Garten - Immobilien in Würselen Garten

Im Kellergeschoss sind neben dem Technik- und Abstellraum noch ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.

Objekt Im Würselener Stadtteil Bardenberg bieten wir Ihnen hier ein klieines Häuschen mit großem Garten zum Kauf an. Die Immobilie bietet verteilt auf 2 Etagen ca. 50qm Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer und eine Küche im EG, ein Schlafzimmer und ein Bad im OG. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung.

ca. 116 m² (langjährig vermietet) . Wohnfläche: ca. 45 m² . Gesamtfläche: ca. 161 m² . Teilunterkellert . Geschützter Garten . Gas-Etagenheizungen (Baujahr ca. 2011 & 2015) . Fenster, Elektrik, Böden, Heizkörper: teilweise erneuert (2010-2015) . Vermietungssituation: Gewerbefläche langfristig vermietet (10 Jahre); Wohnung gut vermietet .

Die Terrasse bietet einen tollen Blick in den Garten. Die Ausstattung erfüllt die höchsten Qualitätsansprüche. Ergänzt wird das Haupthaus durch eine ca. 51 m² große Einliegerwohnung, eine fast 100 m² große Garage und die Terrassen im Erd- und im Obergeschoss.

Die Terrasse bietet einen tollen Blick in den Garten. Die Ausstattung erfüllt die höchsten Qualitätsansprüche. Ergänzt wird das Haupthaus durch eine ca. 51 m² große Einliegerwohnung, eine fast 100 m² große Garage und die Terrassen im Erd- und im Obergeschoss.

aktuelle Aufteilung Keller - 1 Raum (Anschlussraum) EG ca. 50 Quadratmeter - Küche - Wohn/Esszimmer - Bad mit Dusche - Schlafzimmer - Wintergarten ca. 30 Quadratmeter nicht in der Wohnfläche enthalten - Heizungsraum - Terrasse und Garten OG ca. 70 Quadratmeter - Bad mit Dusche - Arbeit / Kinderzimmer - Wohn/ Esszimmer - große Küche - Schlafzimmer DG - evtl. ausbaufähig

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 83 m² groß und beinhaltet neben einer geräumigen Küche mit Zugang zur Terrasse, ein großes Wohn-/Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten, noch zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. In der oberen Etage wartet die ca. 87 m² große Wohnung auf Sie. Diese teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC.

Die Fenster wurden 1995 und 2016 schrittweise ausgetauscht und der Heizkessel stammt aus 2018. Dennoch sind eine umfassende Renovierung und eine Neugestaltung des Gartens sicherlich erforderlich. Dies wurde bei der Ermittlung dieses überaus fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 61 m² verteilt sich auf einen Wohnraum, eine geräumige Küche mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer und ein ansprechendes Tageslichtbad mit separatem WC.

Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten. Die Grünfläche misst über 260 m². Hinzu kommen eine Terrasse und ein Anbau zur Unterbringung von Gartengeräten. Der Garten befindet sich derzeit im Dornröschenschlaf; ein dicker grüner Daumen ist hier von Vorteil.

die Unterkellerungen von Garage und Terrasse sind in den Bauplänen nicht enthalten. Sie wurden in der Bauphase durch den Eigentümer beauftragt. Außenanlage: Der weitläufige Garten ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Vorgarten sorgt für eine angenehme Distanz zum Bürgersteig. Die Garage neben dem Haus ist rund 9 Meter lang und mit einem Ausgang in den Garten versehen.

Es handelt sich hierbei um ein schwedisches Fertighaus der Marke "WST Hus". Ein Highlight ist sicherlich der über 450 m² große Garten, der das L-förmige Haus umgibt. Dieser ist ebenso wie die Terrasse nach Westen ausgerichtet. Man genießt einen herrlichen Blick über Wiesen, Felder und in Richtung Kloster Broich. Mehrere Panoramafenster im Wohnbereich geben den Blick auf das Grundstück frei.

Dieses Angebot besteht aus: .Einem Zweifamilienhaus, das um 1937 erbaut wurde mit circa 165 m² Wohnfläche, Garten und zwei Garagen sowie .einem Dreifamilienhaus, das ursprünglich um 1953 errichtet wurde - vermutlich ein Wiederaufbau, mit etwa 178 m² Wohnfläche. Somit bieten die Immobilien insgesamt eine Wohnfläche von ca. 344 m².

teils bodentiefe Fenster verleihen dem Raum ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der angrenzende Garten hält eine Fläche von ca. 300 m² bereit. Eine große Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer vervollständigen diese Wohnung. Von der Diele aus gelangt man zudem in das Souterrain.

Küchen und Bäder .Einbau einer modernen Wärmepumpe im Jahr 2024 .großflächige PV-Anlage mit Einspeisevertrag (STAWAG) .Fassade um 2000 neu verklinkert .Badezimmer teilw. 2018 modernisiert .Nutzung als Generationen- oder als großes Einfamilienhaus möglich .Park- und Stellmöglichkeiten für mehrere PKW .mehrere Abstell- und Nutzräume Trotz der Modernisierungen hat man auf den Erhalt klassischer Details geachtet, so wurden beispielsweise die Holzdielenböden freigelegt und die Wände von alten Tapeten befreit. Besonders erwähnenswert ist zudem die grüne Oase hinter dem Haus. Der Garten hält eine Fläche von rund 250 m² bereit. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss beherbergt eine Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von rund 60 m². Vom zentralen Wohnraum aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer und in die Küche, an diese schließt sich das 2018 modernisierte Duschbad an.

Auf dieser Ebene befinden sich mehrere Vorratsräume, die Heizung, ein zusätzliches WC und der Ausgang zu Terrasse und Garten. Wie bereits erwähnt, sind Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet. Unter dem Haus befindet sich ein Durchgang, der sich z.B. zur Lagerung von Gartengeräten anbietet. Ein Gerätehaus vervollständigt den Außenbereich.

Das Dachgeschoss wurde eigenständig ausgebaut, ist jedoch nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der Garten, der mit etwas Arbeit in neuem Glanz erstrahlt. Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet hier insgesamt vier verschiedene Funktionsräume. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung mit Wasserspeicher aus dem Jahr 2018.

Das Erdgeschoss ist gleichzeitig die Eingangsebene des Hauses und momentan als Nutzfläche ausgewiesen. Hier wurden bereits mehrere Räume zu Wohnzwecken, bzw. als Büro ausgebaut. Ein Zugang in den Garten sind ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es auch hier eine repräsentative, zentrale Diele. Wie zuvor erwähnt bieten sich die zahlreichen Zimmer im Dachgeschoss ebenfalls als Ausbaureserve an. Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind durch eine breite, mit Natursteinplatten belegte Treppe miteinander verbunden.

Aus der Küche gelangt man über 5 Stufen nach unten in das etwa 40 m² große Wohnzimmer, welches vollständig von einem Balkon umfasst wird und einen freien Blick in den ansprechenden Garten bietet. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls der Masterbedroom mit Ankleide, Wellnessbad und separatem WC. Der zugehörige Balkon ermöglicht es den Bewohnern, die Morgensonne zu genießen. Von der Küche aus gelangt über wenige Stufen nach oben zur Kinderebene, hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon, ein Bad und ein separates WC.

Vermietet wird eine helle Doppelhaushälfte (Baujahr 2011) mit großem Garten in sehr guter Lage in Würselen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Wurmtal. Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 236,5 m² Zimmer: 5 + Hobbyraum Das Haus kann aufgrund seiner Aufteilung ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

darunter 3 Schlafzimmer, einem großzügigen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, erleben Sie Wohnkomfort auf zwei Etagen. Das 446 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten und Freizeitgestaltung - perfekt für Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.