Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in direkter Wasserlage an der Untertrave vereint hanseatisches Flair, Geschichte und modernen Wohnkomfort. Um 1900 erbaut und nach einem Brand 2010 komplett neu errichtet, präsentiert sich die Immobilie heute in hervorragendem Zustand - eine gelungene Verbindung von Tradition und Moderne.
Mit einer Investition von rund 500.000 € wurden Dach, Fenster, Elektrik, Heizung und Ausstattung hochwertig erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung.
Auf rund 159 m² Gesamtfläche bietet das Haus zwei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Die Gewerbeeinheit (ca. 44 m²) mit großen Schaufenstern zur Trave wurde zuletzt als Kosmetikstudio genutzt und eignet sich ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Ladenfläche. Sie steht aktuell leer und kann flexibel genutzt oder neu vermietet werden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²) mit separater Küche und modernem Bad - perfekt für Singles oder Paare, die das Leben in der Altstadt schätzen.
Das Highlight ist die Maisonettewohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss (ca. 70 m²) mit offener Wohn- und Essgestaltung, ausgebautem Spitzboden und einer traumhaften Dachterrasse mit Blick auf die Trave - ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Einheit ist derzeit vermietet, wird aber zum Jahresende frei, sodass das gesamte Haus bezugsfrei übergeben werden kann.
Die Lage im Herzen der Lübecker Altstadt, direkt am Wasser, zählt zu den begehrtesten der Stadt. Historische Fassaden, kleine Cafés, Galerien sowie die fußläufige Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof machen diese Adresse einzigartig.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt mit Charakter, Geschichte und hervorragendem Zustand - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause mit hanseatischem Flair suchen. Eine seltene Gelegenheit in bester Altstadtlage von Lübeck!
