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Nutzfläche Grundstück: ca. 301 m² Erdgeschoss: großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Zugang zur Terrasse und zum Sonnenbalkon, Küche, Gäste-WC und einladende Diele Obergeschoss: 4 hübsche Schlafzimmer (eins davon mit Balkon), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und großer Flur Dachgeschoss: vielseitig nutzbares Zimmer, Flur und Tageslicht-Duschbad Untergeschoss: Büro, diverse Abstellräume, Heizungsraum und integrierte Doppelgarage Baujahr: 1981 Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, dennoch überwiegend Originalzustand Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2012 Energieausweis: Endenergieverbrauch 100 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Lage: alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, sowie Kindergarten, Schule und Grünanlagen außerdem Top-Busverbindungen Garage: geräumige Doppelgarage vorhanden Übergabe: Freistellung zum Sommer 2026 Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche ist ein wahres Wellness-Paradies. Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, die Erdgas-Heizung, die Steuerung für das Windkraftwerk und die Photovoltaikanlage, die das Haus effizient mit Energie versorgen. Hier finden Sie auch die Tiefgarage mit sechs Stellplätzen und zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge.

Ein wesentliches Merkmal der Wohnung ist die umfassende Kernsanierung aus dem Jahr 2004. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Heizung erneuert. Ebenfalls wurden moderne Fenster installiert, sodass energetische und komfortable Standards erfüllt werden. Der Zustand der Immobilie ist daher als gepflegt einzustufen. Im Jahr 2024 wurde das Gebäude zusätzlich mit einem neuen Schieferdach ausgestattet, das samt zeitgemäßer Dämmung weitere Optimierungen für Wärmeeffizienz und Schutz vor Witterungseinflüssen bringt.

Der aktueller Preis bezieht sich auf ein vollständig saniertes Haus. Die Bilder zeigen aktuellen Vorschläge für die Sanierung. Technikpaket: Heizung + Photovoltaikanlage neu Fenster neu Komplette Malerarbeiten und Bodenbeläge neu Bäder neu Gartengestaltung Aktuell könne Sie noch individuelle Wünsche bzgl. Fliesen etc. realisieren. Schreiben Sie uns gerne - wir beantworten Ihre Anfrage kurzfristig und zuverlässig.

Dank regelmäßig durchgeführter Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Zur letzten Maßnahme gehört der Einbau einer neuen Heizung in 2025. Über alles Weitere verschaffen Sie sich bitte einen persönlichen Eindruck. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustelen. OBJEKTAUFTEILUNG Ca. 339,35 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 4 Ebenen: ERDGESCHOSS - GARTEN-EBENE Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen + offene Küche mit Verbindung / Durchbruch zum Esszimmer (Nutzung als separater Raum möglich) + Pianoraum (oder Esszimmer) + großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (40 m²) und dem Garten mit Pool und einem geräumigen Gartenhaus + Gäste-WC + Tageslichtbad mit Dusche 1.

Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte 2018 eine umfassende Kernsanierung der Wohnung. Dabei wurden unter anderem Heizungs- und Wasserleitungen sowie die Elektroinstallation erneuert. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten, eine nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie eine Deckenhöhe von 2,85 m, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und den typischen Altbaucharakter unterstreicht.

Eingangsdiele und Flur, Küche, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Gäste-WC und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche Zustand: guter Allgemeinzustand Ausstattung: Hochwertig modernisiertes Bad und Gäste-WC, Parkettboden und Laminat Abstellraum mit 18 m² Fläche im 1. Stock mit Kaltwasseranschluss und Waschbecken Baujahr: ca. 1975 Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 190,77 kWh/(m*a), Effizienzklasse F Wohngeld: ca. 665, - EUR / Monat Lage: Der Neroberg stellt eine Wiesbadener Top-Wohnlage dar, das Opelbad ist zu Fuß erreichbar die Wohnung liegt direkt am städtischen Weinberg, unterhalb der Russisch-Orthodoxen Kirche Nahe an der Stadtmitte PKW: Tiefgaragenstellplatz vorhanden Kaufpreis: zzgl.: 20.000,- EUR Tiefgaragen-Stellplatz *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben?

Wie angesprochen handelt sich um einen 5 jährigen Mietvertrag in Höhe von zirka 166.000 € pro Jahr warm welches Sie erhalten- minus zirka 20 % an Heizung, Strom, Nebenkosten ergeben zirka 133.000 Euro. Eventuell ist ein speziell abgestimmter Hausmeisterservice zubuchbar. Zögern Sie nicht und senden uns einfach Ihre Anfrage !!!