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An sanitären Einrichtungen bietet Ihr neues Zuhause ein Tageslichtbad mit Dusche und Toilette und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette. Mehr als ausreichend Staufläche ist vorhanden, denn zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellraum direkt in der Wohnung. Die Wohnung wird renoviert übergeben, für das Streichen der Wände erhalten Sie einen Renovierungsbonus von 300€.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, ein sonniger Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sehr gepflegten Garten. Im Obergeschoss gibt es ein Wannenbad, drei weitere Zimmer und einen Balkon. Im Garten befinden sich ein Gartenhaus und verschiedene, teilweise überdachte Sitzmöglichkeiten, die je nach Laune und Wetterlage genutzt werden können. Mehrere Autos finden Platz in der sehr großen Garage mit elektrischem Tor, die einen direkten Zugang ins Haus hat.

Die Gasheizung stammt aus 2002. In den Wohnungen besteht üblicher Renovierungsbedarf, sodass sich weiteres Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierung bietet. Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick auf Mieteinnahmen, Entwicklung und Grundstücksreserve.

Weiterhin gibt es einen Wintergarten. Das Haus ist teilweise unterkellert; hier befindet sich die riesige Doppelgarage. Weitere Stellplätze gibt es vor dem Haus. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 869 qm. Die Villa wurde 2022 bereits zukunftsfähig ausgerüstet. So wurde auf dem Dach eine Solaranlage installiert. Des Weiteren gibt es eine Ladestation für Elektroautos.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, offener Eingangsbereich mit markanter Treppenarchitektur, der fließend in die verschiedenen Wohnebenen übergeht und ein Gefühl von Weite vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und zugleich den herrlichen Fernblick eindrucksvoll in Szene setzen.

Ihre Vorteile auf einen Blick Grundstück und Planung - Grundstück bereits im Kaufpreis enthalten - Architektenleistungen inklusive Planung und Bauantrag - Baugrunduntersuchung - Bodenplatte inklusive (Keller optional gegen Aufpreis) Hochwertige Bauweise - Pfettendach mit langlebigen, selbstreinigenden Dachziegeln - Dachrinnen und Fallrohre aus Zink - Mineralischer Struktur-Außenputz in elegantem Weiß - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Aluminium-Außenfensterbänke - Rollläden für Komfort und Sonnenschutz Moderne Energie- und Haustechnik - Bauweise im energieeffizienten KfW-55-Standard - Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Blower-Door-Test zur Überprüfung der Gebäudedichtheit Innenausstattung - Elektropaket inklusive Installation (deutsche Markenhersteller) - Sanitär-Rohinstallation - Materiallieferung für Dämmung und Beplankung - Finishpaket mit Innentüren, Wand- und Bodenbelägen sowie Badeobjekten Weitere Highlights - Großzügige Wohnraumhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,75 m - Versicherungsschutz während der Bauphase Dieses Haus verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ihre Vorteile auf einen Blick Grundstück und Planung - Grundstück bereits im Kaufpreis enthalten - Architektenleistungen inklusive Planung und Bauantrag - Baugrunduntersuchung - Bodenplatte inklusive (Keller optional gegen Aufpreis) Hochwertige Bauweise - Pfettendach mit langlebigen, selbstreinigenden Dachziegeln - Dachrinnen und Fallrohre aus Zink - Mineralischer Struktur-Außenputz in elegantem Weiß - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Aluminium-Außenfensterbänke - Rollläden für Komfort und Sonnenschutz Moderne Energie- und Haustechnik - Bauweise im energieeffizienten KfW-55-Standard - Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Blower-Door-Test zur Überprüfung der Gebäudedichtheit Innenausstattung - Elektropaket inklusive Installation (deutsche Markenhersteller) - Sanitär-Rohinstallation - Materiallieferung für Dämmung und Beplankung - Finishpaket mit Innentüren, Wand- und Bodenbelägen sowie Badeobjekten Weitere Highlights - Großzügige Wohnraumhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,75 m - Versicherungsschutz während der Bauphase Dieses Haus verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Großzügig angelegt, mit direktem Blick ins Grün und über die Nachbarschaft hinweg, entsteht hier ein Ort für lange Sommerabende, Gespräche, Lachen - und Momente, die bleiben. Das Grundstück bietet Potenzial. Weite. Freiheit. Hier können Sie Ihre eigene Vision vom perfekten Garten verwirklichen - Pool, Lounge, Spielbereich oder puristische Ruheoase. Auch architektonisch überzeugt das Haus mit moderner Klarheit: Flachdach, elegante Fassadengestaltung, große Fenster mit Außenjalousien - ein Auftritt, der Wertigkeit ausstrahlt.

Ob für Investoren, Selbstnutzer oder Projektentwickler - mit wenig Aufwand lassen sich hier Mieteinnahmen gezielt steigern oder langfristige Strategien umsetzen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Unterlagen, Grundrisse und eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Direkt beim Betreten fällt auf, wie hell und einladend die Wohnung ist. Der großzügige Wohnraum vereint modernes Design mit maximalem Komfort – perfekt für alle, die Weite, Licht und stilvolles Wohnen schätzen. Im Zentrum des Raumes lädt eine hochwertige offene Küche zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Die Küche bildet dabei das Herzstück und schafft fließende Übergänge zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich.

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche und ein Duschbad. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1997, die Fenster wurden 2017 erneuert. Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die bereits erteilte Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus mit circa 170 m² Wohnfläche im hinteren Teil des Grundstücks.

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.

Es steht auf einem 527 m² großen Grundstück und verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten: eine ca. 69 m² große Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere mit ca. 63 m² im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial zur Eigennutzung oder Vermietung (68 m² Wohnfläche). Zum Haus gehören eine Garage, eine Werkstatt mit Lagerfläche, zwei Stellplätze sowie ein kleiner Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt.

Ob für Investoren, Selbstnutzer oder Projektentwickler - mit wenig Aufwand lassen sich hier Mieteinnahmen gezielt steigern oder langfristige Strategien umsetzen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Unterlagen, Grundrisse und eine persönliche Besichtigung vor Ort.

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