Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Lage: Wedel, eine charmante Stadt in Schleswig-Holstein, liegt idyllisch am Ufer der Elbe und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg und gehört zum Kreis Pinneberg. Diese günstige Lage macht Wedel zu einem beliebten Wohnort für Pendler, die die Nähe zur Metropole Hamburg schätzen, aber gleichzeitig die Ruhe einer kleineren Gemeinde genießen möchten. Das Stadtbild wird von historischen Gebäuden, grünen Parks und der Uferpromenade entlang der Elbe geprägt. Das Zentrum von Wedel bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Rolandplatz mit seinem imposanten Rolandbrunnen ist ein zentraler Treffpunkt und ein beliebter Ort für Veranstaltungen. Die Stadt ist stolz auf ihre maritime Atmosphäre, die sich insbesondere am Hafen widerspiegelt. Hier kann man entlang der Uferpromenade schlendern, die vorbei an kleinen Fischerbooten und Yachten führt. Der Hafen ist auch der Ausgangspunkt für Bootstouren auf der Elbe, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur bieten. Neben der natürlichen Schönheit bietet Wedel auch kulturelle Attraktionen: Das Ernst Barlach Haus, ein Kunstmuseum, zeigt Werke des expressionistischen Bildhauers Ernst Barlach. Die Stadthalle bietet Raum für Veranstaltungen, Konzerte und Theateraufführungen, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Insgesamt strahlt Wedel eine angenehme Mischung aus Urbanität und ländlicher Idylle aus, was die Stadt zu einem attraktiven Ort für Einwohner und Besucher gleichermaßen macht.
Ausstattung: Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Objekt: Dieses besondere Einfamilienhaus in Wedel wurde im Jahre 1986 auf einem ca. 350 m² großen Grundstück erbaut und liegt nur etwa 300 m fußläufig von der Elbe entfernt. Die ca. 180 m² Wohnfläche erstrecken sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Die im Erdgeschoss befindliche ca. 80 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang besteht aus drei Zimmern, eine moderne Küche, Gäste-WC sowie ein Bad mit Badewanne. Über den geräumigen, ca. 24 m² großen Wohn- und Essbereich gelangt man auf die westlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 23 m² Fläche. Die zwei weiteren Zimmer können als Schlafzimmer und einem Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Ensemble wird abgerundet mit einem ca. 2 m²großen Abstellraum sowie einen ca. 3 m² großen Hauswirtschaftsraum. Mit Liebe zum Detail wurde die zweite Wohneinheit im Obergeschoss sowie im voll ausgebauten Dachgeschoss erbaut. Auf ca. 100 m² Wohnfläche mit drei Zimmer sowie einem wunderschönen Vollbad erwartet Sie eine hochwertige Wohnung im mediterranen Stil. Über den separaten Eingang gelangt man mittels Treppe direkt in den ca. 26 m² großen Wohnbereich mit Kaminofen. Die ca. 22 m² große, offene Küche im Industrial Style lässt keine Wünsche offen! Von dort aus gelangen Sie in den ca. 14 m² großen Wintergarten mit Fußbodenheizung. Als wäre das noch nicht genug, können Sie bei schönem Wetter die angrenzende, ca. 22 m² große Dachterrasse in südlicher Ausrichtung zum Verweilen genießen. Zu guter Letzt gelangen Sie über die Treppe im Wohnbereich in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Dieser ca. 23 m² große Schlafbereich mit maßgefertigten Einbauschränken und sechs Dachfenstern lässt diesen wunderschönen Raum stets hell erscheinen. Ein an dem Haus angrenzendes Gartenhäuschen von ca. 15 m² Nutzfläche ermöglicht es, genügend Stau- und Lagerflächen zur Verfügung zu haben. Am besten, Sie überzeugen sich bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
