Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit viel Platz, klarer Substanz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit? Dann könnte dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1966 genau das Richtige für Sie sein.
Das Objekt bietet drei separate Wohneinheiten, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet sind – oder eine Kombination aus beidem. Die perfekte Lösung für Mehrgenerationenwohnen, Investoren oder Freiberufler mit Platzbedarf für Homeoffice und Hobby.
Das Wichtigste vorweg:
Alle Fenster im gesamten Haus wurden zwischen 1999 und 2005 erneuert.
Die Dachgeschosswohnung ist komplett renoviert und sofort bezugsbereit.
Die beiden unteren Wohnungen sind mit überschaubarem Aufwand modernisierbar und schnell nutzbar.
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Modernisierungen (Auszug):
• 2021: Neue Heizungsanlage (ETA-Pelletkessel mit Speicher)
• 2005: Wärmedämmverbundsystem + Aufdachdämmung
• 1999–2005: Austausch aller Fenster im gesamten Haus
• 1998: Neues Dach mit Dämmung
• Hauswasserwerk mit Zisterne (6 m³), angeschlossen u. a. an WC-Spülungen
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Aufteilung
Erdgeschoss – ca. 85 m² Wohnfläche
• Schlafzimmer (ursprünglich zwei Zimmer, leicht teilbar für zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer)
• Badezimmer
• Separates WC
• Küche mit angrenzender Speisekammer
• Großzügiges Wohnzimmer
• Loggia (Ausbau vorbereitet)
• Zugang zum ruhigen Garten – ideal für Familien oder Gartenliebhaber
Diese Wohnung bietet großes Potential zur individuellen Gestaltung – mit wenig Aufwand sofort nutzbar.
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1. Obergeschoss – ca. 84 m² Wohnfläche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Küche mit Zugang zur vorbereiteten Loggia
Auch hier: Die Grundsubstanz ist intakt – mit etwas Feinschliff wird daraus eine attraktive Wohnung zum Selbstbewohnen oder Vermieten.
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2. Obergeschoss / Dachgeschoss – ca. 102 m² Wohnfläche (Loftstil)
Erstbezug der Wohnung: 2015
Diese hochwertig ausgebaute und sofort bezugsbereite Loftwohnung überzeugt durch ein modernes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und bietet einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.
• Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Galerie
• Hochwertige Einbauküche vom Fachhändler, ausgestattet mit modernen AEG-Geräten
• Zwei zusätzliche Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Separates Schlafzimmer mit ruhiger Rückzugsatmosphäre
• Badezimmer mit stilvoller Ausstattung
• Hauswirtschaftsraum mit großem Mehrwert: Dieser Raum ist bereits vollständig vorbereitet als zweites bzw. Hauptbadezimmer. Alle Anschlüsse für Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sind vorhanden. Eine Badewanne ist bereits vorinstalliert (verkleidet in der Wand), sodass mit minimalem Aufwand ein vollwertiges Masterbad entstehen kann.
• Offene Empore mit Blick auf den Wohnbereich – ideal als Leseecke, Büro oder Spielbereich
Diese Einheit ist nicht nur modern und stilvoll, sondern bietet auch hohes Ausbaupotential mit geringem Aufwand - insbesondere durch das zweite, voll vorbereitete Bad. Perfekt für Paare, Familien oder zur Vermietung an anspruchsvolle Mieter.
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Zusätzliche Nutzflächen
• Doppelgarage mit praktischem Durchgang in den Garten
• Mehrere Außenstellplätze im Hof
• Anbau über den Garagen mit ca. 40 m² Nutzfläche – perfekt als Büro, Atelier oder Hobbyraum (Sanitär-/Küchenanschlüsse vorbereitet)
• Schöner Garten mit viel Privatsphäre
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Fazit
Ein Haus mit Charakter und Möglichkeiten:
Ob als großes Familienheim, als Generationenprojekt oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – dieses Objekt bietet Flexibilität, solide Substanz und viel Potential zur persönlichen Entfaltung.
Nutzen Sie die Chance auf ein Haus in ruhiger Lage mit sofort beziehbarer Wohneinheit und klar strukturierten Modernisierungsoptionen.
