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Villa im Jugendstil, aktuell als MFH genutzt - Drei Wohneinheiten mit Altbaucharme zentral in Forchheim zu verkaufen

675.000 €

Festpreis

11.07.2025

91301 Forchheim (Bayern)

Jugendstil Villa im Herzen Forchheims mit Ausbaupotential zu verkaufen.

Diese, aktuell als Mehrfamilienhaus mit drei Parteien genutzte, Jugendstil Villa im Dornröschenschlaf sucht einen ambitionierten Käufer mit Weitsicht!
Aktuell teilen sich die Wohnflächen wie folgt auf: knapp 83 m² im Erdgeschoss, ca. 90 m² im OG und etwa 82 m² im Dachgeschoss. Ein großer Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Um das Objekt weiter aufzuwerten, wäre ein Balkonanbau über die drei Stockwerke sinnig. Die Genehmigung dazu ist aktuell in Arbeit und könnte die Wohnfläche um 20+ m² erweitern. Ebenso wäre über einen Ausbau des DG´s zum Maisonette nachzudenken. Auch hier könnte wertvolle Fläche für die Wohnung geschaffen werden.

Die Erdgeschoss-, sowie Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet, die Wohnung im Obergeschoss steht seit kurzem frei.

Machen Sie sich selbst ein Bild vom Objekt und kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular - bitte unbedingt mit Telefonnummer - zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche254,00 m²
- Grundstücksfläche493,00 m²
- Zimmeranzahl12
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Keller
Baujahr1910
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert264 kWh/m²a
- Ausstelldatum29.01.2023
- Gültig bis28.01.2033

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Ort91301 Forchheim (Bayern)
AnzeigentypPrivatangebot
Anzeigendatum11.07.2025
Anzeigenkennung7f19177b
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KategorieImmobilien › Kaufen › Häuser

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