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Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1990 überzeugt durch ihre ruhige Lage und ihre funktionale Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einem offenen Südbalkon, der durch die Ausrichtung viel Tageslicht bietet.

Das Untergeschoss ist wohnwirtschaftlich nicht genehmigt, wurde jedoch zuvor wohnwirtschaftlich ausgebaut. Hier befinden sich 2 weitere Räume, 1 Hobbyraum (Küche) und ein Badezimmer. Zudem stehen Ihnen eine Waschküche sowie 2 weitere Kellerräume zur Verfügung. Die massive Bauweise und die ruhige Lage in einer attraktiven Wohngegend verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charme.

Sie sind auf der Suche nach einer förderfähigen Immobilie zur Vermietung? Wollen steuerlich so künftig von der Afa profitieren?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Das von uns projektierte Zweifamilie...

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 präsentiert sich in hervorragendem Zustand - umfassend renoviert, mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Es bietet zwei großzügige 3 1/2 Zimmer-Wohnungen, jeweils mit modernen, voll ausgestatteten Küchen und einem einladenden Wohnambiente. Highlights: - zwei eigenständige 3 1/2 Zimmer-Wohnungen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung - solide Bausubstanz, umfassende Renovierung - direkt einziehen ohne Sanierungsstau - zeitgemäße Küchen mit hochwertigen Geräten - ruhige, gewachsene Wohnlage in Waiblingen-Neustadt mit guter Infrastruktur - die Wohnung im OG hat einen Balkon, die Wohnung im EG eine Terrasse - Im Garten finden Sie viele ruhige Ecken zur Erholung.

Wohnkomfort & Gemeinschaft Genießen Sie sonnige Stunden auf dem ca. 8 qm großen Südwest-Balkon, ausgestattet mit einer elektrischen Sonnenmarkise, perfekt zum Entspannen nach Feierabend. Die Holz-Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Schwenktor, sicher, trocken und bequem.

ZweiRaum 15 Das 2 ½-geschossige Raumwunder besticht durch großflächige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Wohnen/Kochen, Kinder/ Bad, Eltern/Büro - für jeden Bereich gibt es eine eigene Etage. Die Grundrisse sind jeweils individuell aufgeteilbar.

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Raum

Dieses Haus ist projektiert und kann individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.

Preis ist ohne Keller, ist jedoch möglich mit Keller zu bauen. Preis...

2 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - ruhig und grün gelegen. Diese wunderschöne Altbauwohnung kombiniert historischen Charme mit urbaner Lage und bietet gleichzeitig eine ruhige Rückzugsoase mitten im Herzen von Waiblingen.

und Geschäftshaus steht an einer Ausfallstraße aus dem Wohngebiet und zurückversetzt an der Ortsdurchfahrt. Im Gebäude befinden sich 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, mit 2 Garagen und Fläche für mehrere Stellplätze. Zwei Wohnungen und eine Gewerbefläche sind aktuell vermietet und die anderen Wohnungen werden nach Verkauf frei. Die Gewerbeeinheit Nr. 9 im Haus 92 wird nach dem Verkauf frei, und die Gewerbeeinheit Nr. 8 im Haus 6 ist zur Zeit vermietet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der vorhandene Balkon, der nicht nur zusätzlichen Freiraum an der frischen Luft bietet, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit darstellt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dies ergänzt die hochwertige Wohnqualität und trägt zu einem ausgezeichneten Wohlfühlambiente bei. Neben diesen Annehmlichkeiten ist das Gebäude vollständig unterkellert, sodass ein Kellerabteil zur Verfügung steht, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihren Maisonette-Charakter und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² ein hohes Maß an Lebensqualität. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, inklusive 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, ist sie ideal für Familien oder all jene, die Wert auf geräumige Wohnverhältnisse legen. Das Objekt zeugt von einer durchdachten Architektur, die ein helles und freundliches Ambiente schafft.

Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt: Mehrfamilienhaus: - 1. Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², renoviert 2015 und 2023 (vermietet) - 2. Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m², renoviert 2018 und 2023 (vermietet) Wohn- & Geschäftshaus: - 1. Obergeschoss: 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m², renoviert 2014 und 2019 (derzeit leerstehend) - Kellerbereich: ca. 80 m² (nicht renoviert) Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbekeller aus den 1930er Jahren, der sich ideal als Lagerraum oder Weinkeller nutzen lässt.

Weitere Daten zum Gewerbeobjekt Grundstücksfläche: ca. 9.700 qm Nutzflächen: EG: ca. 1.400 qm 1. OG: ca. 1.500 qm 2. OG: ca. 1.500 qm 3. OG: 600 qm Stellplätze: 90 Bauweise/Ausstattung: Bauweise: Untere Etagen mit Ortbeton und Betonfertigteile – Wohnflächen/Apartments mit gefüttertem Poroton. Fenster: 3-fach verglast mit Aluschale.