Im Alleinauftrag:
Solides Renditeobjekt/Gewerbecenter mit Penthouse, Bj. 2020, ca. 5.000 qm, 4-geschossig, im Großraum Stuttgart, zu verkaufen.
Dieses Anlageobjekt ist großteils vermietet. Es bestehen langfristige Mietverträge, primär Staffelmieten. Weiterer Pluspunkte: Ausgewogener Branchenmix, seriöse Mieterschaft.
IST-Mieteinnahmen: EUR 440.400 / Jahr
SOLL-Mieteinnahmen: ca. EUR 700.000,- / Jahr
Die angeg. Mieteinnahmen verstehen sich zzgl. MWST, kalt.
Weitere Daten zum Gewerbeobjekt
Grundstücksfläche:
ca. 9.700 qm
Nutzflächen:
EG:
ca. 1.400 qm
1. OG:
ca. 1.500 qm
2. OG:
ca. 1.500 qm
3. OG:
600 qm
Stellplätze:
90
Bauweise/Ausstattung:
Bauweise: Untere Etagen mit Ortbeton und Betonfertigteile – Wohnflächen/Apartments mit gefüttertem Poroton.
Fenster: 3-fach verglast mit Aluschale.
Dach: Flachdach mit Dachfenster-Kuppeln sowie Leichtkonstruktion Satteldach über Showroom-Fläche.
Luxuriöses Penthouse mit hochwertiger Einbauküche inkl. elektrischen Markengeräten.
Bäder im Penthouse mit Markenamaturen und Unterschränken.
Schöne Terrasse am Penthouse-Bereich.
Profi-Edelstahlküche und separate Geschirrwaschstraße sowie Empfangstheke.
Top Elektrik (Bus-System).
Heizungsanlage, Sanitär, Lüftungen:
Komplette Belüftungsanlage zum Temperieren der Räume vorhanden.
Apartments, Büros, Penthouse sind mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen
ausgestattet.
Apartments sind ebenfalls mit hochwertigen Badamaturen ausgestattet.
Videoüberwachungssystem.
Alu-Kunstofffenster, 3-fach verglast, im ganzen Objekt.
Markentüren.
EG: Industriebodenbeschichtung (Anti-Rutsch).
EG: komplette Produktionsräume mit Edelstahlmöbeln ausgestattet.
EG: Anlieferungstor vorhanden für Sprinter u. LKW.
EG: es sind 4 Tiefkühllager vorhanden (1 Tiefkühllager ist aktuell als Zoll-Lager
zertifiziert). Auf Wunsch kann dieses auf die anderen TK-Lager erweitert werden.
TK-Lager sind EU-zertifizierte Großhandelslager.
3 Personenaufzüge und 1 Kleingüteraufzug.
Ansprechende italienische Qualitätsfliesen (Großformat) im ganzen Objekt.
Imbiss mit hochwertiger Edelstahlküche.
Brauchwasser-System für die gesamten WC-Anlagen.
Heizungsanlage über Gas-Wärmepumpe.
Kleine Solaranlage für Warmwasser, zum Wohnbereich gehörend.
Eigene Trafostation.
Höhere Doppelgarage für SUV, Van, Kleinbus, zum Wohnbereich gehörend.
Ausreichend Stellplätze vorhanden.
Baujahr, Zustand, Energieausweis:
Baujahr: 2020
Objektzustand: Neu, Erstbezug
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.
Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com), zu ersehen unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/.