Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Wohnhaus in Werdau OT Steinpleis überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügige Wohnfläche und die familienfreundliche Aufteilung. Mit insgesamt rund 300 m² Wohnfläche und ca. 411,62 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für große Familien, mehrere Generationen oder auch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnetagen mit insgesamt 16 Zimmern und ist zudem teilweise unterkellert (ca. 60,42 m²). Ein ausgebauter Spitzboden ( 51,2m² ) erweitert das Raumangebot zusätzlich.
Die Garage ist ca. 19,2m²
Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich eine große Garage sowie ein gepflegter Vorgarten. Der rückwärtige Teil des Grundstücks lädt mit einem gemütlichen Garten, mehreren Schuppen und Rückzugsmöglichkeiten zum Verweilen ein.
Modernisierungen und Sanierungen
•2014: Erneuerung der Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung für das gesamte Haus; regelmäßige Wartung durch eine Fachfirma erfolgt jährlich.
•2014: Grundsanierung der Wohnung im 2. Obergeschoss.
•2015 / 2020: Umbau von zwei Bädern, dabei wurden Badewannen zu altersgerechten Duschen umgebaut.
•2015: Sanierung des Garagendaches.
•1994: Elektrik auf aktuellen Stand gebracht.
•1994: Austausch der Fenster gegen moderne Verbundglasfenster.
•1994: Neueindeckung des Daches.
•Ein Schornstein ist vollständig intakt, sodass ein Kaminanschluss möglich ist.
Besonderheiten
•Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern
•Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus
•Drei nahezu eigenständige Wohneinheiten möglich
•Keller mit Nutzungsmöglichkeit als Partyraum
•Charmanter Gartenbereich mit Schuppen und Rückzugsorten
•Gute technische Infrastruktur (Kabelanschluss, DSL)
•Gepflegter Zustand dank regelmäßiger Modernisierungen
Raumaufteilung
Nach Betreten des Hauses eröffnet sich im Erdgeschoss zur linken Seite eine rund 12 m² große Küche, die fließend in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 30 m² übergeht. Direkt angrenzend befindet sich ein komfortables Badezimmer mit ca. 10,4 m² sowie ein Schlafzimmer mit etwa 14,4 m². Ergänzt wird die Etage durch ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro eignet, sowie ein helles Kinderzimmer mit ca. 15 m².
Im 1. Obergeschoss wiederholt sich die Raumaufteilung weitgehend. Auch hier verbindet sich eine Küche mit dem etwa 30 m² großen Wohnzimmer, sodass eine eigenständige Wohneinheit möglich ist. Ein großes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das Geschoss ab.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Küche von ca. 12,8 m² und einem angrenzenden Wohnzimmer mit 17,95 m². Ein Schlafzimmer mit ca. 15,6 m² sowie ein offener Treppenflurbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der Flur ist mit einer Toilette samt Dusche verbunden. Zusätzlich stehen hier eine weitere kleine Küche, ein weiteres Wohnzimmer mit rund 17 m², ein Schlafzimmer mit ca. 11,5 m² sowie ein Badezimmer mit Wanne (ca. 8,2 m²) zur Verfügung. Abgerundet wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 5 m².
Der Keller mit einer Fläche von etwa 80 m² eignet sich hervorragend als Abstellbereich oder lässt sich auch als Partyraum nutzen. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum oder zusätzliche Ausbaureserve.
Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine großzügige Garage, während der hintere Teil mit mehreren Schuppen und einem liebevoll angelegten Wohlfühlgarten überzeugt. Das Haus verfügt zudem über einen Kabelanschluss, und DSL ist voll verfügbar. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
