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Diese ansprechende Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche (Balkon mit ca. 3 m² anteilig eingerechnet) befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Fahrstuhl) eines gepflegten Wohnkomplexes und verfügt über 1 Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslicht-Vollbad, einen Flur, 1 Abstellraum und einen überdachten Balkon in Südost-Ausrichtung.
Zu der Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad-/Waschkeller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Vom Eingangsflur gelangen Sie rechtsseitig in das helle Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit großen, Fensterfronten und direktem Zugang zum überdachten Balkon (ca. 6 m²) in Südostausrichtung.
Die Wohnung kann nach Absprache übergeben werden. Die Möbel sind im Kaufpreis enthalten.
Zu dem monatlichen Hausgeld von ca. 173,18 EUR (Erbbauzins von 11,89 EUR enthalten) kommen ca. 36,26 EUR Erhaltungsrücklage und eine derzeitige Sondererhaltungsrücklage (Steigleitungen) von ca. 14,33 EUR hinzu. GESAMT: 223,77 EUR.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 20.10.2071. Die Restlaufzeit beträgt somit 46 Jahre. Der Erbbauzins / Monat beträgt ca. 11,89 EUR (142,76 EUR / Jahr) und ist bereits im oben genannten Hausgeld enthalten.
MODERNISIERUNGEN:
Die Wohnung wurde regelmäßig in Stand gehalten. Die Fenster und die Tür zum Balkon wurden 2006 erneuert, die Hausfassade / Dämmung und der Balkon im Jahr 2010.
Im Bad gab es Januar 2025 einen Wasserschaden an einer Leitung, welcher fachgerecht behoben wurde. Lediglich der obere Wandanstrich wird in den nächsten Tagen noch durchgeführt.
In naher Zukunft ist für das Haus eine Sanierung der Wasser- & Zirkulationsleitungen geplant. Dafür ist bereits eine Extra-Erhaltungsrücklage angelegt.
Wohnfläche gesamt: ca. 45,45 m²
+ Wohn-/Ess-/Schlafzimmer: ca. 20,75 m²
+ Küche: ca. 7,75 m²
+ Tageslicht-Vollbad: ca. 5,30 m²
+ Flur: 7,15 m²
+ Abstellraum: ca. 1,5 m²
+ Balkon: ca. 3 m² (6 m² x 0,5)
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 74,3 kWh (m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 27.08.2034
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1977
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
