Parkähnliches Grundstück in ruhiger Wohnlage in Morsbach

399.000 €

Festpreis

01.12.2023

52146 Würselen

Lage: Das Grundstück befindet sich im traditionsreichen Würselener Stadtteil Morsbach zwischen Innenstadt
und Bardenberg.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ruhige Straßen und die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig sind die Würselener City und die Geschäfte Bardenbergs in wenigen Minuten
zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Eine Grundschule, das städtische Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.

Einmal im Jahr stellt Morsbach eine der traditionellen Würselener Jungenspielgesellschaften.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Objekt: Dieses interessante, parkähnliche Grundstück ist derzeit mit einem Wohnhaus aus dem Jahr
1948 bebaut. Die Fläche befindet sich im Würselener Stadtteil Morsbach.

Das direkte Wohnumfeld ist durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Die Straßen sind verkehrsberuhigt; hier können Kinder noch vor dem Haus spielen.

Die Grundstücksfront misst rund 18,5 Meter, von denen ca. 10 Meter nicht bebaut sind.
Eine Bebauung kann nach den Festsetzungen des Bebauungsplans 157 der Stadt Würselen
erfolgen (GRZ 0,4 / GFZ 0,8).
Die Baulücke kann sehr wahrscheinlich vollständig geschlossen werden (Anfrage bei der Stadt Würselen vorbehalten).

Der Garten hinter dem Haus erstreckt sich über eine Tiefe von rund 80 Metern und endet unmittelbar an den Grünflächen der Morsbacher Heide.

Dieses Angebot unterstellt einen vollständigen Abriss der vorhandenen Bebauung.
Die Ausstattung des bestehenden Hauses entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack; der Garten wurde lange Jahre sich selbst überlassen.

Selbstverständlich kann die Immobilie auch erhalten und saniert werden.
Ein entsprechendes Exposé hält Herr Breidt ebenfalls für Sie bereit.

Bitte sprechen Sie und an.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.