Wedel
0 km
/5

Reihenmittelhaus auf dem beliebten Wedeler Elbhochufer

379.000 €
Festpreis
15.06.2024
22880 Wedel
Lage: Der Elbvorort Wedel liegt direkt vor den Toren Hamburgs und zählt mit seinen rund 32.000 Einwohnern zu den beliebten Kleinstädten der norddeutschen Metropole.
Die S-Bahn-Linie S1 und zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine optimale Anbindung an den Hamburger Nahverkehr.
Die Infrastruktur mit allen Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt auch kulturell. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten wie der Forst Klövensteen, die Holmer Sandberge sowie das neue Schulauer Fährhaus / Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft bieten sich für erholsame Wochenendausflüge für die ganze Familie an.
Das Freizeitangebot reicht von Golf über Tennis, Reiten, Segeln bis hin zu Fußball.
Objekt: Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954 bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 232 m² viel Platz und Komfort. Mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer, ist das Haus ideal für kleine Familien oder Paare.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 139,00 m² erstreckt sich über vier Etagen und bietet ausreichend Raum für gemütliches Wohnen. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Dazu gehören unter anderem eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Kaminofen für wohlige Wärme, eine Terrasse mit Markise und ein Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und dank Gaube und Dachfensterquartett für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Zudem verfügt das Haus über einen Vollkeller mit Sauna, die für zusätzliche Wellnessmomente sorgt.

Dank der fortlaufenden Modernisierungen und Sanierungen ist die Immobilie in einem rundum guten Zustand. Dazu zählen unter anderem der Gaubenausbau im Dachgeschoss, die Erweiterung des Wohnraums und Kellers, der Einbau neuer Fenster und Türen, die Dämmung der Fassade, die Neugestaltung der Terrasse sowie der Austausch der Heizungsanlage.

Ein weiteres Highlight ist zudem das hochwertige Aluminium-Gartenhaus im Außenbereich, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die ruhige Lage des Hauses am beliebten Elbhochufer rundet das Angebot ab und macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt in begehrter Lage.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 127.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Nutzfläche: 37,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.61, Distanz zum Gymnasium: 2.23, Distanz zum Flughafen: 8.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.84, Distanz zur Autobahn: 8.31, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.87, Distanz zur Hauptschule: 12.33
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche101,88 m²
    • Grundstücksfläche232,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1954

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Info zur Anzeige

  • Ort22880 Wedel
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.06.2024
  • Anzeigen­kennung2c96eca5
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf