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Hier das Raumprogramm: Erdgeschoss Altbau - Flur: ca. 12,9 m2 - HWR/Waschraum: ca. 11,8 m2 - Flur zum Bad: ca. 2,3 m2 - Bad: ca. 7,7 m2 - Wohnzimmer: ca. 26,2 m2 Gesamt Erdgeschoss Altbau: ca. 60,9 m2 Erdgeschoss Anbau - Flur: ca. 7 m2 - Gäste-WC: ca. 1,6 m2 - HWR: ca. 5,8 m2 - Küche/Esszimmer: ca. 25,2 m2 Gesamt Erdgeschoss Anbau: ca. 39,6 m2 Gesamt Erdgeschoss: ca. 100,5 m2 Obergeschoss Altbau - Flur: ca. 9,1 m2 - Kind: ca. 11,2 m2 - Eltern: ca. 16,5 m2 Obergeschoss Altbau: ca. 36,8 m2 Obergeschoss Anbau - Flur: ca. 6,2 m2 - Kind: ca. 11,6 m2 - Bad: ca. 3,1 m2 Gesamt Obergeschoss Anbau: ca. 20,9 m2 Gesamt Obergeschoss: ca. 57,7 m2 Gesamt Erd-/Obergeschoss: ca. 158,2 m2 Keller: ca. 5,5 m2 Wohnfläche Gesamt: ca. 140,6 m2 Nutzfläche Gesamt: ca. 23,1 m2 Angaben zum Energieausweis: - Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 31.07.2036 - Baujahr: 1958, 2002 - Endenergieverbrauch: 75,7 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas L - Energieeffiziensklasse: C

Wohnzimmer ca. 17,58 m² Esszimmer ca. 13,51 m² Küche ca. 11,53 m² Diele ca. 6,95 m² Bad ca. 4,47 m² Flur ca. 2,96 m² Dachgeschoss: Schlafen I ca. 11,08 m² Schlafen II ca. 14,52 m² Abstellraum ca. 2,73 m² Flur ca. 6,27 m² Keller Technikraum ca. 7,04 m² Nebengebäude: Garage ca. 18,82 m² Abstellraum I ca. 10,58 m² Abstellraum II ca. 14,00 m² Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.07.2036 Der Energiebedarf beträgt 119,2 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Baujahr Wärmeerzeuger ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist D. Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Haus mit Charme, Grundstück und Entwicklungspotenzial suchen.

Erdgeschoss:        3 Zimmer, Küche, Bad, WC, HWR, Vorratsraum Obergeschoss:      Bodenraum Energieausweis: bedarfsorientiert vom 25.07.2023 Energiebedarf: 169 kWh (m²a) Energieträger: Gas Baujahr Heizung: 2022 Effizienzklasse: F Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende: Immobilien Delventhal Christoph Delventhal 04955 / 997012 www.immobilien-delventhal.de

Hier die Raumaufteilungen: Erdgeschoss - Diele: ca. 7,44 m2 - Gäste-WC: ca. 1,99 m2 - Flur: ca. 4,2 m2 - Bad: ca. 6,6 m2 - Gäste/Büro: ca. 8,6 m2 - Eltern: ca. 14,33 m2 - Kind: ca. 12 m2 - Wohnzimmer: ca. 26,2 m2 - Küche: ca. 11,63 m2 - Abstellraum: ca. 6,25 m2 - Vorrat: ca. 3,1 m2 Gesamt Erdgeschoss: 102,34 m2 Nutzfläche - Garage: ca. 16 m2 - Geräte: ca. 10,6 m2 Gesamt: ca. 128,94 m2 Angaben zum Energieausweis: - Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 21.07.2036 - Baujahr: 1994 - Endenergieverbrauch: 140,2 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas E - Energieeffiziensklasse: E

Baujahr Gebäude: ca. 1986, Baujahr Anlagentechnik: 2004, Energieträger: Erdgas LL, Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 162,4 kWh/(m²a), EEK: F ENEV 2013: Baujahr Gebäude: ca. 1963, Baujahr Anlagentechnik: 1990, Energieträger: Erdgas LL, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 191,2 kWh/(m²a), EEK: F Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges.

Baujahr Gebäude: ca. 1986, Baujahr Anlagentechnik: 2004, Energieträger: Erdgas LL, Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 162,4 kWh/(m²a), EEK: F ENEV 2013: Baujahr Gebäude: ca. 1963, Baujahr Anlagentechnik: 1990, Energieträger: Erdgas LL, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 191,2 kWh/(m²a), EEK: F Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges.

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende: Immobilien Delventhal Christoph Delventhal 04955 / 997012 www.immobilien-delventhal.de Energieausweis: bedarfssorientiert vom 07.05.2026 Energiebedarf: 479,8 kWh (m²a) Energieträger: Gas Baujahr Heizung: 2020 Effizienzklasse: H

Zwei Garagen und eine kleine Werkstatt vervollständigen dieses Angebot. Energieausweis: bedarfsorientiert vom 06.02.2026 Energiebedarf: 318 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas E, Holzpellets Baujahr Heizung: 2007 Effizienzklasse: H Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende: Immobilien Delventhal Christoph Delventhal 04955 / 997012 www.immobilien-delventhal.de

Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 09.02.2026 Energiebedarf: 140,7 kWh (m²a) Energieträger: Gas Baujahr Heizung: 2006 Effizienzklasse: E

Kellergeschoss:3 Kellerräume Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, WC Obergeschoss:2 Zimmer, WC Dachgeschoss:Staufläche Energieausweis: bedarfsorientiert vom 05.10.2022 Energiebedarf: 271,6 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas LL Baujahr Heizung: 2007 Effizienzklasse: H Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende: Immobilien Delventhal Christoph Delventhal 04955 / 997012 www.immobilien-delventhal.de

3 m² - HWR: ca. 8,3 m² - Bad: ca. 4,7 m² Gesamt: ca. 80,2 m² Dachgeschoss - Flur: ca. 4,6 m² - Kind 1: ca. 11,5 m² - Kind 2: ca. 10,3 m² - Bad: ca. 5,7 m² - Wohnen/Küche: ca. 35,8 m² Gesamt: ca. 68 m² Gesamt Erdgeschoss & Obergeschoss: ca. 148,2 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - Gültig bis: 12.04.2036 - Baujahr: 1973 - Endenergieverbrauch: 476,1 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Energieeffiziensklasse: H

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende: Immobilien Delventhal Christoph Delventhal 04955 / 997012 www.immobilien-delventhal.de Im vorliegenden Energieausweis wurde die im Jahr 2023 neu verbaute Heizungsanlage nicht berücksichtigt! Energieausweis: verbauchsorientiert vom 07.12.2022 Energiebedarf: 186,6 kWh (m²a)Gas Energieträger: Gas Baujahr Heizung: 1995 Effizienzklasse: F

Es bestehen keine laufenden Mietverhältnisse! Energieausweis: verbrauchsorientiert 02.07.2026 Energiebedarf: 117,4 kWh (m²a) Energieträger: Gas Baujahr Heizung: 1998 / 2005 Effizienzklasse: D Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende: Immobilien Delventhal Christoph Delventhal 04955 / 997012 www.immobilien-delventhal.de

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende: Immobilien Delventhal Christoph Delventhal 04955 / 997012 www.immobilien-delventhal.de Energieausweis: bedarfsorientiert vom 06.02.2026 Energiebedarf: 146,6 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas E Baujahr Heizung: 2023 Effizienzklasse: E

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende: Immobilien Delventhal Christoph Delventhal 04955 / 997012 www.immobilien-delventhal.de Energieausweis: bedarfsorientiert vom 06.02.2026 Energiebedarf: 146,6 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas E Baujahr Heizung: 2023 Effizienzklasse: E

Hier das Raumprogramm: Erdgeschoss - Flur: ca. 16,6 m2 - WC: ca. 1,9 m2 - Bad: ca. 13,8 m2 - Ankleide: ca. 8,5 m2 - Eltern: ca. 17,9 m2 - Küche: ca. 20 m2 - Wohnen (Kaminzimmer): ca. 17,5 m2 - Esszimmer: ca. 21 m2 - HWR: ca. 8,9 m2 - Versorgungsraum: ca. 5,2 m2 - Terrasse: ca. 32 m2 (davon 25% zur Wohnfläche = ca. 8 m2) Gesamt Erdgeschoss: ca. 139,3 m2 Obergeschoss - Flur 1: ca. 5,5 m2 - Kind 1: ca. 15,7 m2 + Ankleide/Zockerzimmer: ca. 11,7 m2 - Flur 2: ca. 4,7 m2 - HWR/Küche: ca. 5 m2 - Eltern/Gast: ca. 17,4 m2 - Loggia: ca. 13,5 m2 - Kind 2: ca. 14,2 m2 - Bad: ca. 5,7 m2 Gesamt Obergechoss: ca. 93,4 m2 Gesamt EG + OG: ca. 232,7 m2 Nutzflächen - Garage: ca. 32 m2 - Werkstatt: ca. 10,1 m2 - Geräte: ca. 5,3 m2 - Blockhütte: ca. 33 m2 - Sauna mit Toilette & Flur: ca. 22,5 m2 Gesamt Nutzflächen: ca. 102,9 m2 Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - Gültig bis: 07.02.2032 - Baujahr: 1976 - Endenergieverbrauch: 173,8 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieeffiziensklasse: F

Hier das Raumprogramm: Erdgeschoss - Flur 1: ca. 8,1 m² - Küche: ca. 12,7 m² - Wohn-/Esszimmer: ca. 20,2m² + 15,2 m² = ca. 35,4 m² - Flur 2: ca. 4,4 m² - Bad: ca. 8,7 m² - Flur 3: ca. 3,4 m² - Flur 4: ca. 3,9 m² - Schlafen: ca. 13,8 m² - Büro: ca. 7,5 m² - Praxis/Küche: ca. 9 m² - Bad: ca. 4 m² - Vorraum: ca. 7,4 m² - Terrasse: ca. 24 m² (davon 50% zur Wohnfläche = ca. 12 m² Obergeschoss - Flur 1: ca. 8,5 m² - Schlafen: ca. 23,7 m² - Esszimmer: ca. 11,1 m² - Schlafen/Büro: ca. 13,5 m² - Flur 2: ca. 6,7 m² - Bad: ca. 7,8 m² - Küche: ca. 16,7 m² - Wohnzimmer: ca. 18,5 m² Nutzflächen - HWR Erdgeschoss: ca. 8,3 m² - HWR Obergeschoss: ca. 2,8 m² - Blockhütte: ca. 20 m² - Keller: ca. 31,1 m² - Garage: ca. 15,4 m² - Werkstatt: ca. 19 m² - Geräteraum: ca. 15,4 m² - Grillecke: ca. 15,6 m² (wird aber nirgends hereingerechnet) Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - Gültig bis: 13.09.2027 - Baujahr: 1968 - Endenergieverbrauch: 136,7 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Energieeffiziensklasse: E

Nutzfläche: ca. 263,76m² EnEV 2013 Baujahr Gebäude: 2019, Baujahr Anlagentechnik: 2019, Energieträger: Erdgas LL, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 61,3 kWh/(m²·a), Kl.: B Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind. Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsauweis - Gültig bis: 19.03.2036 - Endenergiebedarf: 8,00 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 2024 - Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe - Energieeffiziensklasse: A+ - Baujahr Wärmemeerzeuger: 2025

Hier die Raumaufteilungen: Erdgeschoss - Diele: ca. 16,3 m² - Gäste-WC: ca. 3 m² - Küche: ca. 16,6 m² - Essen: ca. 16,4 m² - Wohnzimmer: ca. 23,5 m² - Arbeiten: ca. 11,4 m² - Wirtschaftsraum: ca. 8,6 m² Gesamt Erdgeschoss: ca. 96 m² Obergeschoss - Galerie: ca. 12,5 m² - Eltern: ca. 23,6 m² - Kind 1: ca. 15,3 m² - Kind 2: ca. 11,1 m² - Arbeiten: ca. 9,1 m² - Bad: ca. 10,9 m² - Kinderbad: ca. 4,7 m² - Balkon: ca. 2,7 m² Gesamt Obergeschoss: ca. 90,1 m² Gesamt Wohnfläche: ca. 186 m² Nutzflächen - Vorrat: ca. 1,9 m² - Garage: ca. 18,4 m² - Geräte: ca. 10 m² - Heizungsraum: ca. 1,8 m² Gesamt Nutzflächen: ca. 32,1 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 23.01.2036 - Baujahr: 2001 - Endenergieverbrauch: 111,7 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL