123779-2 - Immobilien in Werdau 123779-2

2 KM = 730,00 EUR

Objektbeschreibung Sehr schöne 2 Raum Wohnung ebenerdig im Zentrum von Werdau. Wohnung ist ausgestattet mit Laminat, Bad gefliest mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Wohnzimmer, Küche mit Ausgang Terrasse, Bad, Flur Schlafzimmer.

Mit einer umfassenden Modernisierung/Sanierung bietet es großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wohnkomfort. Die Wohnräume verteilen sich auf 2 Ebenen und können an heutige Bedürfnisse angepasst werden. Auf jeder Ebene befindet sich ein Badezimmer, sodass hier Flexibilität entsteht. Außerdem bietet sich der Dachboden zum weiteren Ausbau an - hier können noch mehr tolle Räume entstehen.

Im Erdgeschoss sind noch heute Stalleinrichtungen für Hasen, Hühner und Schafe vorhanden. Das Dachgeschoss hat einen Spitzboden in Holzkonstruktion. Es besteht im Wesentlichen nur aus 2 größeren Räumen, die zur Einlagerung von Heu und Stroh genutzt wurden. Der darüber befindliche Spitzboden ist leer und ungenutzt. Dieses Gebäude hat keine Heizung. Umbauten gab es hier nur im EG, wo im mittleren Teil eine Garage, in der SO-Ecke ein WC und an der Nordseite ein Hühnerstall ergänzt wurden.

Doppelhaushälfte wurde im Zeitraum 1984 - 1987 mit Fertigstellung 1987 in Massivbauweise vom Typ EW 42 D errichtet, sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115,75 m² im Erd- und Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt : EG : ca. 72,10 m² mit Wohnzimmer, Balkon/Terrasse, Küche, große Diele und Eingangsbereich DG : ca. 43,65 m² mit Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Bad KG : ca. 38,65 m² mit HWR, Hobbyraum, Bad & Diele sowie Garage mit 20,00 m² Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen beheizten Hauswirtschaftraum, Hobbyraum und Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschm.

Das Haus wurde um 1928 erbaut und im Jahr 1996 umfassend saniert. Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses. Vom Flur gelangt man in die Küche mit Einbauküche inkl. Geräten und darüber in das Schlafzimmer, welches zum ruhigen Hinterhof zeigt. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet.

Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene 2-Raum-Wohnung mit Bad, Küche und Balkon. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1933 erbaut und Mitte der 1990er-Jahre umfassend saniert. Durch aktuell durchgeführte Schönheitsreparaturen ist das Objekt bezugsbereit.

Ohne große Investitionen bietet es eine gute Rendite + Abschreibungsmöglichkeit. 4 Wohnungen wurden kürzlich modern saniert und neu vermietet, die anderen 2 Wohnungen befinden sich in einem gepflegten renovierten Zustand, mit zeitgemäßen Bädern. Der Zustand des Gebäudes ist gut - sehr gut, es besteht kein Investitionsstau! Die Gewerbeeinheit ist neu langfristig an ein Bestattungsunternehmen als Verkaufsfläche vermietet.

Der kleine Eingangsflur ermöglicht den direkten Zugang zur Küche und dem Wohn- und Schlafraum.

Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Kindergärten etc. sind fussläufig erreichbar. Stellplätze und Keller gehören zum Standard des Hauses. Die sonnige 2-Raum-Wohnung bietet Ihnen eine geräumige Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Alle Wohnräume sind mit PVC-Boden in Holzoptik ausgestattet.

2 Zi.-Wohnung mit Einbauküche + (Teil-)Möblierung auf Wunsch in Mehrfamilienhaus

Das in 1928 erbaute Gebäude wurde 1995 umfassend saniert. Das Haus ist unterkellert. Die ca. 55 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Über den Flurbereich betritt man das Tageslichtbad mit Wanne. Angrenzend befindet sich die helle Küche. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind sehr hell und lichtdurchflutet.

Besonders die denkmalgeschützte Straßenfassade, die 2022 vollständig überarbeitet und neu gestrichen wurde, verleiht dem Haus eine repräsentative Ausstrahlung. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten (1×2-Raum, 3×4-Raum) mit einer Gesamtwohnfläche von rund 293 m². Sämtliche Einheiten sind zuverlässig vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 17.443,44 €. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2024 umfangreich instandgesetzt und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand – sowohl technisch als auch optisch.

Bei dem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen Altbau aus dem Jahr 1900.

Direkt an der Straße vor dem Gebäude befinden sich öffentliche Parkplätze.

Hinter dem Wohnhaus steht den...

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gemütliche 2-Raum-Wohnung im Zentrum von Werdau. Das Objekt wurde im Jahr 2009 komplett saniert. Hervorzuheben ist, dass 2017 die Heizungsanlage erneuert wurde. TV Anschluss über SAT Anlage.

Bitte beachten Sie, dass wir in der Zeit vom 2. März bis einschließlich 24. März nicht erreichbar sind. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Dieses eindrucksvolle Wohnhaus in Werdau OT Steinpleis überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügige Wohnfläche und die familienfreundliche Aufteilung.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 237 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 30m² und eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 40m². Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 35m² große 1-Raum-Wohnung und eine 52m² große 2-Raum-Wohnung. Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 80m² große 3-Raum Wohnung.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 237 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 30m² und eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 40m². Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 35m² große 1-Raum-Wohnung und eine 52m² große 2-Raum-Wohnung. Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 80m² große 3-Raum Wohnung.

Kurzbeschreibung langjährig vermietet moderner Grundriss mit zentral gelegenem Flur ruhige Lage mit guter Anbindung Objekt Diese 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1908 erbauten Mehrfamilienhauses. In den Jahren um ca. 1996 bzw. ca. 2006/2007 wurde das Gesamtobjekt teilweise saniert und renoviert. Auf einer Größe von ca. 45 m² verfügt die Eigentumswohnung über einen Flur mit Zugang zu allen weiteren Zimmern.

Auf dem Grundstück befindliche Stellplätze werden geschaffen und können bei Bedarf ebenfalls erworben werden. Gern stellen wir Ihnen bei Interesse ein umfangreiches Exposé zur Verfügung. Die ETW mit 2 Stellplätzen ist zum 1.12.2023 für 1.220,- Euro Kaltmiete vermietet!