite: ca. 4,95 % Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.833 € Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

2017 Halle: ca. 65 m², mit App. auf ca. 115 m² erweiterbar, ohne großen Aufwand Stellplätze: 6 (ca. 100 m²), vor der Halle Aufteilung EG: ca. 55,09 m², Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer, Terrasse App.: ca. 50,46 m² mit Terrasse 1.OG: ca. 62,01 m², Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Bad, 1 Schlafzimmer, Dachterrasse DG: ca. 54,70 m², Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Bad, 1 Schlafzimmer, Balkon Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Wände: Tapeten, Fliesen Decken: Putz Bäder: Wanne, bzw., Dusche, WC, 1 Waschtisch Sanitärfarbe: weiß Sonstiges Vollunterkellerung Massivbau mit Betondecken Appartement ist ideal als Kosmetik- oder Nagelstudio, Büro etc.

Insgesamt gewährt diese Dachgeschosswohnung ein tolles Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Würselen - Bardenberg. Eine weitere Wohnung auf der 1. Etage wird demnächst frei und kann mit erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 7 m²). Den Bewohnern steht zudem ein Hauswirtschaftsraum mit 2 Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die eigene Garage befindet sich direkt hinter dem Haus; sie ist mit einem elektrischen Torantrieb versehen. Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete wurde seit längerem nicht angehoben und erscheint deutlich steigerungsfähig.

Zwei der drei Wohnungen werden bei Verkauf bezugsfrei übergeben. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Zwei-Zimmerwohnung (ca. 77 m²) mit 2 Badezimmern, separaten WC und Zugang zur Sauna im Untergeschoss. Obergeschoss: Drei-Zimmerwohnung (ca. 67 m²) mit modernem Tageslichtbad und Dachterrasse. Dachgeschoss: Zwei-Zimmerwohnung (ca. 51 m²) mit großer Küche und kleinem Tageslichtbad.

Haus 2: Der rechte Teil ist derzeit vermietet. Die Wohnfläche beträgt rund 88 m². Hier befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnraum, eine große Küche, ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches WC.

46 (rechts): .Fläche: ca. 60 m² .Aufteilung: 2 bis 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Kellerraum .Ausstattung: Die Wohnung ist komplett entkernt und muss nun noch ausgebaut werden. Neue hochwertige Kunststofffenster, teilweise bodentief sind bereits vorhanden.

Attraktives Investment in zentraler Lage in Würselen: . Charmante und vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² in gepflegtem Zustand . Stabile Mieteinnahmen: Monatliche Kaltmiete von 358 € und optional eine zusätzliche Garagenmiete von 75€ . Eleganter Bodenbelag: Hochwertiges Stäbchenparkett im Wohnbereich für ein stilvolles Ambiente .

3 Aufteilung EG: Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad 1, Terrasse 1.OG: 3 Schlafzimmer, Bad 2 DG: Speicher / Ausbaureserve Ausstattung Bodenbeläge:Holzdielen, Fliesen Wände: Tapeten, Fliesen Decken : Putz Bad 1 : Dusche, WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe weiß Bad 2 : Dusche, WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe weiß Sonstiges Kunststoff- Fenster, Isolierverglasung (teilweise erneuert) Gas– Zentralheizung (ca. 2005) / Warmwasserboiler (2025) Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung, an die Firma Peter van Lier Immobilienvertrieb.

Objekt Dieses interessante Wohnhaus wurde um 1948 im Würselener Stadtteil Morsbach auf einem parkähnlichen Grundstück erbaut und bietet umfassende Erweiterungsmöglichkeiten. Es handelt sich bei der Immobilie um einen Wiederaufbau nach dem 2. Weltkrieg. Das direkte Wohnumfeld ist durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straßen sind verkehrsberuhigt; hier können Kinder noch vor dem Haus spielen.

faltbare 4K-Drohne mit GPS & Geofencing – ideal für Anfänger! ✅ 4K Video (30 fps) ✅ RTF (Ready-to-Fly) mit Fernsteuerung & Akku ✅ 30 Min Flugzeit, 2-3 km Reichweite ✅ Return to Home, programmierbare Wegpunkte ✅ Max. Flughöhe: 500 m, Windresistenz: 14 m/s 📦 Lieferumfang: Drohne, Akku, Fernsteuerung, Ladegerät, Ersatz-Rotoren, Tasche & mehr ⚠️ Hinweis: Registrierung & Versicherung erforderlich!

Das im Jahre 1981 massiv erbaute ETW ist Teil eines zeitlosen Mehrfamilienhauses mit direkter Anbindung ans Zentrum aber trotzdem ruhiger Lage mit Blick ins Grüne. Die Wohnung liegt in der 2. Etage. Folgende Aufteilung liegt vor : - Wohn/Esszimmer mit Kamin - Küche - Bad mit Fenster - großes Wohnzimmer / mit Loggia - Schlafzimmer - Abstellraum

Die perfekte Wohnung für den Start. Gemütliche 2 Zimmer DG Wohnung in einem zentralen Wohngebiet von Würselen. Die Wohnung ist im weitesten Sinne baujahrstypisch ausgestattet und hat folgende Aufteilung. - Balkon - Küche - Bad mit Dusche und Wanne. - Schlafzimmer - Wohnzimmer - eigener Stellplatz

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