Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine gelungene Kombination aus Gastronomiebetrieb und großzügigem Wohnraum - perfekt für Kapitalanleger oder Visionäre mit Blick in die Zukunft.
Im Erdgeschoss lädt ein etablierter Restaurantbetrieb mit ca. 165?m² Fläche zum Verweilen ein. Ein weitläufiger Gastraum mit gemütlicher Theke, sowie separate Sanitärbereiche für Damen und Herren schaffen optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Gastronomiealltag. Ein Wintergarten, der sich im Eigentum des Pächters befindet, erweitert den Gastraum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Über eine Treppe gelangt man in die darüberliegende Wohnung, die sich über ca. 140?m² und zwei Etagen erstreckt. Sechs Zimmer, zwei Bäder und eine Küche bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Besonders schön: Der große Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Mit einer Grundstücksfläche von rund 484?m² eröffnet sich hier zudem eine spannende Perspektive: Die Lage eignet sich hervorragend für eine zukünftige Bebauung mit einem modernen Mehrparteienhaus.
Der gut laufende Restaurantbetrieb und die Wohnung sind aktuell verpachtet. Der Pachtvertrag läuft noch zwei Jahre.
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