Objektbeschreibung
Oase in der Stadt mit überraschendem Platzangebot - großzügiges Haus in Toplage
Am Ende einer ruhigen Sackgasse im Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle wartet dieses großzügige, freistehende Haus auf neue Eigentümer. In direkter Nähe zur Universitätsklinik gelegen, punktet die Immobilie mit bester Infrastruktur, einer exponierten Lage mit unverbaubarem Weitblick und viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Die beiden Etagen sind derzeit über eine Treppe verbunden, könnten jedoch baulich getrennt und als eigenständige Einheiten genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Der separate Raum im Untergeschoss (auf Straßenniveau) kann z.B. als Büro genutzt werden und ist ideal für Freiberufler oder kleine Unternehmen.
Ein besonderes Highlight
Die obere Etage öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten mit einer großen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – unverbaubar und beruhigend zugleich.
Energie und Zustand
Baujahr 1976
Heizungsart Zentralheizung
Zustand der Immobilie Massivhaus, gepflegt
Wesentliche Energieträger Gas
Renovierung:
2015: Flachdach gedämmt und saniert
2015: Fassadenanstrich
Lagevorteile
Lindleinsmühle ist ein beliebter Stadtteil mit guter Anbindung, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, öffentlichem Nahverkehr und der Uniklinik Würzburg. Die Sackgassenlage verspricht Ruhe und Privatsphäre. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie zügig in die Würzburger Innenstadt, zur A7 oder A3 – ideal für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.
Raumaufteilung
Obergeschoss
• ca. 160 m²
• großzügiger Wohnbereich mit Wohn-, Esszimmer und Zugang zur Terrasse
• Küche
• Bad/Badewanne/WC mit Tageslicht sowie Gäste-WC
• Arbeitszimmer
• idyllische sonnige Terrasse mit ca. 20 m² zzgl. Grillbereich
• eingewachsener Garten
Erdgeschoss
• ca. 140 m² Wfl. und ca. 32,5 m² Nutzfläche (Keller, Weinkeller, Waschküche, Heizung)
• großzügiger Wohnbereich mit Wohn-, Esszimmer und Zugang zur Terrasse
• Küche
• Dusche/WC mit Tageslicht sowie Gäste-WC u. Gäste-Bad
• 1 Kinderzimmer
• idyllische sonnige Terrasse
• eigener Eingang
Untergeschoss
• ca. 65 m²
• Büro / Hobbyraum
• Abstellraum
• eigener Zugang
• drei Stellplätze
