H&m - Immobilien in Vilshofen (Donau) H&m

Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume der hellen und freundlichen Wohnung. Das große Wohn-Esszimmer (ca. 35 m²) als Mittelpunkt des täglichen Lebens mit Echtholzparkett sorgt für behagliches Ambiente, es gibt die Möglichkeit sich einen Kaminofen anzuschließen, der zusätzlich in den kälteren Monaten für eine gemütliche und wohlige Wärme sorgt.

OG haben Sie eine herrliche Aussicht über die Altstadt in Richtung Donau. Durch den Aufzug gelangen Sie bequem mit Ihren Einkäufen in Ihre Etage. Ca. 73 m² Wohnfläche sind clever aufgeteilt. Vom großen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, der Potenzial zu Ihrem neuen Lieblingsplatz in der Wohnung haben könnte. Die Küche ist effektiv und nützlich integriert. 2 Schlafzimmer können flexibel genutzt werden, egal ob als Kinderzimmer oder Homeoffice.

1971, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff und Alufenster, 3fach verglast, Bj. 2022, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff-Alutüre, Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: Gas-ZH, Bj. 2021, Holzofen (mit neuem Einsatz Bj. 2022), Wohnfläche: ca. 180 m², Grund: ca. 764 m².

Dieses Sanierungsobjekt (Reihenmittelhaus) bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Bauträger. Das bestehende Gebäude muss vollständig saniert werden. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 455 m², zusätzlich stehen ca. 83 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine bereits erarbeitete Planung (noch nicht genehmigt) verdeutlicht das Entwicklungspotenzial: Durch eine Aufstockung auf drei Geschosse kann die Wohnfläche auf ca. 755 m² erweitert werden.

Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet Ihnen auf rund 37,5 m² alles, was man zum Wohlfühlen braucht - modern, praktisch und gemütlich. Highlights der Modernisierung (2020): Neue Küchenzeile mit Elektrogeräten Badezimmer: komplett neu, mit begehbarer Dusche, Regendusche und modernem Waschtisch.

Diese Einheit befindet sich in einer Wohnanlage / Mehrfamilienhaus mit 12 modernen Wohneinheiten. Die Raumaufteilung dieser Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Diele 6.15 m² WC 3.10 m² Diele 3.54 m² Küche 12.23 m² Wohnen/Essen 24.30 m² Gast/Arbeiten 12.23 m² Schlafen 16.59 m² Bad 13.61 m² Abstellraum 4.97 ,m² Diele 3.54 m² Schleuse 4.07 m² Balkonterrasse 1 ( 8,77 m²) 1/2 4,39 m² Balkonterrasse 2 (11,17 m²) 1/2 5,59 m² Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einem großzügigem Raumangebot sowie einem traumhaften Blick über Vilshofen. Bei klarer Sicht reicht der Weitblick sogar bis zu den Alpen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 170?m² erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine einladende Wohnküche mit Einbauküche, vier helle Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Gäste-WC, ein Bad sowie ein Duschbad.

Weitere Wohnungs-Beispiele: Haus 3 Fertigstellung erfolgt Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² verkauft Wohnung Nr. 2 | 114,13 m² 433.000 EUR Wohnung Nr. 3 | 114,31 m² 434.350 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² 361.750 EUR EG Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² 364.500 EUR EG Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² verkauft Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr.10 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr.11 | 127,57 m² 484.800 EUR Penthouse Wohnung Nr.12 | 146,44 m² 554.900 EUR Penthouse Haus 3 Fertigstellung erfolgt Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² verkauft Wohnung Nr. 2 | 114,13 m² 433.700 EUR UG + EG Wohnung Nr. 3 | 114,31 m² 434.350 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² verkauft Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² verkauft Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² verkauft Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr.10 | 60,60 m² verkauft Wohnung Nr.11 | 127,57 m² verkauft Wohnung Nr.12 | 146,44 m² 554.900 EUR 1.OG Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

Dieser Bungalow zeigt, wie Architektur auf kleiner Fläche Größe entfalten kann. Auf rund 125 m² verbinden sich klare Linien, stimmige Proportionen und ein offenes Raumkonzept zu einem Zuhause, das Leichtigkeit und Geborgenheit vereint. Im zentralen Wohn-, Ess- und Kochbereich fließen die Funktionen ineinander - hier entstehen Momente des Miteinanders ebenso wie Raum für Ruhe.

Von der großzügigen Diele führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo der Raum optimal genutzt ist: Ein helles Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Büro und ein komfortables Bad mit Wanne, Dusche und WC schaffen ein harmonisches Wohnumfeld. Auf rund 130 m² entsteht so ein Zuhause, das beständig Freude schenkt und Generationen verbindet. Gegen Aufpreis auch mit Walmdach verfügbar.

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit 3078 m² Grundfläche. Jetzt sind Ihre Ideen gefragt, was haben Sie vor? - Betreutes Wohnen - Tagespflege - Tagesklinik - Kinderheim - Gastro mit Biergarten (Taferngerechtigkeit ist sogar im Grundbuch verankert) - Hotelbetrieb - Lebensmittelverkauf / Einzelhandel - die Möglichkeiten dieses Objektes sind unerschöpflich Auf dem Grundstück steht ein Ensemble mit 5 Gebäuden, wovon auf den 3 Hauptgebäuden Denkmalschutz besteht.

Über das Treppenhaus werden insgesamt 3 Etagen verbunden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 200 m² und verteilt sich wie folgt: ERDGESCHOSS mit Garten: Büro,Flur-, Dielen- und Treppenbereich, Abstellraum, sep. Gäste-WC, Dusche, Gästezimmer, Küche mit Speis, mondäner Eßplatz mit treppenversetzter Stufe zum Wohnzimmer mit Kachelofen, Glasfront vom Boden bis zur Decke mit traumhafter Fernsicht, auch auf´s Kloster Schweikberg, bis hin zu den Alpen und einer tollen Großterrasse.

aber dennoch zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler oder Investoren. Hier die Objektinfos zum Haupthaus: - Baujahr: 1983 - Wohnfläche: ca. 122 m² - Fußbodenheizung - Gas-Zentralheizung - Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC - Aufteilung Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Badezimmer - Aufteilung Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer - Aufteilung Kellergeschoss: Diele, Waschraum, 2 Kellerräume SPLIT-LEVEL - Mietverhältnis seit 15.01.1993 - Kaltmiete: 700,00 €, Nebenkosten: 85,00 €, Warmmiete: 785,00 m² Hier die Objektinfos zur Einliegerwohnung: - Baujahr: 1983 - Wohnfläche: 82 m² - Gas-Zentralheizung - Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC - Aufteilung Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Badezimmer - Aufteilung Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer - Aufteilung Kellergeschoss: Diele, Kellerraum SPLIT-LEVEL - Mietverhältnis seit 01.06.2023 - Kaltmiete: 650,00 €, Nebenkosten: 120,00 €, Warmmiete: 770,00 € Allgemeine Infos: - Garage - 2 Balkone - Gartenraum - Holz-Iso-Fenster (2-fach-verglast)

Der Baubeginn ist für das Jahr 2025 geplant. Die großzügig gestalteten Wohnflächen erstrecken sich von 50 bis 84 m², bieten somit vielfältige Optionen für unterschiedliche Bedürfnisse. Die gehobene Ausstattung garantiert ein besonderes Wohngefühl. Das Gebäude wird nach KFW-40-Standard erstellt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Betriebskosten minimiert.

Flur mit Küche (Gastroküche-Edelstahl), Badezimmer mit Wanne und 3 Schlafzimmer (jeweils mit Dachschräge). Die Stallung mit 292 m² wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und ist teils bereits in einzelne (Pferde-)Boxen unterteilt.

Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als erweiterter Wohnraum dient und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Ebenso hervorzuheben ist der großzügige Garten. Das Grundstück mit ca. 1.000 m² bietet Privatsphäre und ausreichend Platz für individuell Gestaltungsmöglichkeiten - von der Terrasse über Gemüsebeete bis hin zur Gartenlounge.

Weitere Wohnungs-Beispiele: Folgende Wohnungen werden gebaut: Haus 3 Fertigstellung erfolgt Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² verkauft Wohnung Nr. 2 | 114,13 m² 433.000 EUR Wohnung Nr. 3 | 114,31 m² 434.350 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² 361.750 EUR EG Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² 364.500 EUR EG Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² verkauft Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr.10 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr.11 | 127,57 m² 484.800 EUR Penthouse Wohnung Nr.12 | 146,44 m² 554.900 EUR Penthouse Haus 3 Fertigstellung erfolgt Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² verkauft Wohnung Nr. 2 | 114,13 m² 433.700 EUR UG + EG Wohnung Nr. 3 | 114,31 m² 434.350 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² verkauft Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² verkauft Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² verkauft Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr.10 | 60,60 m² verkauft Wohnung Nr.11 | 127,57 m² verkauft Wohnung Nr.12 | 146,44 m² 554.900 EUR 1.OG Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 11.760 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Große 3-Zimmerwohnung (siehe Grundriss), ca. 125 m², ruhige Lage zur Donaulände. Diese Wohnung ist - wie alle anderen Wohnungen im Haus - im Jahr 2021 saniert worden und befindet sich im denkmalgeschützten und ehemaligen "Mauthaus Wittelsbacher Zollhaus" im Herzen der Stadt Vilshofen parallel zur Donau.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Siedlungslage und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 110 m² Wohnfläche. Ein Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen.

Das Haus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 236 m². Das Erdgeschoss hat Zugang von 2 Seiten (Stadtplatz und Donaugasse), durch die integrierte Garage mit Einfahrt von der Donaugasse. Heizung und Sanitär wurden ab 2021 erneuert, die Fenster im Jahre 2015.