Wohnunge - Immobilien in Weimar Wohnunge

Diese exklusive und stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer repräsentativen Stadtvilla in der begehrten Südstadt von Weimar. Die Gartenvilla wurde nach einem Entwurf von Prof. Dr. Dr. Stahr im Jahr 2013 errichtet. Die Wohnung zeichnet sich durch großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten aus.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentumswohnanlage im alten Flughafen-Hotel gegen über den Webicht, welches 1997 grundhaft saniert wurde. Sie erstreckt sich über zwei Etagen im 2.OG und Dachgeschoß.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 387,55 m² bietet es eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Investoren, die Wert auf Rendite und Standort legen. Das Anwesen umfasst eine Wohnfläche von ca. 529,81 m², die geräumigen und hellen Wohnungen bieten ein komfortables Wohngefühl und die Möglichkeit, langfristige Mieter zu gewinnen. Ergänzend dazu steht Ihnen eine Gewerbefläche von ca. 61,76 m² zur Verfügung, ideal für diverse Geschäftskonzepte.

Modern, möbliert & mitten in Weimar - Apartments für Studenten & Auszubildende
Willkommen in der Schwanseestraße - hier warten 50 moderne, voll möblierte Apartments, die genau auf das Leben von...

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Für Besichtigungsanfragen wenden Sie sich bitte schriftlich über die jeweilige Anzeige an uns. Sie haben Fragen zur Wohnung? Wenden Sie sich gern an unsere Vermieterin Frau Radler telefonisch unter 01622190949.

Der durchdachte Grundriss bietet drei Zimmer, zwei Balkone sowie eine Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und einen PKW-Stellplatz. Die formschönen Thermoisolations-Sprossenfenster halten den Alltag draußen und bewahren die Ruhe drinnen. An dieser Adresse ist schnelles Internet verfügbar (bis zu 1.000 MBit/s) und bietet somit perfekte Voraussetzungen für Homeoffice oder Streaming.

Diese modernisierte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf ca. 66 m² Wohnfläche im Erdgeschoss präsentiert sich die 2,5-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Modernisierung erfolgte zuletzt im Juni 2024, wodurch der Wohnkomfort gesteigert wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und ansprechenden Grundriss.

Weitere Sanierungen am Gemeinschaftseigentum im Innenhof wurden aktuell in diesem Jahr durchgeführt. Die Wohnung verfügt über ca. 73,57 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der sonnige Balkon mit ca. 8,68 m² lädt zum Verweilen im Freien ein.

Diese charmante Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in begehrter Lage mit solider Mieterstruktur. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus mit nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung sowie liebevolle Details, die den historischen Charakter unterstreichen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Wohneinheiten: - 1. Wohneinheit (Große Wohnung): 5 Zimmer, ideal für Familien, mit großzügigem Wohnbereich und moderner Küche. - 2. und 3. Wohneinheit (Kleine Wohnungen): 2 Zimmer, jeweils gut geschnitten und perfekt für Singles oder Paare. Investitionspotenzial: - Vollvermietet mit zuverlässigen Mietern - Mietsteigerungspotenzial vorhanden, was das Objekt besonders attraktiv für Anleger macht - Möglichkeit der Beantragung von Abgeschlossenheit, um Eigentumswohnungen zu schaffen und zu veräußern Highlights: - Hochwertige Sanierung (2014) - Geringer Wartungsaufwand aufgrund des aktuellen Zustands - Ideal für erste Erfahrungen im Immobilienbereich Fazit: Dieses Drei-Familienhaus ist eine hervorragende Investitionsgelegenheit in ein saniertes Objekt mit Zukunftspotenzial.

Die Wohnung wurde 2022 renoviert. Sie ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 470 € betragen, die Mietzahlungen sind gesichert (Jobcenter). Raumaufteilung Die Wohnung machte auf uns einen gepflegten Eindruck. Sehr angenehm wirkt der neu verlegte Kunststoffboden in Dielenoptik.

Die erstklassige Ausstattung mit Einbauküchen, Parkettböden, Fußbodenheizungen, hochwertigen Fliesen in Bädern und Toiletten sowie elektrischen Rollläden an den Fenstern, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlagen und Waschmaschinenanschlüssen in den Wohnungen ist beispiellos. Die bequeme Erreichbarkeit durch Aufzüge und die Terrassen, Loggien und Balkone in fast allen Wohnungen bieten einen luxuriösen Wohnkomfort in einer friedvollen Umgebung. Eine architektonische Meisterleistung in Form einer modernen Fassadengestaltung, verbunden mit einer innovativen Konzeption von Grünflächen in den Außenbereichen und Innenhöfen, machen das Kirschbergquartier zu einem einzigartigen Wohnparadies.

Die erstklassige Ausstattung mit Einbauküchen, Parkettböden, Fußbodenheizungen, hochwertigen Fliesen in Bädern und Toiletten sowie elektrischen Rollläden an den Fenstern, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlagen und Waschmaschinenanschlüssen in den Wohnungen ist beispiellos. Die bequeme Erreichbarkeit durch Aufzüge und die Terrassen, Loggien und Balkone in fast allen Wohnungen bieten einen luxuriösen Wohnkomfort in einer friedvollen Umgebung. Eine architektonische Meisterleistung in Form einer modernen Fassadengestaltung, verbunden mit einer innovativen Konzeption von Grünflächen in den Außenbereichen und Innenhöfen, machen das Kirschbergquartier zu einem einzigartigen Wohnparadies.

Sehr zentrale Lage in der historischen Altstadt der Goethestadt Weimar - Kernsanierung ca. 1997-1998 - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Lage im Sanierungsgebiet - Zuverlässige und langjährige Gewerbemieter - Nachgefragte Wohnungsgrößen mit Ein- und Drei-Raum-Wohnungen - Hochwertige Ausstattung mit Holzdielenfußboden - Bäder gefliest - Isolierverglaste Holzfenster - Historischer Gewölbekeller - Gaszentralheizung mit 2 Versorgungssträngen und Elektroboilern in den Einheiten - Einzeldenkmal (Objekt 1) - Denkmalensemble "Altstadt" (Objekt 2)

Der prachtvolle Eingangsbereich mit dem atemberaubenden Kaminofen lädt dazu ein, hier den Mittelpunkt der Wohnung zu gestalten. Die barocken Türen und der wunderschöne Dielenboden verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter. Die lichtdurchfluteten Räume mit stuckverzierten Decken schaffen eine besondere Atmosphäre, die schwer in Worte zu fassen ist.

Das freistende Wohn- und Geschäftshaus ist Teil des Denkmalensembles 'Carl-August-Allee'. Die Wohnung ist im bequem zu erreichenden ersten Obergeschoss - also der Beletage, wenn man so will - und beinah sämtliche ihrer Fenster gehen nach Süden, gestatten den Ausblick über den parkartig begrünten Teil des Buchenwaldplatzes.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihr komfortables Wohnambiente, sondern auch durch ihre hervorragende Lage in Weimar. Langjährige, zuverlässige Mieter sichern stabile Mieteinnahmen. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 9.600 Euro, was diese Immobilie auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht.

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