Wuerden - Haus kaufen in Weyhe Wuerden

Der Keller ist zudem ideal für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Ihre Hobbys und Aktivitäten. Trotz seines Ursprungs aus dem Jahr 1967 wurde das Haus kontinuierlich gepflegt. Die Fenster aus hochwertigem Kunststoff in Weiß wurden 2016 erneuert und sorgen für eine gute Isolierung und Lichtverhältnisse. Noch aus dem Baujahr stammt allerdings die Elektrik.

Die angebotene Immobilie ist eine Architekten-Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter in Bestlage von Kirchweyhe. Die Immobilie wurde ca. 1971 gebaut und Mitte der 80er Jahre um einen großzügigen Anbau erweitert und modernisiert. Das Erdgeschoss des Hauses empfängt mit einem geräumigen Eingangsbereich und Garderobe. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche.

Herzlich willkommen in Ihrer harmonischen Oase! Diese Immobilie wurde sorgfältig gestaltet, um ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit zu vermitteln. Jedes Detail strahlt zeitlose Eleganz aus und schafft eine wohltuende Atmosphäre für Ihren Alltag.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem herausragenden Neubau, der speziell für Käufer mit Sinn für Raffinesse, Leidenschaft und Präzision entworfen wurde. Diese Immobilie verkörpert modernen Luxus und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für Familien und herzliche Menschen gestaltet wurde! Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Dieses charmante und modernisierte 1- bis 2-Familienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt mit Substanz, Charme und einer durchdachten Modernisierung, die in den letzten Jahren Schritt für Schritt umgesetzt wurde. Bereits beim ersten Blick fällt die zeitlose Klinkerfassade ins Auge - 1998 mit Isoklinker neu gestaltet, bietet sie nicht nur optischen Reiz, sondern auch energetische Vorteile. Das Dach wurde 1990 neu eingedeckt, die Schornsteine 2015 professionell eingefasst.

Im voll unterkellerten Bereich des Hauses befinden sich ein Waschraum mit Pumpensumpf, ein Öllagerraum für die Ölheizung aus dem Jahr 2001 (mit 6.000 Liter Tank) sowie vier weitere Räume, die vielseitig als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum genutzt werden können. Starkstrom ist im Keller ebenfalls vorhanden. Das Dach wurde 2011 erneuert und isoliert. Die Holzfenster wurden teilweise erneuert und ein Kabelanschluss sorgt für eine zuverlässige Internetverbindung. Das Haus hat ein zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht und ist an den Giebelseiten mit holländischen Handstrichziegeln verblendet.

Hinter der Büroeinheit befindet sich eine Garage, die als gemeinschaftlicher Lagerraum genutzt wird und die Heizungsanlage beherbergt. Das Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut und beherbergt eine gemütliche Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Diese ist mit einer einladenden Küche und einem hellen Wannenbad ausgestattet. Die dazugehörige Dachterrasse auf dem Carportdach bietet einen sonnigen Rückzugsort mit herrlicher Aussicht, ideal zum Grillen und Entspannen.

Es ist aber alles groß und durch den Holzanbau sind weitere Stellflächen vorhanden. Offensichtlich wurde der Anbau für die Züchtung von Hasen und Kaninchen genutzt; die Stallungen sind noch vorhanden. Als Nutzfläche stehen mind. 75 m² zur Verfügung. Insgesamt somit ca. 225 m² Wohn-/Nutzfläche. Der Dachboden kann ebenfalls gut genutzt werden.

Die Wohnungen sind gepflegt und seit 1998 EG und 2017 OG an solide Mieter vermietet. Im November 2021 wurden neue Gasthermen eingebaut, jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, somit einfache getrennte Abrechnung . Die Immobilie ist unterkellert und hat somit noch viel Abstellfläche und kann von beiden Mietern genutzt werden.

Der Mieter der Büroeinheit wird den Mietvertrag nicht verlängern, ggf. würde auch eher ausziehen, sofern gewünscht. Im Haus wurden in den 2000er Jahren wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Eine zeitlose, helle Einbauküche wurde installiert, Parkettböden zieren die Wohnräume, und das gesamte Obergeschoss sowie die meisten Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung ersetzt.

Der Mieter der Büroeinheit wird den Mietvertrag nicht verlängern, ggf. würde auch eher ausziehen, sofern gewünscht. Im Haus wurden in den 2000er Jahren wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Eine zeitlose, helle Einbauküche wurde installiert, Parkettböden zieren die Wohnräume, und das gesamte Obergeschoss sowie die meisten Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung ersetzt.

Diese großzügige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1967, steht auf einem noch zu vermessenden Grundstück mit rund 809 m² und bietet mit 5,5 Zimmern auf rund 206 m² Wohn- und Nutzfläche den perfekten Ort für eine wachsende Familie. Im Haus wurden in den 2000er Jahren wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Eine zeitlose, helle Einbauküche wurde installiert, Parkettböden zieren die Wohnräume, und das gesamte Obergeschoss sowie die meisten Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung ersetzt.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2020. Das Flachdach und der Schornstein wurden im Jahr ca. 2024 umfassend erneuert. Auch an praktischen Details wurde gedacht: Ein Außenwasseranschluss sowie ein eigener Brunnen erleichtern die Gartenpflege, während eine Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung direkt am Haus zusätzlichen Komfort bietet.

Die Heizung stammt aus dem Jahr 2014, außerdem ist die Haustür sowie Bodenbeläge vor ca. 8 Jahren erneuert worden. Der gültige, beigefügte Energieausweis wurde vor dem Austausch der Fenster ausgestellt, sodass der Energiewert inzwischen spürbar verbessert ist.

Bei den Fenstern gab es eine 3 fach Verglasung zur Straßenseite und zum Garten eine neue Doppelverglasung. Im Jahr 2000 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt: neue Telefon- und Internetverkabelungen im gesamten Haus, Überholung der Heizungsanlage, zum Teil wurden neue Rohre verlegt und auch die Heizkörper im Wohnzimmer ausgewechselt.

Zur linken Seite befindet sich die ehemalige Garage, die zu einem zusätzlichen Wohnbereich umgebaut wurde. Hier lädt eine gemütliche Sitzecke zu entspannten Stunden ein. Eine Schiebetür trennt den angrenzenden Hauswirtschaftsraum ab, von dem aus auch der Zugang in den Garten erfolgt.Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Viel Nutzfläche ist u.a. im Kellergeschoss zu finden: über eine leicht geneigte Einfahrt/Rampe gelangt man mit dem Auto in die Garage und von hier durch den Hauswirtschaftsraum in die Wohndiele. 1967 wurde dieses Wohnhaus in Massivbauweise errichtet und 1977 wurde das Nebengebäude als Garage/Hobbyraum gebaut. Das großzügige Eckgrundstück ist komplett eingezäunt: Der Hauseingang ist seitlich angeordnet und die Grundstückszufahrt ist direkt von der Straße zugängig.

familienfreundlicher Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie auf ca. 170 m² Wohnfläche und 7 Zimmern ausreichend Platz für mehrere Generationen, Homeoffice oder kreative Wohnkonzepte. Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus wurde mit viel Liebe bewohnt und laufend gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage und der Fenster. Dank dieser kontinuierlichen Instandhaltung lässt sich die Immobilie ohne größere Investitionen direkt beziehen.

Dies spricht für die Wohnqualität und eine geringe Fluktuation innerhalb des Hauses. Die letztze Mietanpassung wurde bei fünf der sechs Mietverhältnisse zuletzt zum 1. Mai 2023 angepasst. Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Garage. Außerdem stehen der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich nutzbare Flächen im Kellergeschoss zur Verfügung, darunter eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum.