Willkommen zu diesem charmanten Mehrfamilienhaus in Würzburg-Versbach, das sich hervorragend als Investitionsobjekt oder Mehrgenerationendomizil eignet. Das gepflegte Anwesen bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 195 m². Die Immobilie wurde ursprünglich gegen 1930 erbaut und mit einem Anbau sowie einer Aufstockung im Jahre 1969 erweitert.
Das Gebäude besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über drei separate Wohneinheiten:
- Erste Einheit: Diese erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss von Haus 1 und 2 und verfügt über 4,5 Zimmer auf ca. 92 m².
- Zweite Einheit: Diese umfasst 3 Zimmer und befindet sich im Dachgeschoss von Haus 1 mit einer Wohnfläche von ca. 53 m².
- Dritte Einheit: Eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss von Haus 2 bietet 2 Zimmer auf ca. 44 m².
Beim Betreten der Immobilie wird der gepflegte Bauzustand deutlich. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller. Die Gas-Zentralheizung wurde 1995 modernisiert, zusätzlich wurden Elektroleitungen teils 2014 und 2023 sowie der Starkstromanschluss im Dachgeschoss 2020 erneuert.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und weist eine solide Holzkonstruktion mit Satteldach auf. Die Fenster bestehen aus einer Mischung von Kunststoff-Doppelverglasung und teils Holzfenstern mit Einfachverglasung. Die Böden sind im gesamten Haus unterschiedlich gestaltet und verfügen über PVC-, Fliesen-, Kork-, Laminat- und Teppichbeläge.
Zusatzfeatures wie eine Werkstatt im Haupthaus sowie eine Garage mit Dachbodenaufbau steigern den Wert dieser Immobilie. Abgerundet wird das Objekt durch den Hofbereich und der kleinen Gartenecke vor der Einliegerwohnung.
Diese Immobilie in Würzburg-Versbach stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht.
--- Die wichtigsten Renditedaten ---
- Rendite: 3,9 % Netto / 4,7 % Brutto
- Eigenkapital-Rendite p.a.: 12,9 %
- Cashflow: 75 € (vor Steuer) / 110 € (nach Steuer) bei Höchststeuersatz von 46 %
- Sofortabschreibung für Anfangsinvestition (15 % Grenze): ca. 70.000 €
Dank der stabilen Mieteinnahmen ist diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die von der soliden Rendite profitieren möchten. Aber auch Eigennutzer, die gleichzeitig in eine Kapitalanlage einsteigen wollen, finden hier ideale Bedingungen, da Banken diese Variante aufgrund der Mieteinnahmen gut finanzieren können. Die solide Bauweise, die bisherigen Modernisierungen und die attraktiven Renditedaten machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer sicheren und profitablen Anlage.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Würzburg-Versbach könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder lukratives Renditeobjekt sein.
