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Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die durchdachte Aufteilung der Einheiten sowie die attraktive...

Haus 2 und 3 sind fertiggestellt - Baubeginn Haus 1 in Kürze Folgende Wohnungen können erworben werden: Folgende Wohnungen wurden gebaut: Haus 1 Baubeginn Mitte 2026 Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² 374.500 EUR Wohnung Nr. 2 | 114,12 m² 467.900 EUR UG + EG Wohnung Nr. 3 | 114,30 m² 468.600 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² 248.400 EUR Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² 252.600 EUR Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² 390.300 EUR Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² 392.000 EUR EG Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² 374.700 EUR Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² 248.400 EUR Wohnung Nr.10 | 61,60 m² 252.600 EUR Wohnung Nr.11 | 97,52 m² 399.800 EUR Penthouse Wohnung Nr.12 | 65,63 m² 269.100 EUR Penthouse Wohnung Nr.13 110,86 m² 454.500 EUR Penthouse Haus 2 Fertigstellung ist erfolgt Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² verkauft Wohnung Nr. 2 | 114,12 m² verkauft UG + EG Wohnung Nr. 3 | 114,30 m² 434.350 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² verkauft Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² 364.500 EUR EG Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² verkauft Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr.10 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr.11 | 127,57 m² verkauft Wohnung Nr.12 | 146,44 m² 554.900 EUR jetzt 509.000 EUR Penthouse Haus 3 Fertigstellung erfolgt Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² verkauft Wohnung Nr. 2 | 114,12 m² 433.700 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG Wohnung Nr. 3 | 114,30 m² 434.350 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² verkauft Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² verkauft Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² verkauft Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr.10 | 60,60 m² verkauft Wohnung Nr.11 | 127,57 m² verkauft Wohnung Nr.12 | 146,44 m² verkauft Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich 1967 errichtet und zwischen 2020 und 2022 umfassend kernsaniert - modern, energieeffizient und bezugsfertig! Das Anwesen beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 253 m², verteilt auf 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Küchen und 4 moderne Bäder. Mit 2 Terrassen, 1 Balkon und 1 Studio im Dachgeschoss, sowie einer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang bieten sich hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

HAUS 1: EG: Wohnung Nr. 1 - 3 Zimmer - ca. 101 m² Wohnfläche OG: Wohnung Nr. 2 - 3 Zimmer - ca. 81 m² Wohnfläche OG: Wohnung Nr. 3 - 3 Zimmer - ca. 95 m² Wohnfläche DG: Wohnung Nr. 4 (Penthouse) - 4 Zimmer - ca. 150 m² Wohnfläche HAUS 2: UG: Wohnung Nr. 5 - 3 Zimmer - ca. 98 m² Wohnfläche UG: Wohnung Nr. 6 - 3 Zimmer - ca. 95 m² Wohnfläche DG: Wohnung Nr. 7 - 3 Zimmer- ca. 84 m² Wohnfläche DG: Wohnung Nr. 8 - 3 Zimmer- ca. 88 m² Wohnfläche Achtung: nur mehr wenige Wohnungen frei! BAUHERR/BAUFIRMEN: Der Bauherr hat schon zahlreiche Neubauprojekte realisiert.

15 m² WC 3.10 m² Diele 3.54 m² Küche 12.23 m² Wohnen/Essen 24.30 m² Gast/Arbeiten 12.23 m² Schlafen 16.59 m² Bad 13.61 m² Abstellraum 4.97 ,m² Diele 3.54 m² Schleuse 4.07 m² Balkonterrasse 1 ( 8,77 m²) 1/2 4,39 m² Balkonterrasse 2 (11,17 m²) 1/2 5,59 m² Folgende Wohnungen wurden gebaut: Haus 1 Baubeginn Mitte 2026 Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² 374.500 EUR Wohnung Nr. 2 | 114,12 m² 467.900 EUR UG + EG Wohnung Nr. 3 | 114,30 m² 468.600 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² 248.400 EUR Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² 252.600 EUR Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² 390.300 EUR Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² 392.000 EUR EG Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² 374.700 EUR Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² 248.400 EUR Wohnung Nr.10 | 61,60 m² 252.600 EUR Wohnung Nr.11 | 97,52 m² 399.800 EUR Penthouse Wohnung Nr.12 | 65,63 m² 269.100 EUR Penthouse Wohnung Nr.13 110,86 m² 454.500 EUR Penthouse Haus 2 Fertigstellung ist erfolgt Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² verkauft Wohnung Nr. 2 | 114,12 m² verkauft UG + EE Wohnung Nr. 3 | 114,30 m² 434.350 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² verkauft Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² 364.500 EUR EG Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² verkauft Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr.10 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr.11 | 127,57 m² verkauft Wohnung Nr.12 | 146,44 m² 554.900 EUR jetzt 509.000 EUR Penthouse Haus 3 Fertigstellung erfolgt Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² verkauft Wohnung Nr. 2 | 114,12 m² 433.700 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG Wohnung Nr. 3 | 114,30 m² 434.350 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² verkauft Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² verkauft Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² verkauft Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr.10 | 60,60 m² verkauft Wohnung Nr.11 | 127,57 m² verkauft Wohnung Nr.12 | 146,44 m² verkauft Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

Eine bereits erarbeitete Planung (noch nicht genehmigt) verdeutlicht das Entwicklungspotenzial: Durch eine Aufstockung auf drei Geschosse kann die Wohnfläche auf ca. 755 m² erweitert werden. In der aktuellen Planung ergibt sich daraus die Möglichkeit, bis zu 7 Wohneinheiten zu realisieren. Auch die notwendige Infrastruktur ist berücksichtigt: Garagen und Stellplätze sind eingeplant, sodass für alle Wohneinheiten ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

und Instandhaltung können -Eigennutzer 90 % über 10 Jahre mit 9 % abschreiben, -Vermieter 100 % über 12 Jahre (8 x 9 % und 4 x 7%) -Näheres finden Sie im (EstG) § 10f (für Selbstnutzer) und im § 7i (für Vermieter) Lassen Sie sich diesbezüglich von Ihrem Steuerberater ausführlich informieren. -Weitere Fördermöglichkeiten gibt es beim Bayrischen Amt für Denkmalpflege -Förderungen über die KFW für neue Heizungen -Bei dieser Immobilie beteiligt sich zusätzlich die Bahn an Lärmschutzarbeiten (z.B. neue Lärmschutzfenster) mit bis zu 100.000 € -Die Ile Klosterwinkel fördert zudem in Vilshofen Immobilien bis zu 10.000 € die nach einem Leerstand wieder bewohnt werden.

Die Raumaufteilung bietet insgesamt fünf Wohnräume und eignet sich sowohl für Familien als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Haus mit Einliegerwohnung. Der hangseitige Keller sowie eine großzügige Garage (ca. 7 x 4 m) mit hochwertiger Kupfereindeckung runden das Platzangebot ideal ab. Das Haus überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss: – einem separaten Küchen/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ein großzügiger Wohnbereich – zwei Badezimmer (eines mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, das andere mit Dusche und WC) – ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss Die Ausstattung umfasst Holzfenster, Laminatböden, Teppich, Betontreppen mit Marmorbelag sowie eine moderne Gasheizung (Einbau 2012).