Im Alleinauftrag: Solides Anlageobjekt/Gewerbecenter mit Penthouse, ca. 5.000 qm, Raum Stuttgart, zu verkaufen

22.03.2025

71332 Waiblingen

Im Alleinauftrag:

Solides Renditeobjekt/Gewerbecenter mit Penthouse, Bj. 2020, ca. 5.000 qm, 4-geschossig, im Großraum Stuttgart, zu verkaufen.

Dieses Anlageobjekt ist großteils vermietet. Es bestehen langfristige Mietverträge, primär Staffelmieten. Weiterer Pluspunkte: Ausgewogener Branchenmix, seriöse Mieterschaft.

IST-Mieteinnahmen: EUR 440.400 / Jahr
SOLL-Mieteinnahmen: ca. EUR 700.000,- / Jahr

Die angeg. Mieteinnahmen verstehen sich zzgl. MWST, kalt.

Weitere Daten zum Gewerbeobjekt

Grundstücksfläche:
ca. 9.700 qm

Nutzflächen:

EG:
ca. 1.400 qm

1. OG:
ca. 1.500 qm

2. OG:
ca. 1.500 qm

3. OG:
600 qm

Stellplätze:
90

Bauweise/Ausstattung:

Bauweise: Untere Etagen mit Ortbeton und Betonfertigteile – Wohnflächen/Apartments mit gefüttertem Poroton.

Fenster: 3-fach verglast mit Aluschale.

Dach: Flachdach mit Dachfenster-Kuppeln sowie Leichtkonstruktion Satteldach über Showroom-Fläche.

Luxuriöses Penthouse mit hochwertiger Einbauküche inkl. elektrischen Markengeräten.

Bäder im Penthouse mit Markenamaturen und Unterschränken.

Schöne Terrasse am Penthouse-Bereich.

Profi-Edelstahlküche und separate Geschirrwaschstraße sowie Empfangstheke.

Top Elektrik (Bus-System).

Heizungsanlage, Sanitär, Lüftungen:
Komplette Belüftungsanlage zum Temperieren der Räume vorhanden.

Apartments, Büros, Penthouse sind mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen
ausgestattet.

Apartments sind ebenfalls mit hochwertigen Badamaturen ausgestattet.

Videoüberwachungssystem.

Alu-Kunstofffenster, 3-fach verglast, im ganzen Objekt.

Markentüren.

EG: Industriebodenbeschichtung (Anti-Rutsch).

EG: komplette Produktionsräume mit Edelstahlmöbeln ausgestattet.

EG: Anlieferungstor vorhanden für Sprinter u. LKW.

EG: es sind 4 Tiefkühllager vorhanden (1 Tiefkühllager ist aktuell als Zoll-Lager
zertifiziert). Auf Wunsch kann dieses auf die anderen TK-Lager erweitert werden.
TK-Lager sind EU-zertifizierte Großhandelslager.

3 Personenaufzüge und 1 Kleingüteraufzug.

Ansprechende italienische Qualitätsfliesen (Großformat) im ganzen Objekt.

Imbiss mit hochwertiger Edelstahlküche.

Brauchwasser-System für die gesamten WC-Anlagen.

Heizungsanlage über Gas-Wärmepumpe.

Kleine Solaranlage für Warmwasser, zum Wohnbereich gehörend.

Eigene Trafostation.

Höhere Doppelgarage für SUV, Van, Kleinbus, zum Wohnbereich gehörend.

Ausreichend Stellplätze vorhanden.

Baujahr, Zustand, Energieausweis:

Baujahr: 2020

Objektzustand: Neu, Erstbezug

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com), zu ersehen unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/.