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Zwei verschiedene Duschkoepfe und Massage-Handbrausen.

Das 1955 erbaute Gebäude wurde bis 2016 vollumfänglich saniert und hochwertig modernisiert. Neben den üblichen Gewerken wie Dach, Dämmung, modernen Fenstern und Heizung, wurde hier auch ein App gesteuertes Free@Home Beleuchtungs- und Rollladensystem installiert. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen auch in Zukunft moderne Energietechnologien zu nutzen.

Das Badezimmer mit großer Spiegelwand über dem Waschtisch, Badewanne und Dusche ist mit einem elektrisch bedienbaren Dachfenster ausgestattet. Heizung Fernwärme. Energieausweis beim Eigentümer angefragt - liegt zur Besichtigung vor. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse (Privatstraße) und zeigt sich in einem gepflegtem Zustand, ist bereits komplett freigestellt und kann zur individuellen Innenrenovierung durch den Käufer zeitnah bezogen werden.

Mit rund 145 Kolleginnen und Kollegen gestalten wir das Stadtbild aktiv mit und übernehmen Verantwortung für nachhaltige, energieeffiziente und zukunftssichere Gebäude. Das Sachgebiet HLS Technik übernimmt dabei den Arbeitsbereich der technischen Anlagen (Heizung-, Lüftung- und Sanitärtechnik) sowie den Brandschutz an den technischen Anlagen in den städtischen Gebäuden. Mit Teamarbeit und fachlichem Austausch mit Ihren Kolleginnen und Kollegen werden Sie in die Aufgaben eingearbeitet und jederzeit tatkräftig unterstützt.

Internet und zwei TG-Stellplätze sind in der Miete inbegriffen. In der angegebenen Miete, welche für eine Person gilt, ist eine Vorauszahlung für Wasser/Heizung/Strom in Höhe von 350 Euro enthalten. Nach Ende des Mietzeitraums werden die Nebenkosten nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Bei einer Anmietung ab der zweiten Person erhöht sich der Mietpreis um 100 Euro.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 26 Einheiten - ideale Grundrissgestaltung, alle Zimmer großzügig und hell - seit 2012 an eine zuverlässige Mieterin vermietet Wohnfläche: ca. 84 m² Aufteilung: Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer mit Balkon, weiteres Schlafzimmer, Dusch-Bad, Gäste-WC und Flur außerdem: eigener Kellerabstellraum und Fahrradkeller Ausstattung: moderne Parkettböden, schöne und zeitlose Fliesen und Handtuchheizkörper im Bad Baujahr/Zustand: 1982 / sehr gepflegter Allgemeinzustand, ab 2012 umfangreich modernisiert/saniert erneuert wurden u.a. das Badezimmer, das Gäste-WC, alle Bodenbeläge, Teilerneuerung der Wasser- und Stromversorgung etc., somit besteht kein Sanierungsstau Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 2011 Heizung: Gas-Zentralheizung von 2003 Energieausweis: Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D Hausgeld: ca. 342,- EUR / Monat, davon sind ca. 178,- EUR umlagefähig auf den Mieter Lage: in zentraler Lage mit erstklassiger Infrastruktur und allen Dingen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kita, Hochschule RheinMain sowie Bushaltestellen in direkter Nähe, Wiesbadener Stadtmitte in ca. 7 Min Fahrtzeit erreichbar, Mainz in ca. 15 Min und Frankfurter Flughafen in ca. 30 Min Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden Miete: aktuell für 800,- EUR kalt inkl. 30,- EUR Stellplatz vermietet (Miete wurde im Januar 2024 um 50,- EUR erhöht) Kaufpreis: zzgl.: Stellplatz im Doppelparker und Einbauküche (Preis VHB) *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben?

Energiebedarf kWh/(m²a): 248,5, CO?-Emissionen: 83 kg/(m²a), Baujahr: 1962, Baujahr Heizung: 2010, Heizsystem: Heizöl, Energieklasse: G

Sie erhalten von diesem guten Mieter: ca. 69.120 Euro pro Jahr bis zum 31.03.2026. Nach Abzügen von Wasser, Strom, Heizung und Hausmeister,( - ca. 20 %), bleiben Ihnen noch ca. 55.296 Euro pro Jahr. Dieser tolle Mietvertrag läuft noch bis zum 31.03.2026 ab dem 01.04.2026 könnten Sie dieses tolle Neubauprojekt beginnen, die hochwertigen Pläne sind schon vorhanden!

Die rechte Hausseite wurde bis vor kurzem bewohnt und ist leerstehend und die Elektrik, Fenster (Kunststofffenster mit Doppelverglasung), Heizung sind aus dem Baujahr 1993. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche, sowie Tageslichtbad. Zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit Waschgelegenheit befinden sich im 2.

Das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche ist ein wahres Wellness-Paradies. Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, die Erdgas-Heizung, die Steuerung für das Windkraftwerk und die Photovoltaikanlage, die das Haus effizient mit Energie versorgen. Hier finden Sie auch die Tiefgarage mit sechs Stellplätzen und zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge.

Eingangsdiele und Flur, Küche, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Gäste-WC und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche Zustand: guter Allgemeinzustand Ausstattung: Hochwertig modernisiertes Bad und Gäste-WC, Parkettboden und Laminat Abstellraum mit 18 m² Fläche im 1. Stock mit Kaltwasseranschluss und Waschbecken Baujahr: ca. 1975 Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 190,77 kWh/(m*a), Effizienzklasse F Wohngeld: ca. 665, - EUR / Monat Lage: Der Neroberg stellt eine Wiesbadener Top-Wohnlage dar, das Opelbad ist zu Fuß erreichbar die Wohnung liegt direkt am städtischen Weinberg, unterhalb der Russisch-Orthodoxen Kirche Nahe an der Stadtmitte PKW: Tiefgaragenstellplatz vorhanden Kaufpreis: zzgl.: 20.000,- EUR Tiefgaragen-Stellplatz *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben?

Vieles ist modernisiert: die Bäder, die Fenster, Böden und Wände. Auch die Küchen sind voll funktionstüchtig. Die Heizung ist etwas älter und wird mit Öl betrieben, hier ist sicher einmal Handlungsbedarf.

Neben dem Kellerabstellraum gehört auch eine praktische Kammer im Treppenhaus zur Wohnung. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Gas-Etagen-Heizung aus dem Jahr 2019. Ein besonderes Highlight: Die benachbarte Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Einheiten wurden bereits in der Vergangenheit zusammengeführt und bieten somit die Möglichkeit, eine großzügige Wohnlösung mit individuellem Gestaltungsspielraum zu schaffen.

42 m² überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, eine moderne Gas-Etagen-Heizung aus dem Jahr 2019 sowie einen eigenen Kellerabstellraum. Besonders interessant für Investoren: Auch die benachbarte Wohnung steht aktuell zum Verkauf. Beide Einheiten wurden bereits in der Vergangenheit zusammengeführt, wodurch sich die Option eröffnet, eine größere Wohneinheit zu schaffen und so die Attraktivität sowie die langfristige Wertentwicklung weiter zu steigern.

Das Grundstück ist schön eingewachsen und bietet mit Gartenhaus, Doppelgarage, Werk- und Kellerraum sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen viel Komfort. Modernisierungen erfolgten bereits 2000 (Heizung) und 2010 (Dach). Insgesamt ist die Immobilie modernisierungsbedürftig und damit ideal für Käufer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Wiesbadener Innenstadt sind schnell erreichbar.

In den letzten fünf Jahren wurden alle wichtigen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - das Haus ist voll unterkellert - die Bäder wurden modernisiert - Heizung und Elektroleitungen wurde erneuert - doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - das Gebäude bekam eine Aufdachdämmung (ca. 40cm) - die Außenwände des Altbaus im Kellergeschoss wurden fachmännisch freigelegt und der Boden gefliest Die vielen Naturholzelemente das Treppenhaus mit Geländer, Holzböden und alle Türen mit Rahmen sowie auch der gusseiserne Kamin - tragen zur behaglichen Atmosphäre bei.

Es bietet sich optimal als Jugend- oder Gästezimmer an, da es zusätzlich über ein eigenes modernes Duschbad verfügt. Auch der Kellerbereich, Ihre Nutzfläche, ist super nützlich. Neben dem Heizungs- und Abstellraum finden in einem großen ausgebauten Hobbyraum Ihre Sportgeräte einen neuen Platz. Für Ihr PKW ist direkt vor der Haustür ein Parkplatz reserviert. Das Haus befindet sich auf einem super günstigen Erbpachtgrundstück (Erbpacht beträgt rund € 110,--/Monat; der Erbpachtvertrag läuft noch ca. 67 Jahre und wird danach laut Erbpachtgeber verlängert).

Dieses tolle Anlage- Mehrfamilienhaus wurde an einen extrem guten und bekannten Mieter bis zum 31.08.2027 vermietet- und wird eventuell noch verlängert!? Die Warmmiete inklusive Strom, Wasser, Heizung beläuft sich auf zirka 93.600 Euro pro Jahr. Somit bleiben für Sie, nach dem Abzug der zirka 20 % Kosten für Strom, Heizung und Wasser, zirka 74.880 Euro pro Jahr übrig!!! In dem Objekt wurde schon vieles renoviert, so können die Mieter ihr Leben optimal genießen!

Wie angesprochen handelt sich um einen 5 jährigen Mietvertrag in Höhe von zirka 166.000 € pro Jahr warm welches Sie erhalten- minus zirka 20 % an Heizung, Strom, Nebenkosten ergeben zirka 133.000 Euro. Eventuell ist ein speziell abgestimmter Hausmeisterservice zubuchbar. Zögern Sie nicht und senden uns einfach Ihre Anfrage !!!

Über eine Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoss, wo ein weiteres Schlafzimmer mit Terrassenzugang wartet. Zusätzlich finden Sie hier eine Sauna, einen Hobbyraum, ein kleines Duschbad und natürlich den Heizungs- & Kellerraum. Einliegerwohnung (ca. 50 m²) Hier befinden sich 2 Zimmer, eine kleine Abstellkammer, Küche und Tageslichtbad. Und genau an dieser Stelle bieten sich Ihnen hier diverse Möglichkeiten: Genügend Platz für die ganze Familie schaffen Sie durch verhältnismäßig "kleinen" Aufwand , in dem Sie beide Einheiten miteinander verbinden.