Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Wendlingen am Neckar befindet sich zentral im Landkreis Esslingen und besticht als charmante Gemeinde mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Wendlingen-Unterboihingen ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Stadt verfügt über eine eigene S-Bahn-Station, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und das regionale Schienennetz ermöglicht. Darüber hinaus sind die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 in kurzer Entfernung erreichbar, was eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Stuttgart oder Esslingen gewährleistet.
Die Immobilie ist von einer idyllischen, ländlichen Umgebung umgeben, die Ruhe und Erholung bietet. In Wendlingen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und anderen Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus gibt es einen Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden, sowie ein Freibad, das zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt.
Insgesamt bietet Wendlingen-Unterboihingen ein attraktives Lebensumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ortsteil Unterboihingen zeichnet sich durch seinen Charme und eine freundliche Gemeinschaft aus, was ihn zu einer idealen Wohnlage für Menschen macht, die ein harmonisches und entspanntes Umfeld suchen.
Ausstattung: Baujahr: ca. 1969
Grundstück: ca. 779 m² mit tollem Garten und Ausblick über die Nachbargärten
Wohnfläche: insg. ca. 232 m² inkl. anteilig Balkon und Terrasse
Erdgeschoss ca. 108 m²
Dachgeschoss ca. 48 m²
Sockelgeschoss ca. 76 m²
6 Zimmer
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vorbereitungsküche bzw. Hauswirtschaftsraum mit kleinem Balkon, Diele, Garderobe, WC
Dachgeschoss: 1 Zimmer mit Balkon, WC, Flur
Sockelgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide und Terrasse, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, Diele
Heizung: Öl-Zentralheizung (Kessel 1991) mit klassischen Heizkörpern
Fenster: Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden, im Erdgeschoss Holz-/Alu (1991)
Dach: ca. 1990 neu gedeckt
KFZ-Stellplatz: Doppelgarage am Haus mit Zugang in das Sockelgeschoss
Besonderheiten dieser Immobilie:
- großzügige Dielensituation im Erd- und Sockelgeschoss
- großer Garten um das Haus mit Platz für persönlichen Freiraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Modernisierungsstau, z.B. Heizung, Sanitär, Elektrik
Objekt: Dieses Einfamilienwohnhaus wurde sehr großzügig gestaltet, um das perfekte Zuhause zu bieten. Es beeindruckt durch seine strukturierte Grundrissgestaltung und eignet sich ideal für eine große Familie. Sie kaufen kein Haus von der Stange, sondern ein Unikat!
Das Wohnhaus erstreckt sich mit einer Wohnfläche von etwa 232 m² über 3 Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer. Unter diesen 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein attraktives Esszimmer.
Das Haus wurde immer ordentlich gepflegt und gut instand gehalten. Infolgedessen befindet es sich in einem erkennbar ordentlichen Zustand. Trotzdem ist es in die Jahre gekommen, sodass diverser Modernisierungsbedarf besteht. Es sollten zum Beispiel eine moderne Heizungsanlage installiert, die energetische Ausstattung verbessert oder auch die Bodenbeläge dem heutigen Zeitgeschmack angepasst werden. Natürlich ist es sinnvoll, wenn die künftigen Eigentümer diese Arbeiten selbst veranlassen. So können sie den Umfang der Modernisierung, die Ausstattungen sowie die Ausführungsqualitäten nach ihren eigenen Vorstellungen realisieren.
Der Garten wurde mit großer Sorgfalt um das Haus herum gestaltet und bietet nicht nur ansprechende Abstände zu der Nachbarbebauung, sondern ermöglicht zudem einen attraktiven Ausblick über die angrenzenden Grundstücke. Diese Kombination wird zweifellos jeden Eigentümer begeistern und eine erstklassige Wohnatmosphäre schaffen.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,92 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 %
