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Eine außergewöhnliche Kapitalanlage im Herzen von Weimar und unweit vom Goethe Wohnhaus !

In absolut gefragter Innenstadtlage von Weimar präsentiert sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus...

Das Objekt ist Baujahr 1995 und wurde 2013 umfassend saniert. Wohnung 1: 3 ZKB, Bad mit Wanne + Dusche, Terrasse, 116 m² Wohnung 2: 4 ZKB, Bad mit Wanne + Dusche, Gäste-WC, Terrasse, 165 m² Wohnung 3: 4 ZKB, Bad mit Wanne + Dusche, Gäste-WC, Terrasse, 165 m² Wohnung 4: 3 ZKB, Bad mit Wanne + Dusche, 2 Balkone, 85 m² Wohnung 5: 2 ZKB, Bad mit Wanne + Dusche, 2 Balkone, 67 m² Jahreskaltmiete 60.000 € Für jede Wohnung befindet sich zusätzlich mindestens ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, insgesamt sind neun PKW-Stellplätze vorhanden.

Wohnung hat eine Terrasse. Souterrain 3-Raum-Wohnung Erdgeschoss 2 x 3-Raum-Wohnung Dachgeschoss 2 x 3-Raum-Wohnung Das teil-unterkellerte Objekt wird über eine Gaszentralheizung (ca. 7 Jahre alt) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Auf dem Grundstück befinden sich für jede Wohneinheit Stellplätze und der Gartenbereich ist gemeinsam nutzbar.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentumswohnanlage im alten Flughafen-Hotel gegen über den Webicht, welches 1997 grundhaft saniert wurde. Sie erstreckt sich über zwei Etagen im 2.OG und Dachgeschoß.

### modernes möbliertes Nebenhaus (Baujahr 2017) in Weimar-Gemmeroda; ebenerdige bauweise mit Terrasse, ein großes Grundstück kann mitgenutzt werden; WLAN und PKW-Stellplatz inklusive; Wohnzimmer mit Couch, Sessel, Radio und TV; separate Küche mit neuer EBK; Bad mit bodentiefer Dusche und WC, eine Waschmaschine ist optional möglich; Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank; Wohnungsflur mit Garderobe; Pauschalmiete 1.300,00 Euro bei 1 Person; wird an max. 2 Personen vermietet; Kaution 1.700,00 Euro; Endreinigung Mietersache; Mindestmietdauer 3 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Entfällt, Befreiung gemäß § 1 Abs. 2 und Abs 3 EnEV 2014 liegt vor

### neu gebautes Wohnhaus im alpenländischen Stil mit großem Grundstück mit Wald und Wiese; WLAN inklusive; großes Wohnzimmer mit Sitzbank, Kamin, TV und Terrassenausgang; große Wohnküche mit zentralem Esstisch Kamin, Elektroherd und moderner Kücheneinrichung; Windfang-Hauseingang, Ausgang zum Hof und Abstellkammer; großes Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank; kleines Schlafzimmer mit Schreibtisch und Kleiderschrank; Gästezimmer mit Schlafcouch, TV und Kamin; großes Bad mit bodentiefer Dusche und WC, mit Waschmaschine; Wohnungsflur; nach Absprache kann ein weiteres WC genutzt werden (kein Foto); das Wohnhaus kann mit Elektroheizung und/oder den funktionstüchtigen Kaminen beheizt werden; befestigter PKW-Stellplatz inklusive; Pauschalmiete 2.940,00 Euro bei 2 Personen (USt. ist ausweisbar!); wird an max. 4 Personen vermietet; Kaution 4.000,00 Euro; Endreinigung Mietersache; Mindestmietdauer 2 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 04.03.2031; Baujahr Gebäude: 2017; Energieausweis: nach Verbrauch; Energieverbrauch: 74.9 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: B; Primärer Energieträger: Strom; Brennholz

Das Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage verfügt über 19 Wohneinheiten (Apartments sowie 2 - 4 Raumwohnungen) mit innovativen Grundrissen in verschiedenen Größen von ca. 33 m² bis 130 m². Die Eigentumswohnungen verteilen sich auf das Souterrain, Erdgeschoss, 1. - 3.Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Ein liebevoll saniertes Gebäude aus dem Jahre 1804 bildet zusammen mit einem harmonisch integrierten Neubau von 1993 ein vielseitig nutzbares Ensemble. Das Anwesen umfasst: - 7 attraktive Ladeneinheiten - 5 moderne Büros - 2 etablierte Praxen - 9 gepflegte Wohnungen - 23 komfortable Tiefgaragen-Stellplätze - 9 praktische Außenstellplätze Die Vollvermietung des Objekts generiert demnächst eine jährliche Nettomiete von ca.

OBJEKTBESCHREIBUNG // DETAILS Im Auftrag der Eigentümerin haben wir die Möglichkeit, Ihnen diese unrenovierte renovierte Einheit zur Miete anbieten zu können. Die zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines um 1905 errichteten Wohnkomplexes. Das Grundstück liegt in begehrter Wohnlage. Die Wohnung ist nach allen Süden, Westen und Norden ausgerichtet und entsprechend lichtdurchflutet. Es handelt sich um eine charmante 3 Zimmerwohnung inkl. einem Flur/Diele, von welcher alle Räume zugänglich sind.

Die Wohnung ist in einer gewachsenen, ruhigen und begrünten Wohnanlage im 2. Obergeschoss gelegen. Das denkmalgeschützte Haus wurde ca. 1924 errichtet und 2016/2017 komplett modernisiert und kernsaniert. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 37,80 m² mit einem Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit offener Küche.

Die Wohnung ist in einer gewachsenen, ruhigen und begrünten Wohnanlage im 2. Obergeschoss gelegen. Das denkmalgeschützte Haus wurde ca. 1924 errichtet und 2016/2017 komplett modernisiert und kernsaniert. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 37,80 m² mit einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit offener Küche.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Sie treffen uns in der Musterwohnung: Marie-Luise-Kaschnitz-Str. 2, Mo-Fr von 10-16Uhr oder nach Terminvereinbarung. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich von unserer fantastischen Gebietsentwicklung!

Ein typisches Familienhaus, wie sie in dieser Gegend charakteristisch sind - dieses allerdings mit 2 Vollgeschossen und entsprechend wirklich reichlich Platz! Da zudem auch das Dachgeschoss ausgebaut wurde, ist hier tatsächlich für jeden ein eigenes Zimmer vorhanden (es sind insgesamt 6 Zimmer + eine Kammer, teils Durchgangszimmer).

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Das voll unterkellerte Haus hat eine Wohnfläche von ca. 450 m². Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell p.a. auf ca. 23.760 €. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist gerade frei geworden und soll vorerst nicht weiter vermietet werden. Das Grundstück ist laut Aussage der städtischen Behörden frei von Altlasten oder Baulasten. Die ehemalige Gewerbefläche im rückwärtigen Teil des Grundstückes erstreckt sich eingeschossig über ca. 400 m², überwiegend in Grenzbebauung.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, modernem Sanitär und stilvollen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung 2 bietet auf ca. 82 m² im Erdgeschoss einen Flur, ein Duschbad, einen Abstellraum und die Küche mit Ausgang zur Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.